Asiakirjamallista
Alivuokralaissopimuksen malli 2026 – täydellinen paketti omaan asuntoon
Täydellinen ja muokattava mallipaketti Word- ja PDF-muodossa sinulle, joka vuokraat huonetta tai tiettyä osaa omasta asunnostasi samalla, kun asut siellä itse. Paketti sisältää erityisen alivuokralaissopimuksen, irtaimisto- ja tarkastusliitteen sekä erillisen vakuussopimuksen kuitteineen.
Mallipaketti on juridisesti tarkistettu 2. lokakuuta 2026 ja se ottaa huomioon uudet ruotsalaiset vuokrasäännökset, jotka tulivat voimaan 1. heinäkuuta 2026, mukaan lukien uusi yksityisvuokrauslaki (2026:772).
Tämä sisältyy – 6 tiedostoa
- Alivuokralaissopimus 2026 – Word (DOCX)
- Alivuokralaissopimus 2026 – PDF
- Irtaimisto- ja tarkastusliite – Word (DOCX)
- Irtaimisto- ja tarkastusliite – PDF
- Vakuussopimus ja kuitti – Word (DOCX)
- Vakuussopimus ja kuitti – PDF
Suunniteltu erityisesti todelliselle alivuokralaiselle
Alivuokralainen vuokraa tietyn osan asunnosta, jossa vuokranantaja itse asuu. Tämä eroaa jälleenvuokrauksesta, jossa asunto tai osa siitä annetaan käytännössä toisen itsenäiseen käyttöön.
Malli sisältää siksi selkeät kentät sille, mikä huone vuokrataan, mitä yhteisiä tiloja alivuokralainen saa käyttää, sekä selkeän merkinnän siitä, mikä oikeudellinen sääntelyjärjestelmä on voimassa.
Uusi yksityisvuokrauslaki 1. heinäkuuta 2026 alkaen
Jos vuokranantaja on yksityishenkilö tai kuolinpesä ja vuokraa huonetta asunnosta, jonka hän omistaa tai hallitsee asunto-oikeudella/omistusasunnolla, uusi yksityisvuokrauslaki (2026:772) voi olla sovellettavissa. Laki on voimassa 1. heinäkuuta 2026 alkaen ja se korvasi oman asunnon vuokraamisesta annetun lain uusien sopimusten osalta.
Jos vuokranantaja puolestaan hallitsee asuntoa vuokraoikeudella, yksityisvuokrauslaki ei päde. Tällöin sovelletaan Ruotsin maakaaren (jordabalken) 12 lukua. Paketti on siksi rakennettu kahdella selkeällä sääntelypolulla, jotta väärät säännökset eivät mene sekaisin.
Tarvitaanko lupaa?
Jos asut itse vuokra-asunnossa ja vuokraat vain osan siitä todelliselle alivuokralaiselle, et yleensä tarvitse vuokranantajan lupaa. Jos alivuokralainen saa kuitenkin itsenäisen käyttöoikeuden asuntoon, vuokraus voidaan katsoa jälleenvuokraukseksi, jolloin lupa saatetaan tarvita.
Asunto-osakkeen kohdalla asunto-oikeuden haltija ei saa ottaa asumaan ulkopuolisia henkilöitä, jos se voi aiheuttaa haittaa taloyhtiölle tai muille asukkaille.
Ei automaattista oikeutta hallintaoikeuden suojaan
Ruotsin tuomioistuimet toteavat, ettei todellisella alivuokralaisella ole hallintaoikeuden suojaa (besittningsskydd). Siksi varsinaisessa alivuokratilanteessa ei yleensä tarvita erillistä luopumista hallintaoikeuden suojasta. Jos vuokraus on käytännössä jälleenvuokrausta, arvio voi olla toinen.
Vuokra säädellään eri tavoin asuntotyypin mukaan
Mallipaketti ei käytä yksinkertaistettua kaaviota vuokralle. Voimassa olevat säännöt riippuvat siitä, miten vuokranantaja hallitsee asuntoa. Vuoden 2026 yksityisvuokrauslain mukaisessa vuokrauksessa vuokralautakunta voi muuttaa vuokraa, joka on merkittävästi korkeampi kuin vastaavista yksityisistä vuokrauksista yleensä perittävä hinta. Jos vuokranantaja vuokraa itse asuntoa, sovelletaan maakaaren vuokrasäännöksiä.
