Yksityisvuokrauslaki 2026:772 – uudet säännöt 1. heinäkuuta 2026 alkaen

1. heinäkuuta 2026 tuli voimaan yksityisvuokrauslaki (2026:772), joka korvasi lain (2012:978) oman asunnon vuokraamisesta niiden uusien sopimusten osalta, joita uusi laki koskee. Siksi omakotitaloa, asunto-osaketta, omistusasuntoa tai osaa omasta asunnostaan vuokraavalle on tärkeää käyttää oikeaa sääntelyä ja päivitettyä vuokrasopimusta.

Mitä vuokrauksia laki koskee?

Laki koskee sopimuksia, joissa luonnollinen henkilö tai kuolinpesä luovuttaa vastiketta vastaan talon tai osan talosta toiselle, ja asunnon käyttö on pääasiallinen tai ei-vähäinen osa käyttöä.

Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi yksityisomistuksessa oleva omakotitalo, asunto-osake tai omistusasunto voi kuulua lain piiriin, mutta poikkeukset ja todellinen vuokraustilanne on aina tarkistettava.

Milloin laki ei ole voimassa?

Tilanne	Seuraus
Vuokranantaja vuokraa säännöllisesti enemmän kuin kahta asuntoa, jotka eivät ole osa hänen omaa asuntoaan	Yksityisvuokrauslaki ei sovellu tällä perusteella.
Vuokranantaja hallitsee asuntoa vuokraoikeuden perusteella	Vuokraus jää yksityisvuokrauslain soveltamisalan ulkopuolelle.
Vuokraus koskee lomakäyttöä	Laki ei ole voimassa.
Sopimus on solmittu vanhan lain mukaisesti ennen 1. heinäkuuta 2026	Kumottu laki (2012:978) on siirtymäsäännösten mukaisesti edelleen voimassa kyseisen sopimuksen osalta.

Vuokrasopimus ja vuokra

Vuokrasopimus on laadittava kirjallisesti, jos vuokranantaja tai vuokralainen sitä vaatii. Turvallisen ja jäljitettävän vuokrauksen takaamiseksi sopimuksen tulisi käytännössä aina olla kirjallinen.

Sopimusta solmittaessa osapuolten on sovittava vuokran määrästä, ja pääsääntöisesti vuokran on oltava sovittu tiettynä summana. Laki kuitenkin sallii muun muassa sen, että tietyt hyödykkeet, kuten lämmitys, sähkö, lämmin vesi tai vesi ja viemäröinti, laskutetaan todellisten kulutuskustannusten perusteella, jos osapuolet sopivat asiasta.

Irtisanominen uuden lain mukaan

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy vuokra-ajan lopussa. Vuokralainen saa kuitenkin aina irtisanoa sopimuksen päättymään kuukauden vaihteeseen, joka on aikaisintaan kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan irtisanoa päättymään kuukauden vaihteeseen aikaisintaan kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta.

Irtisanomisen on oltava kirjallinen. Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen, se voidaan tehdä suullisesti, jos vuokranantaja antaa kirjallisen vahvistuksen. Laki sisältää myös sääntöjä sähköisestä osoitteesta: jos vastaanottaja on ilmoittanut sähköisen osoitteen vuokrasopimukseen liittyviä viestejä varten, irtisanomisen katsotaan tapahtuneen, kun se on lähetetty kyseiseen osoitteeseen.

Jälleenvuokraus ja alivuokralaiset

Vuokralainen ei saa vuokranantajan suostumuksetta jälleenvuokrata asuntoa itsenäistä käyttöä varten. Uusi laki sisältää myös nimenomaisia sääntöjä alivuokralaisista. Jos asunto on osa vuokranantajan omaa asuntoa, vuokralaisella ei saa olla alivuokralaista ilman vuokranantajan suostumusta.

Mitä päivitetyn yksityisvuokrasopimuksen tulisi sisältää?

• Osapuolten täydelliset tiedot ja vuokrattavan asunnon tiedot.
• Vuokra-aika – toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen.
• Vuokran määrä, eräpäivä ja tiedot siitä, mitä kuluja se sisältää.
• Miten sähkö, vesi, lämpö ja muut hyödykkeet käsitellään.
• Vakuus ja selkeät ehdot sen palauttamiselle.
• Irtaimistoluettelo, jos asunto on kalustettu.
• Tarkastuspöytäkirja ja dokumentaatio asunnon kunnosta muutettaessa.
• Käyttöä, alivuokralaisia ja mahdollista jälleenvuokrausta koskevat säännöt.
• Irtisanominen, ilmoitusosoite ja käytännön muuttoasiat.
• Avainkuittaus ja luovutettujen avainten määrä.

Yleisiä virheitä lainmuutoksen jälkeen

1. Vanhan mallin käyttäminen tarkistamatta lainvalintaa. 1. heinäkuuta 2026 alkaen solmitut uudet sopimukset voivat kuulua aivan uuden lain piiriin.
2. Yksityisvuokrauksen sekoittaminen vuokra-asunnon jälleenvuokraukseen. Yksityisvuokrauslaki ei ole voimassa, kun vuokranantaja itse hallitsee asuntoa vuokraoikeudella.
3. Erittelemättömän kokonaisvuokran kirjoittaminen. Jos kulutukseen perustuvia kuluja lisätään, ne tulisi säädellä selkeästi.
4. Ilmoitusosoitteen puuttuminen. Selkeä sopimus yhteydenottotavoista helpottaa irtisanomista ja muita ilmoituksia.
5. Asunnon kunnon dokumentoimatta jättäminen. Tarkastus ja irtaimistoluettelo vähentävät riitojen riskiä vahingoista ja vakuudesta.

Yleisiä kysymyksiä vuoden 2026 yksityisvuokrauslaista

Milloin uusi laki tuli voimaan?

Yksityisvuokrauslaki (2026:772) tuli voimaan 1. heinäkuuta 2026.

Koskeeko se automaattisesti kaikkia vanhoja vuokrasopimuksia?

Ei. Siirtymäsäännöksissä määrätään, että vuoden 2012 vanha laki on edelleen voimassa sopimuksille, jotka on solmittu kyseisen lain mukaisesti.

Koskeeko laki, kun jälleenvuokraan vuokra-asuntoa?

Ei. Lain poikkeusten mukaan se ei koske tilanteita, joissa vuokranantaja hallitsee asuntoa vuokraoikeudella.

Voiko vuokralainen irtisanoa määräaikaisen sopimuksen etuajassa?

Kyllä. Vuokralainen saa 6 luvun 1 §:n mukaan aina irtisanoa sopimuksen päättymään kuukauden vaihteeseen, joka on aikaisintaan kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta.

Täytyykö vuokra ilmoittaa kruunuina?

Vuokran on pääsääntöisesti oltava sovittu tiettynä summana sopimusta solmittaessa. Tiettyjä kulutuskuluja voidaan sopia erikseen lain sääntöjen mukaisesti.

Lue myös

• Vuokrasopimuksen irtisanominen 2026 – irtisanomisaika ja muotovaatimukset
• Jälleenvuokraus 2026 – säännöt vuokra- ja asunto-osakkeille

Lähde

• Yksityisvuokrauslaki (2026:772) – Ruotsin valtiopäivät

Viimeksi päivitetty: 4. lokakuuta 2026. Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa.