Huolto- ja uusimisohjelma taloyhtiö 2026/2027 – Fond & Excel | Word/PDF

Huolto- ja uusimisohjelma sammuntayhdistykselle – varausrahastosta ja Excelistä on ammattimainen mallipakketti hallituksille, jotka tarvitsevat yhteisrakenteen inventoinnin, teknisten toimenpiteiden suunnittelun, kustannusoletusten dokumentoinnin ja huolto- ja uusimisrahastolle laaditun päätöksentekopohjastuksen.

Dokumenttipakkaus keskittyy SFL:n 19 §:ään (1973:1150) yhteisrakenteiden hallinnosta, ja siihen sisältyvät säännöstön vaatimukset 28 §:ssä sekä budjetti/osakaariarviointi 41–42 §:issä. 19 §:n mukaan erityiset lainmukaiset rahasto- ja suunnitelmavaatimukset koskevat vain tiettyjä yhteisrakenteita – ei automaattisesti kaikkia sammuntayhdistyksiä. Siksi pakkaus sisältää erillisen soveltuvuuden tarkistuksen.

Mikä on huolto- ja uusimisohjelma SFL:n 19 §:n mukaan?

Joillekin yhteisrakenteita hallinnoille sammuntayhdistyksille SFL:n 19 §:n toinen kappale asettaa vaatimuksen varauksesta huoltoa ja uusimista varten. Tämä koskee kohdan 1 mukaisesti erityisiä kunnallisen teknisen luonteen rakenteita tai muuten suurempaa arvoa omakotitaloille, mahdollisesti yhdessä vuokra- tai asunnottomistaloineen, sekä kohdan 2 mukaisesti tiettyjä kolmiulotteisia kiinteistötilanteita. Kun vaatimus on voimassa, hallituksen on myös laadittava huolto- ja uusimisohjelma, joka antaa tietoa varausrahaston koon arvioimiseksi. Yleistä lainmukaista varausprosenttia tai yleistä kymmenvuotista jaksoa ei ole määritelty. Tarkista voimassa olevan lakitekstin 19 ja 28 §:t.

Kaikki paketissa olevat asiakirjat

Excel-työkalu yhdeksällä välilehdellä ja kymmenvuotisennusteella

Yleiskatsaus, Rakenteet, Toimenpiteet, 10-vuotissuunnitelma, Rahasto, Vuosibudjetti, Päätökset, Tarkistukset ja Lue minua. Toimenpiderajusteriin mahtuu enintään 100 kohdetta. Ennustejakso on esiasetettu vuosiin 2027–2036. Sitä voidaan käyttää suunnitteluhorisonttina, mutta se ei ole lain edellyttämä aikaväli.

Ilmoitat arvioidun kustannuksen ja suunnitellun vuoden toimenpiteen kohdalla. Excel laskee toimenpiteiden kustannukset vuosittain. Rahastovälilehti näyttää nimellisen skenaarion: alkusaldo + suunniteltu varaus – suunnitellut rahastokäytöt = loppusaldo. Rahastokäyttö täytetään erikseen arvioinnin perusteella; toimintakustannuksia ei automaattisesti vähennetä rahastosta. Rahasto on taloudellinen laskentamalli, eikä sitä saa sekoittaa likvidiin rahaan, vahvistettuun tilinpäätökseen tai tarkistamattomaan oikeudelliseen päätöksentekopohjastukseen.

Näin yhdistys käyttää malleja

1. Tarkista rakenteet ja säännöt. Lue rakennepäätös, osakkaustoiminta- ja kiinteistötyypit sekä säännöt. Arvioi, ovatko SFL:n 19 §:n toinen ja kolmas kappale sovellettavissa, ja dokumentoi, kuka on tarkistanut asian.
2. Inventoi komponentit. Tunnista tiet, putket, valaistus, pumput, muut olennaiset osat ja niiden kunto. Pyydä teknistä tukea epävarmuustilanteissa.
3. Suunnittele toimenpiteet. Ilmoita toimenpidekoode, prioriteetti, vuosi, arvioitu kustannus, lähde ja tarkistuspäivämäärä.
4. Laadi rahastoehdotus. Rekisteröi alkurahasaldo, suunnitellut vuosittaiset varaukset ja erikseen arvioidut rahastokäytöt. Arvioi myös likviditeetti ja toimintabudjetti.
5. Dokumentoi päätökset ja seuranta. Hallituksen ja kokousten päätökset kirjataan todellisiin pöytäkirjoihin sääntöjen ja lain mukaisesti. Suunnitelma ei korvaa budjettia tai osakaariarviointia.