Alivuokralaissopimus säätelee muun muassa
- vuokranantajaa ja alivuokralaista
- osoitetta, huonetta ja yhteisiä tiloja
- asuntotyyppiä ja sovellettavaa sääntelypolkua
- vuokra-aikaa ja irtisanomista
- vuokraa ja maksua
- sähköä, internetiä, huonekaluja ja muita kuluja
- vakuutta
- irtaimistoa ja asunnon kuntoa
- tupakointia, lemmikkieläimiä ja vieraita
- järjestyssääntöjä ja häiriöitä
- vahinkoja ja vastuuta
- yksityisyyttä ja pääsyä vuokrattuun huoneeseen
- lopputarkastusta, avaimia ja poismuuttoa
- allekirjoituksia
Irtaimisto- ja tarkastusliite
Liite mahdollistaa kunnon dokumentoinnin sekä sisäänmuuton että poismuuton yhteydessä. Se sisältää kentät:
- avaimille, tunnistimille ja digitaaliselle pääsylle
- huonekaluille ja muulle irtaimistolle
- seinille, lattioille, ikkunoille, oville ja lukoille
- valaistukselle ja pistorasioille
- säilytystiloille ja palovaroittimille
- yhteisille tiloille
- valokuvadokumentaatiolle
- lopputarkastukselle ja mahdollisille korvausvaatimuksille
Vakuussopimus ja kuitti
Vakuus käsitellään erillisessä liitteessä, jotta on selvää, mitä turva koskee ja miten loppuselvitys tehdään. Malli säätelee muun muassa:
- vakuussummaa ja kuittia
- sitä, mihin vakuutta saa käyttää
- sitä, ettei vakuus ole automaattisesti viimeisen kuukauden vuokra
- säilytystä ja mahdollista korkoa
- dokumentoituja vähennyksiä
- takaisinmaksua ja loppuselvitystä
- riidattoman osan käsittelyä
Vakuus kuvataan sopimukseen perustuvana turvana eikä automaattisena sakkomaksuna. Mahdollisten vähennysten tulee olla yhdistettävissä konkreettiseen ja dokumentoituun vaatimukseen.
Oikeudellinen perusta
Mallipaketti on laadittu ottaen huomioon muun muassa:
- Yksityisvuokrauslaki (2026:772), voimassa 1. heinäkuuta 2026 alkaen
- Maakaari (1970:994), 12 luku vuokrauksesta
- Asunto-oikeuslaki (1991:614), erityisesti 7 luvun 8 §
- ajankohtainen ohjeistus Ruotsin tuomioistuimilta sekä vuokra- ja maanvuokralautakunnilta
Kenelle paketti sopii?
- vuokralaiselle, joka asuu itse asunnossa ja vuokraa huoneen
- asunto-oikeuden haltijalle, joka vuokraa huonetta omasta asunnostaan
- omakotitalon tai omistusasunnon omistajalle, joka vuokraa osaa asunnostaan
- yksityishenkilöille, jotka haluavat dokumentoida vakuuden ja irtaimiston selkeästi
Tärkeää
Mallia tulee käyttää alivuokralaissopimuksena vain, kun vuokranantaja todella asuu asunnossa. Jos alivuokralainen saa asunnon tai osan siitä itsenäiseen käyttöön, vuokraus voi olla jälleenvuokrausta. Tällöin muut säännöt, luvat ja irtisanomismääräykset voivat tulla kyseeseen.
Muoto: Word (DOCX) + PDF
Kieli: Ruotsi
Lainkäyttöalue: Ruotsi
Tiedostojen määrä: 6
Versio: 1.0 – 2026-10-02
Mallit ovat yleisiä asiakirjapohjia eivätkä korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa. Mukauta aina vuokra, irtisanominen, vakuus, asuntotyyppi ja muut ehdot todellisten olosuhteiden mukaan ja tarkista mahdolliset yhtiöjärjestykset, järjestyssäännöt ja pääsopimukset.
