Mitä maakaari sanoo maanvuokrasta? Säännökset 8–11 luvussa.

Tiedot tarkistettu 2. lokakuuta 2026.

Maanvuokraa säädellään ennen kaikkea maakaaren 8–11 luvussa. Luovutus on ensin luokiteltava oikein, sillä kirjallisuutta, sopimuskautta, irtisanomista ja hallintaoikeuden suojaa koskevat säännöt vaihtelevat maanvuokratyypeittäin.

Neljä maanvuokratyyppiä

• Maatalousvuokra: maata luovutetaan viljelyyn, esimerkiksi pelloksi tai laidunmaaksi.
• Asuntovuokra: maata luovutetaan oikeudella rakentaa tai pitää hallussa asuinrakennusta.
• Laitosvuokra: maata luovutetaan elinkeinotoiminnassa käytettävää rakennusta varten.
• Huoneistovuokra: muut vuokrasuhteet, jotka eivät täytä kolmen muun kriteerejä.

Pitääkö sopimuksen olla kirjallinen?

Maatalous-, asunto- ja laitosvuokrasopimukset on laadittava kirjallisesti, ja kaikki sopimusehdot on eriteltävä asiakirjassa. Myös muutosten ja lisäysten on oltava kirjallisia. Huoneistovuokran kohdalla kirjallinen muoto vaaditaan, elleivät osapuolet ole sopineet muuta.

Pakottavat säännökset

Monet maanvuokraa koskevat säännöt ovat vuokralaisen eduksi pakottavia. Sopimusehto, joka on tällaisen säännön vastainen, voi olla mitätön. Eräissä erikseen määritellyissä tapauksissa poikkeamiseen voidaan tarvita vuokralautakunnan hyväksyntä.

Sopimuskausi ja irtisanominen

Kaikille maanvuokrasopimuksille ei ole yhtä yhteistä irtisanomisaikaa tai vähimmäissopimuskautta. Säännöt riippuvat maanvuokratyypistä, sopimuskauden pituudesta, siitä, sisältyykö sopimukseen asunto, ja siitä, mitä osapuolet ovat lain puitteissa sopineet.

Miksi luokittelu on tärkeää

Vapaa-ajan asunnon maavuokra voi olla asuntovuokra, kun taas yksinkertaisempi luovutus esimerkiksi varastointia tai muuta käyttöä varten voi olla huoneistovuokra. Väärä luokittelu voi johtaa virheellisiin päätelmiin sekä irtisanomisen että hallintaoikeuden suojan osalta.

Lue lisää hallintaoikeuden suojaa koskevasta oppaasta ja kattavasta vuokrasopimusoppaasta.

Lähteet

• Maakaari 8–11 luku
• Ruotsin tuomioistuimet – maanvuokra