Rasitesopimus – sopimusrasite, viranomaisrasite ja kirjaaminen

Lyhyt vastaus: Rasite antaa kiinteistölle oikeuden käyttää toista kiinteistöä tietyllä tavalla, esimerkiksi tien, kaivon tai johdon osalta. Rasite on sidottu kiinteistöihin – ei ainoastaan niihin ihmisiin, jotka omistavat ne. Sopimusrasite syntyy kiinteistönomistajien välisellä kirjallisella sopimuksella, kun taas viranomaisrasite muodostetaan maanmittaustoimituksessa.

Mitä rasite tarkoittaa?

Rasitteita käytetään, kun kiinteistö, eli hallitseva kiinteistö, tarvitsee pysyvän oikeuden toiseen kiinteistöön, eli rasitettuun kiinteistöön. Oikeuden on oltava merkityksellinen hallitsevan kiinteistön tarkoituksenmukaisen käytön kannalta ja sillä on oltava pysyvä tarkoitus.

Sopimusrasite ja viranomaisrasite

Sopimusrasitteen luovat kiinteistönomistajat itse sopimuksella maakaaren sääntöjen mukaisesti. Viranomaisrasitteen muodostaa Lantmäteriet kiinteistötoimituksessa, kun edellytykset täyttyvät.

Mitä rasitesopimuksen tulisi sisältää?

• täydelliset kiinteistötunnukset
• oikeuden tarkoitus ja laajuus
• maantieteellinen sijainti tai rajaus, mielellään kartta
• kunnossapito ja kustannusten jakaminen
• käyttöä koskevat rajoitukset
• oikeutettujen kiinteistönomistajien allekirjoitukset

Yleisiä rasitteita

Tyypillisiä esimerkkejä ovat tierasitteet, kaivo, vesi- ja viemärijohdot tai muut kiinteistölle tarpeelliset pysyvät toiminnot. Rasitetta ei tule laatia puhtaasti henkilökohtaiseksi käyttöoikeudeksi, vaan sillä on oltava yhteys kiinteistöön.

Miksi sopimusrasite kannattaa kirjata?

Sopimusrasitteen voi hakea kirjattavaksi kiinteistörekisteriin. Kirjaaminen tekee oikeudesta selkeämmän tulevan myynnin, lainoituksen ja kiinteistöselvitysten yhteydessä.

Rasite ei ole sama asia kuin maanvuokra

Maanvuokra tarkoittaa yleensä maan luovuttamista tiettyyn käyttöön sopimusajaksi. Rasite on sen sijaan kiinteistöön sidottu oikeus, jonka on palveltava hallitsevan kiinteistön pysyvää tarvetta.

Yleisiä virheitä

• aluetta tai sijaintia on kuvattu liian epäselvästi
• sopimus antaa henkilökohtaisen oikeuden kiinteistöhyödyn sijaan
• kunnossapitovastuu puuttuu
• käytetään virheellistä kiinteistötunnusta
• osapuolet eivät harkitse, olisiko viranomaisrasite sopivampi

Katso Mallbutikenin rasitesopimusmalli.

FAQ

Seuraako rasite mukana, kun kiinteistö myydään?

Rasite on sidottu kiinteistöön ja sen on tarkoitus pysyä voimassa myös omistajan vaihtuessa.

Täytyykö sopimusrasitteen olla kirjallinen?

Kyllä, sopimusrasite vaatii kirjallisen asiakirjan.

Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa kiinteistöoikeudellista neuvontaa.