Kiinteistöautomaatio 2026 – BFS 2026:9, 290 kW ja sisäilmaympäristö | Word/PDF/Excel

Onko tilisiiranneasiossa suurempi lämmitys- tai ilmastointilaite – ja voitteko osoittaa, että kiinteistöautomaatio todella täyttää toimintavaatimukset? Rakennusviraston uudet säännöt 1. lokakuuta 2026 alkaen tarkoittavat, että tietyissä olemassa olevissa tilisiiranneasioissa, joiden asianomainen nimellisteho on yli 290 kW, on oltava energiaseurantaan, tehokkuusanalyysiin, järjestelmien väliseen viestintään ja sisäilman laadun seurantaan tarkoitetut ohjaus- ja säätöjärjestelmät. Tämä on konkreettinen dokumenttipakkaus tekniseen hallintaan, toimintakokeiluun ja todistettavaan luovutukseen – ei viranomaisen tarkastus.

Tärkeimmät tiedot: Viisi ruotsinkielistä työkaavaa, ruotsinkielinen käyttäjän opas, English User Guide ja todellinen Excel-rekisteri. 7 muokattavaa Word-tiedostoa + 7 hakukelpoista PDF-tiedostoa + 1 XLSX-työkirja yhdeksällä välilehdellä = 15 toimitettavaa tiedostoa. PDF-tiedostot ovat hakukelpoisia ja tulostettavissa, mutta niitä ei voi täyttää digitaalisesti. Digitaalinen ZIP-toimitus erillisen julkaisun ja tiedostojen linkityksen jälkeen.

Kuka tätä kaavaa tarvitsee?

Se on suunnattu kiinteistönomistajille, käyttövastuullisille, teknisille hallinnoitsijoille, HVAC-/automaatiokonsultteille, järjestelmäintegraattoreille ja tilisiiranneasioiden urakoitsijoille, jotka tarvitsevat todellista vahvistusdokumentaatiota. Esimerkiksi suuremmalla lämmitysjärjestelmällä varustettu toimistorakennus, koulu tai kaupallinen tila, jossa on integroitu ilmanvaihto ja ohjausjärjestelmä. Jos haluat vain tehdä yleisen energiabudjetin, valitse Energiaseuranta & Energiakustannusbudjetti. Yleiseen käyttöönottoon on Koordinoitu toimintakoeilu; tämä paketti käsittelee erityisesti BFS 2026:9:n BACS-toimintoja ja 290 kW:n arviointia.

Mitä BFS 2026:9 todellisuudessa sanoo?

4 luvun 2 § koskee jo pystytettyjä rakennuksia, joiden lämpötilareguloidun tilan pääosa on tiloja ja joiden asiaankuuluvien lämmitys- tai ilmastointijärjestelmien – tarvittaessa ilmanvaihdon kanssa yhdistettynä – nimellisteho on yli 290 kW. Säädöksessä määritellään neljä toimintoa: (1) energian jatkuva seuranta, rekisteröinti, analysointi ja säätäminen, (2) vertailumääritelmät ja tehokkuushäviöiden havaitseminen sekä tiedottaminen vastuulliselle, (3) viestintä ja yhteensopivuus rakennuksen asennusjärjestelmien asiaankuuluvien osien välillä sekä (4) sisäilman laadun seuranta.

Määritetty teho tismalleen 290 kW ei ole ”yli 290 kW”. Erillisiä lämmitys- ja jäähdytystehoja ei saa yleistyneesti summata uudeksi nimellistehoksi; dokumentoi tekninen järjestelmäraja ja todellinen nimellisteho. 4 luvun 1 § mukaiset sovitukset on arvioitava yksitellen, esimerkiksi tietyissä teknisissä, kulttuurihistoriallisissa tai kustannuksiin liittyvissä olosuhteissa. Tuote ei itse määritä, täyttyykö sovitusperuste.

Uutinen 2026: sisäilman seuranta ja tarkastuksesta vapautus

Rakennusvirasto ilmoittaa, että sisäilmaan liittyvä vaatimuskohta on uusi 1. lokakuuta 2026 alkaen. Rakennus, joka aiemmin täytti tietyistä lämmitys-/ilmastointijärjestelmien tarkastuksista vapauttavat kriteerit, saattaa siten vaatia uudelleenarvioinnin. BFS 2007:4:n 3 b §:n mukaan tämä vapautus liitetään dokumentoituihin toimintoihin BFS 2026:9:n 4 luvun 2 §:n kohtien 1–4 mukaisesti. Ostettu järjestelmä, toimittajan todistus yksinään tai vihreä Excel-kenttä ei ole automaattisesti pätevä vapautus. Rakennusviraston selitys tarkastuksesta ja ohjausjärjestelmistä.

Tarkka tiedostoluettelo

Excel: yhdeksän käytännön välilehtiä

Yleiskatsaus, Rakennukset, Tehoalusta, Toimintakoeilu, Sisäilma, Integraatiot, Poikkeamat, Todistusrekisteri ja Lue minä & lähteet. Excel sisältää hallinnollisia tilakaavoja. 320 kW vahvistetulla lämmitysjärjestelmällä varustetun tilisiiranneasian indikaatio on ”>290 – manuaalinen arvio”, kun taas tismalleen 290 kW ei merkitse kynnysarvon ylittymisestä. Jos tehoarvio puuttuu, näkyy täydennysmerkintä. Toimintakokeiluun vaaditaan neljä ”Kyllä”, todellinen lokitiedosteen viite, päivämäärä ja vastuullinen tekstille ”testikentät valmiit – manuaalinen hyväksyntä”. Se ei koskaan ole oikeudellinen lausunto tai todellinen mittaustulos, vaan todellinen lähdetieto.

