Yhteinen kaivo – Yhteistyösopimus, vedenlaatuanalyysi, käyttö ja kustannusrekisteri | Word/PDF/Excel

Yhteinen kaivo – yhteistyösopimus, käyttö ja vedenäytelöitäksi Word-, PDF- ja Excel-tiedostot

Jaatteko yksityistä vesikaivoa naapurin tai useamman talouden kanssa? Yhteinen kaivo – yhteistyösopimus ja kustannusrekisteri -paketin avulla osapuolten voi dokumentoida vastuun käytöstä, huollosta, vedenäytteistä, huollosta, yhteisistä päätöksistä ja kustannusten jakamisesta. Dokumenttipakkaus on tarkoitettu vapaaehtoiseen yhteistyöhön, jossa kaivon ja putkistojen käyttöoikeus on jo selvennetty tai se on vasta tutkittava erikseen.

Dokumenttitarve: Monet jaetun veden toimitukseen liittyvät sopimukset jäävät epäselviksi siinä, kuka maksaa pumpun vaihtamisesta, ottaa yhteyttä laboratorioon tai korjaa käyttöhäiriön. Paketti auttaa erottamaan oikeudet maahan ja kaivoon, osapuolten henkilökohtaiset yhteistyöehdot sekä kustannusten ja analyysien dokumentoinnin.

Excel-työkalu yhdeksällä käytännöllisellä välilehdellä

Välilehdet Aloitus, Osapuolet, Kaivo, Kustannukset, Huolto, Vedenäytteet, Poikkeamat, Päätökset ja Lue minua kokoavat seurannan yhteen paikkaan. Excel laskee osuusluvut rekisteröidyistä kustannuksista ja prosenttiosuudet, summaavat rekisteröidyt tiedot ja varoittaa, jos kustannusosuudet eivät summaudu sataan prosenttiin.

Tärkeää: Prosenttiosuudet on ensin sovittava todellisten osapuolten kesken. Summaus on hallinnollinen työkalu – ei todistus veden laadusta, oikeudellisesti sitovasta kustannusvastuusta, hyväksytystä laskusta, luvalta tai olemassa olevasta rasitusoikeudesta.

Näin käytät mallipakkausta

1. Määritä, mitkä henkilöt ja kiinteistöt todellisuudessa osallistuvat ja tarkista kaivon omistus, olemassa olevat rasitusoikeudet, putkistot ja mahdolliset rakennuslu päätökset. Käytä liitettä 02.
2. Valitse oikea oikeudellinen tie epäselvyyksien kohdalla. Älä tee putkistoa tai vedenottoa pelkästään tämän yhteistyösopimuksen perusteella, jos tarvittavaa oikeutta maahan tai veteen ei ole.
3. Täytä pääsopimus ja laatii selkeä kustannusten jakosopimus. Varmista, että osuuksien summa on sata prosenttia ja että asianomaiset osapuolet allekirjoittavat.
4. Dokumentoi analyysiraportit ja todellisuudessa suoritetut toimenpiteet pöytäkirjoihin. Käytä Exceliä suunnitteluun ja seurantaan.
5. Tarkista liitteet, päivämäärät, allekirjoitukset ja mahdolliset viranomaistiedot. Säilytä laboratorioraportit ja oikeusasiakirjat erikseen.

Oikeudelliset edellytykset – milloin tarvitaan toinen asiakirja?

Tämä on henkilökohtainen yhteistyösopimus allekirjoittavien osapuolten välillä. Tällainen sopimus ei luo automaattisesti sopimusrasitusoikeutta, yhteisrakennelmaa, oikeutta kiinteistöön tunkeutua tai uusia kiinteistönomistajia koskevaa oikeutta. Maankäyttölain 14 luku säätelee sopimusrasitusoikeuksia. Usean kiinteistön yhteisrakennelma perustetaan rakennuslaissa (1973:1149) 1 §:n mukaisesti viranomaispäätöksellä. Jos rakennelma on jo rekisteröity yhteisrakennelma tai sitä hallinnoi kiinteistöjen yhteisomistusyhdistys, päätökset, osuusluvut ja asianmukaiset hallintosäännöt on tarkistettava ennen tämän mallin käyttöä. Rakennuslaki ja maankäyttölaki.

