Lahjakirja asunto-osakkeelle – muotovaatimukset, jäsenyys ja verotus
Jaa
Lyhyt vastaus: Asunto-osakkeen lahjoituksen on täytettävä asunto-osakeyhtiölain muotovaatimukset. Lahjakirjan on oltava kirjallinen, allekirjoitettu ja siinä on yksilöitävä asunto-osake selkeästi. Lisäksi vastaanottajan on yleensä voitava tulla asunto-osakeyhtiön jäseneksi.
Asunto-osakkeen lahjoituksen muotovaatimukset
Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että luovutussopimuksia koskevia sääntöjä sovelletaan myös lahjoituksiin. Lahjakirjassa on siksi syytä ilmoittaa selkeästi osapuolet sekä se, mitä huoneistoa luovutus koskee.
Jäsenyys asunto-osakeyhtiössä
Henkilö, joka saa asunto-osakkeen, ei yleensä saa käyttää asunto-oikeutta ennen kuin hänet on hyväksytty yhtiön jäseneksi. Lahjoituksen yhteydessä on siksi tarkistettava yhtiöjärjestys ja jäsenyysvaatimukset ennen luovutuksen toteuttamista.
Koko asunto-osake vai osa siitä?
Asunto-osakkeen voi lahjoittaa kokonaan tai osittain. Jos luovutetaan vain osuus, lahjakirjasta tulisi käydä tarkasti ilmi, kuinka suurta osuutta lahjoitus koskee ja miltä omistus näyttää sen jälkeen.
Lahjakirjan ehdot
Yleisiä ehtoja voivat olla esimerkiksi lahjan määrittäminen avio-oikeudesta vapaaksi omaisuudeksi, lahjoittajan käyttöoikeus tai lainojen käsittely. Ehtojen on oltava asunto-osakeyhtiölain, yhtiöjärjestyksen ja muiden sääntöjen mukaisia.
Lahjoituksen verotus
Ruotsissa ei ole lahjaveroa. Puhtaasti vastikkeettomassa luovutuksessa sovelletaan yleensä jatkuvuusperiaatetta, mikä tarkoittaa, että vastaanottaja omaksuu lahjoittajan verotuksellisen tilanteen. Jos vastaanottaja ottaa samalla hoitaakseen lainoja tai antaa muuta vastiketta, tilanteen arviointi voi muuttua monimutkaisemmaksi.
Käytännön tarkistuslista
- tarkista yhtiöjärjestys
- yksilöi asunto-osake oikein
- määritä, luovutetaanko koko osake vai osa siitä
- määrittele mahdolliset ehdot
- hoida jäsenhakemus
- tiedota asunto-osakeyhtiötä ja toimita kopio luovutusasiakirjasta
- tarkista verotus ja lainat, jos kyseessä on vastike tai velan siirto
Katso Mallbutikenin malli asunto-osakkeen lahjakirjaksi.
FAQ
Tarvitseeko lahjakirja todistajat?
Asunto-osakeyhtiölain perusvaatimukset luovutukselle perustuvat kirjalliseen muotoon ja allekirjoituksiin. Todistajien käyttöä voidaan kuitenkin hyödyntää lisänäyttönä.
Voinko lahjoittaa 50 prosenttia?
Kyllä, mutta osuus on kuvailtava selkeästi ja jäsenyyskysymys on hoidettava.
Onko lahjoitus verovapaa?
Ruotsissa ei ole lahjaveroa, mutta tuleva luovutusvoittoverotus ja mahdollinen vastike tai velan siirto on arvioitava.
Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa.