Näin käytät materiaalia

1. Tunnista oikeudellisesti asiaankuuluva rakennus, sen tilapinta-ala ja lämmitys-/jäähdytysjärjestelmien todellinen nimellisteho; tarvittaessa palkkaa asiantuntijan arvioimaan järjestelmärajoja.
2. Täytä sovellettavuuden arviointi ja tarkista, voiko 4 luvun 1 § tulla kyseeseen yleisen vapautuksen olettamatta.
3. Pyydä toimittajalta todellinen ohjelmistoversio, mittauspisteiden lista, lokitiedostot, järjestelmäarkkitehtuuri ja yhteensopivuustodisteet.
4. Tee varmoja toimintakoeilu energiasta, vertailumääritelmistä/tehokkuushäviöistä, viestinnästä ja sisäilmasta asennetussa käytössä.
5. Vahvista anturit, testivälit ja hälytykset lähdetietojen perusteella; älä keksi yleisiä CO₂- tai lämpötilarajoja.
6. Rekisteröi avoimet poikkeamat, vastuullinen, uudelleenkokeilu ja erillinen lopullinen todistus. Säilytä versiot ja alkuperäiset todisteet.
7. Jos kysytään energiadeklarointitarkastuksesta: tee erillinen asiantuntija-arvio mahdollisesta vapautuksesta voimassa olevan ruotsin oikeudenmukaisesti ja tarkista aina, ovatko säännöt muuttuneet.

Erota nykyiset vaatimukset tulevista EPBD-vaiheista

EU:n uudistettu energiatehokkuusdirektiivi (EU) 2024/1275 sisältää erityisiä tulevaisuuden vaiheita artikkelissa 13: muun muassa automaation laajempi soveltaminen rakennuksiin, joiden teho on yli 70 kW viimeistään 31. joulukuuta 2029, sekä valaistuksen automaattinen säätö eri vaiheissa 290 ja 70 kW:lle. Tämä paketti ei tee voimassa olevaa, että kaikki tulevat 70 kW:n vaatimukset ovat jo täysin sovellettavissa ruotsin oikeudessa marraskuussa 2026. Tarkista voimassa olevat ruotsinkieliset muutossäädökset ja siirtymät ennen lopullista päätöstä.

Rajoitukset

Asiakirjat ovat yksityisiä työkaavoja eivätkä Rakennusviraston virallisia lomakkeita, kunnan antamaa tarkastusilmoitusta tai akkreditoitu tarkastus. Ne eivät korvaa pätevää sähkö-, HVAC-, automaatio-, energia-asiantuntijan tai viranomaisen arviota. Ohjelmoitu testi ei saa aiheuttaa vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. Älä tallenna salasanoja tai luvattomia pääsyreittejä Exceliin. Antureiden läsnäoloseurannan ja kiinteistön käyttöjärjestelmän tietoja on käsiteltävä asianmukaisella tietoturvalla ja tietosuojalla.

Kysymykset ja vastaukset

Koskeeko tämä jokaista yli 290 kW:n kiinteistöä?

Ei. Rakennuksen pääkäyttö, lämpötilareguloidun tilan pinta-ala, kyseessä oleva järjestelmätyyppi, nimellisteho ja mahdolliset sovitukset on arvioitava todellisuudessa.

Onko tismalleen 290 kW sama asia kuin yli 290 kW?

Ei. Säädöksessä sanotaan ”yli 290 kW”. Tismalleen 290 kW ei ole rajan yläpuolella, mutta muut vaatimukset voivat silti koskea.

Voiko kaksi 200 kW:n tehoa summata 400 kW:ksi?

Ei yleistyneesti vain siksi, että ne kuuluvat samaan rakennukseen. Arvioi todellisia teknisiä järjestelmiä, asiaankuuluvia yhdistelmäkohtauksia ja sitä, miten nimellisteho on määritettävä.

Koskee tarkastuksesta vapautus, jos meillä on BACS asennettuna?

Ei automaattisesti. Toiminnon on todellisuudessa täytettävä vaatimukset, ja vapautusperusteet on arvioitava voimassa olevan ruotsin oikeudenmukaisesti.

Onko minun käytettävä CO₂-antureita?

Tässä BFS-määräyksessä tarkoitetaan sisäilman laadun seurantaa, mutta tämä kaava ei määrää yleistä CO₂-menetelmää. Määritä asiaankuuluvat parametrit ja rajat oikean standarditiedon avulla.

Ovatko PDF-tiedostot täytettävissä?

Ei. Käytä muokattavia Word-asiakirjoja ja Exceliä; PDF-versiot ovat hakukelpoisia ja tarkoitettu tulostamiseen tai arkistointiin.

Ovatko kaikki asiakirjat myös englanniksi?

Ei. Viisi operatiivista kaavaa, ruotsinkielinen opas ja Excel ovat ruotsiksi. English User Guide antaa ohjeita ruotsinkielisten asiakirjojen käyttöön.

Oikeudelliset lähteet ja tarkistus

Rakennusvirasto: takautuvat vaatimukset ja BFS 2026:9 4 luvun 1–2 § · Rakennusvirasto: tarkastus ja BFS 2007:4 3 b § · Rakennusvirasto: EPBD:n toteutus ja uudet energiasäännöt 2026-10-01 alkaen · EU-direktiivi 2024/1275 artikkeli 13.

Tuoteversio 1.0 · AI-avusteinen virallisten oikeuslähteiden tarkistus 10. marraskuuta 2026 · Ei ulkopuolista riippumatonta lakimiesarviota, viranomaisen sertifiointia tai automaattista tarkastuksesta vapautusta. Ennen todellista käyttöä voimassa olevan oikeudellisen sanamuodon ja rakennuksen erityisolosuhteet on tarkistettava.