Yksityisen juomaveden osalta asianomaisten osapuolten on tarkistettava laatu, riskit ja sopivat analyysit sovellettavien säädösten ja viranomaisten ohjeiden mukaisesti. Joissakin rakennelmissa, suojavyöhykkeillä ja kaupallisessa käytössä sovelletaan muita ehtoja kuin pienen yksityisen käytön kaivon kohdalla. Katso SGU:n näytteenottosuositukset ja Ruotsin elintarvikeviraston tietokirjan.

Erityisneuvontaa tarvitaan, kun pitkäaikaisesta käytöstä on kiinteistön omistajan vaihtuessa vaadittava, kun putkistot kulkevat toisen kiinteistön poikki, kun yhteisrakennelma on jo olemassa tai sitä on perustettava, kiistatiedosta tai kun ympäristö- ja vesiluvat ovat epäselviä. Ota sopivasti yhteyttä kiinteistömittauslaitokseen, kuntaan ja tarvittaessa kiinteistöoikeuteen erikoistuneeseen juristiin.

Usein kysyttyä

Antaako sopimus minulle rasitusoikeuden naapurin kaivoon?

Ei. Se on henkilökohtainen yhteistyösopimus. Rasitusoikeudet ja yhteisrakennelmat edellyttävät oikeanlaatuista oikeusperustaa ja yhteisrakennelman kohdalla viranomaispäätöstä. Tarkista erityissäännöt ennen sopimusten tekemistä tai töiden aloittamista.

Voimmeko sopia sähkön, huollon ja vedenäytteiden jakamisesta?

Kyllä, osapuolet voivat dokumentoida selkeän sopimuksen sovellettavan oikeuden ja olemassa olevien omistussuhteiden puitteissa. Osuudet on ilmaistava selkeästi, tarkistettava ja allekirjoitettava.

Soviiko sopimus automaattisesti myös uudelle kiinteistönomistajalle?

Ei. Pelkkä henkilökohtainen sopimus ei anna automaattisesti oikeudellisesti suojattua, kiinteistöön sidottua oikeutta. Tarkista rasitusoikeudet, olemassa oleva yhteisrakennelma tai muu oikeusperuste erikseen.

Sisällyttääkö paketti valmiin hyväksytyn vedenäytteen?

Ei. Näytteenottopöytäkirja dokumentoi todellisia laboratoriotestejä ja suoritettuja toimenpiteitä; laboratoriotesti tilataan erikseen. Excel ei arvioi, onko vesi turvallista.

Ovatko asiakirjat täysin kaksikielisiä?

Ei. Pääasiakirjat ovat ruotsinkielisiä. Pakettiin sisältyy erillinen ruotsinkielinen opas ja englanninkielinen käyttäjän opas.

Aiheeseen liittyvät Mallbutiken asiakirjat

Tarvitsetko sen sijaan kiinteistöjen välille pysyvää oikeutta? Katso yleinen rasitusoikeussopimustemallimme ja vesi- ja jätevesirasitusoikeussopimuksemme. Muita asiakirjoja ja kysymyksiä varten on Mallbutiken UKK-sivu.

Oikeuslähteet ja versio

Lähdeanalyysi on tehty 27. lokakuuta 2026 laintekstien, kiinteistömittauslaitoksen ohjeiden sekä SGU:n/Ruotsin elintarvikeviraston ohjeiden pohjalta. Versio 1.0. Tämä on sisäinen tekoälyn avustama lähdeanalyysi – se ei sisällä ulkopuolista juristien tai asianajajien tarkistusta eikä takaa tietyn rakennusluvan oikeudellista tai teknistä kuntoa. Tarkista ajankohtainen oikeustilanne ennen käyttöä.

• Laki (1973:1150) yhteisomistusrakennelmien hallinnosta
• Kiinteistömittauslaitos – yhteisomistusrakennelman perustaminen