Tärkeät oikeudelliset rajoitukset

SFL:n 28 §:n ensimmäisen kappaleen kohdan 7 mukaan rahastovarauksen perusteet on ilmoitettava säännöissä, kun SFL:n 19 §:n toinen kappale on voimassa. SFL:n 41–42 §:issä on erityinen järjestys menojen ja tulojen tilinpäätökselle sekä osakaariarvioinnin ajankohdalle. Näitä asiakirjoja ei muodosteta automaattisesti rahastolaskennasta. Yhdistyksen on itse varmistettava, että rakennepäätöstä, sääntöjä, kirjanpitosääntöjä, teknistä huoltoarviota ja kokouksen todellisia päätöksiä noudatetaan.

Usein kysyttyä huoltorahastosta ja sammuntayhdistyksistä

Onko jokaisella sammuntayhdistyksellä oltava huoltorahasto?

Ei. SFL:n 19 §:n toisen kappaleen nimenomainen velvollisuus rajoittuu lain määritelmiin yhteisrakenteisiin. Muut yhdistykset voivat tarvita tai valita pitkän aikavälin suunnittelun muiden edellytysten ja sääntöjensä perusteella.

Onko kymmenvuotinen huolto-ohjelma lain edellytys?

Ei yleisenä kymmenvuotisenä jaksona SFL:n 19 §:n mukaan. Laki edellyttää sovellettavissa tapauksissa suunnitelmaa, joka antaa tietoa varausrahastojen arvioimiseksi. Kymmenen vuosi on käytännön suunnitteluhorisontti tässä Excel-mallissa.

Kuinka suuren rahaston yhdistyksen on varattava?

SFL:n 19 §:ssä ei ole vakioprosenttia. Arvio on perustuttava olennaiseen tekniseen suunnitelmaan, kustannuksiin, ajankohtiin ja sovellettaviin sääntöihin. Rahastoa ja yhdistyksen likviditeettiä ei saa sekoittaa.

Voiko Exceliä pitää kirjanpitona tai pankkitilinä?

Ei. Excel näyttää sisäisen skenaarion eikä korvaa kirjanpitoa, taloudellista raportointia tai todellisten varojen kohdistamista.

Sisällyykö siihen osakaariarviointi?

Ei. Yhdistyksen osakaariarviointi käsitellään erillisessä tuotteessa, jossa on osakaariarviointi, menojen ja tulojen tilinpäätös sekä osakearvojen jakelu.

Voiko mallia käyttää yksittäistä tietä varten?

Kyllä, hallinnollisena suunnittelutukena, kun yhdistys vastaa tielaitoksen huollosta. Jos kyseinen laitos on SFL:n 19 §:n toisen kappaleen lainvaatimuksen piirissä, se on arvioitava erikseen.

Onko sisältöä tarkistanut riippumaton juristi?

Riippumattoman ulkopuolisen juristien tarkistusta ei ole dokumentoitu. Oikeuslähteitä on tarkistettu tekoälyn avulla 2. marraskuuta 2026.

Aiheeseen liittyvät malliasiakirjat

Yhdistyksen osakaariarviointi ja osakaariarviointi sisältää toisenlaisen muodollisen prosessin. Tekniseen toteutukseen on soratietä huolto yksittäiselle tielle. Kokousten muodollisuuksiin on sammuntayhdistyksen yhdistyskokous.

Oikeuslähteet, päivämäärä ja toimitus

Versio 1.0, 2026-11-02. Väljää ruotsin oikeutta. Laki (1973:1150) yhteisrakenteiden hallinnosta, 19, 28, 41–42 §, muutettu viimeisimpään SFS 2026:846:een. Virallinen oikeuslähde Ruotsin parlamentissa. Ruotsin kiinteistöviraston tietoa yhteisrakenteiden hallinnosta. Toimitetaan digitaalisena ZIP-tiedostona vasta sen jälkeen, kun tuotteen omistaja on manuaalisesti yhdistänyt tiedoston Digital Productsiin ja julkaissut Shopify-luonnoksen.