Omistusoikeussopimus – kiinteistöjä, venettä ja muuta yhteistä omaisuutta koskevat säännöt

Lyhyt vastaus: Kun kaksi tai useampi henkilö omistaa omaisuutta yhdessä, sovelletaan monissa tilanteissa yhteisomistuslakia, elleivät he ole sopineet muuta. Yhteisomistussopimuksella voidaan säädellä käyttöä, kustannuksia, päätöksentekoa ja irtautumista, mikä vähentää ristiriitojen riskiä.

Miksi yhteisomistussopimusta tarvitaan?

Yhteisomistus voi koskea esimerkiksi vapaa-ajan asuntoa, kiinteistöä, venettä tai muuta omaisuutta. Laki on suhteellisen lyhyt ja jättää käytännössä paljon merkitystä sille, mitä osakkaat itse sopivat. Ilman sopimusta arkipäiväiset kysymykset kunnostuksesta, vuokraamisesta ja myynnistä voivat muodostua vaikeiksi.

Julkinen huutokauppa yhteisomistuslain mukaan

Keskeinen sääntö on, että osakas voi pääsääntöisesti hakea tuomioistuimelta yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myymistä julkisella huutokaupalla, elleivät osakkaat ole sopineet toisin ja ellei lykkäykselle ole erityisiä syitä. Tämä on tärkeä syy säädellä etukäteen sitä, miten irtautuminen ja myynti hoidetaan.

Mitä sopimuksessa tulisi säädellä?

• omistusosuudet
• miten omaisuutta saa käyttää
• kustannusten ja investointien jakaminen
• kunnossapito ja vakuuttaminen
• päätöksentekosäännöt
• vuokraaminen kolmannelle osapuolelle
• mitä tapahtuu, jos osakas ei maksa
• etuoikeus ostoon myyntitilanteessa
• arvonmääritys ja ulososto
• tulisiko oikeutta vaatia julkista huutokauppaa rajoittaa sopimuksella

Kiinteistö ja asunto vaativat erityistä selkeyttä

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön kohdalla sopimus tulisi myös yhdenmukaistaa lainhuudon, rahoituksen, panttikirjojen sekä mahdollisten avoliitto- tai avioliitto-oikeudellisten kysymysten kanssa. Yhteisomistussopimus ei itsessään muuta sitä, kuka on lainhuudatettu omistaja.

Yleisiä ristiriitoja

• yksi osakas käyttää omaisuutta enemmän kuin toinen
• erilaiset näkemykset kunnostamisesta ja kustannuksista
• yksi osakas haluaa myydä, kun taas toinen haluaa pitää
• vuokraaminen tapahtuu ilman yhteistä päätöstä
• ulosostoa varten ei ole arvonmääritysmallia

Katso Mallbutikenin yhteisomistussopimuksen malli.

UKK

Voiko julkisen huutokaupan sopia pois?

Yhteisomistuslain säännöksiin voidaan monilta osin vaikuttaa sopimuksella. Myyntiä ja irtautumista koskevat lausekkeet tulisi muotoilla selkeästi.

Onko yhteisomistus sama asia kuin avoliitto-omaisuus?

Ei. Yhteisomistus koskee omaisuuden omistamista, kun taas avoliittolaki säätelee sitä, mikä voi kuulua ositukseen.

Pitääkö kaikkien osakkaiden allekirjoittaa?

Jotta sopimus sääntelisi kaikkien osakkaiden välistä suhdetta, kaikkien tulisi olla sopimuksen osapuolia.

Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.