Kündigung des Mietvertrags 2026 – Kündigungsfrist und Formvorschriften

Die Kündigung eines Mietvertrags ist nicht allein dadurch korrekt, dass man „ich kündige den Vertrag“ schreibt. Welche Kündigungsfrist gilt, wann der Vertrag tatsächlich endet und welche Formvorschriften eingehalten werden müssen, hängt von der Art des Mietverhältnisses und dem anwendbaren Gesetz ab.

Wohnraummiete gemäß Kap. 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken)

Bei einem Wohnraummietvertrag, der auf unbestimmte Zeit läuft, gilt als Hauptregel, dass der Vertrag zum Monatsende gekündigt werden kann, das auf drei Monate nach der Kündigung folgt, sofern keine längere Kündigungsfrist vereinbart wurde. Ein Wohnraummieter hat zudem gemäß Kap. 12 § 5 des Grundbuchgesetzes immer das Recht, den Vertrag so zu kündigen, dass er zum Monatsende frühestens drei Monate nach der Kündigung endet.

Gewerberaummiete – normalerweise neun Monate

Für Gewerberäume, die auf unbestimmte Zeit vermietet sind, schreibt Kap. 12 § 4 des Grundbuchgesetzes stattdessen neun Monate zum nächstmöglichen Monatsende vor, sofern keine längere Kündigungsfrist vereinbart wurde. Für Gewerberaummieten gibt es zudem in bestimmten Situationen besondere Regeln zum Inhalt der Kündigung, etwa wenn der Vermieter das Vertragsverhältnis beenden oder die Bedingungen ändern möchte.

Befristete Mietverträge

Ein befristeter Vertrag gemäß den Mietregelungen des Grundbuchgesetzes kann in bestimmten Fällen ohne Kündigung zum Ende der Mietzeit auslaufen. Wenn das Mietverhältnis jedoch mehr als neun Monate ununterbrochen bestanden hat, muss der Vertrag immer gekündigt werden, um zu enden. Wann eine Kündigung erforderlich ist, variiert unter anderem je nachdem, ob es sich um Wohn- oder Gewerberaum handelt und wie lang die Mietdauer ist.

Für Wohnraum gilt zudem das Recht des Mieters gemäß Kap. 12 § 5, zum Monatsende frühestens nach drei Monaten zu kündigen, auch wenn der Vertrag befristet ist.

Privatvermietungsgesetz 2026:772 – Regeln ab dem 1. Juli 2026

Für Verträge, die unter das neue Privatvermietungsgesetz fallen, gelten besondere Regelungen. Ein befristeter Vertrag endet mit Ablauf der Mietzeit, aber der Mieter darf ihn immer zum Monatsende kündigen, das frühestens drei Monate nach der Kündigung liegt. Ein Vertrag, der auf unbestimmte Zeit läuft, kann zum Monatsende frühestens drei Monate nach der Kündigung gekündigt werden.

Das neue Gesetz trat am 1. Juli 2026 in Kraft. Das frühere Gesetz (2012:978) über die Vermietung von eigenem Wohnraum gilt gemäß den Übergangsbestimmungen weiterhin für Verträge, die nach dem alten Gesetz geschlossen wurden. Daher ist das Abschlussdatum des Vertrages wichtig.

Formvorschriften – Kündigung schriftlich vornehmen

Gemäß Kap. 12 § 8 des Grundbuchgesetzes muss die Kündigung schriftlich erfolgen, wenn das Mietverhältnis zu dem Zeitpunkt, zu dem es enden soll, länger als drei Monate bestanden hat. Ein Mieter kann in bestimmten Fällen mündlich kündigen, wenn der Vermieter dies schriftlich bestätigt.

Das Privatvermietungsgesetz 2026:772 gibt als Hauptregel vor, dass die Kündigung schriftlich erfolgen muss. Auch hier kann eine mündliche Kündigung des Mieters wirksam sein, wenn der Vermieter eine schriftliche Bestätigung ausstellt.

Was sollte eine Kündigung enthalten?

• Namen des Vermieters und des Mieters.
• Angabe, für welchen Wohnraum oder welche Räumlichkeiten die Kündigung gilt.
• Datum der Kündigung.
• Bezugnahme auf den Mietvertrag.
• Gewünschter oder berechneter letzter Vertragstag.
• Eindeutige Formulierung, dass der Vertrag gekündigt wird.
• Kontaktangaben für den praktischen Auszug.
• Unterschrift bei physischer Verwendung des Schreibens.

Wie sollte die Kündigung versandt werden?

Entscheidend ist nicht nur das Aufsetzen der Kündigung, sondern auch der Nachweis, dass sie ordnungsgemäß erfolgt ist. Das Grundbuchgesetz enthält Regeln zur Zustellung und in bestimmten Fällen zum Einschreiben. Das neue Privatvermietungsgesetz enthält zudem Regeln zur elektronischen Adresse: Wenn der Empfänger eine elektronische Adresse für Mitteilungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag angegeben hat, gilt die Kündigung als erfolgt, sobald sie dorthin gesendet wurde.

Um Beweisschwierigkeiten zu vermeiden, sollte der Absender eine datierte Kopie sowie eine Dokumentation darüber aufbewahren, wie und wann die Kündigung gesendet oder empfangen wurde.

Häufige Fehler

1. Falsche Kündigungsfrist. Wohnraum, Gewerberaum und Privatvermietung werden nicht identisch behandelt.
2. Falsches Enddatum. Viele Fristen sind an das Monatsende gebunden.
3. Anwendung alter Privatvermietungsregeln auf neue Verträge. Ab dem 1. Juli 2026 gilt ein neues Gesetz für neue Verträge, die in dessen Anwendungsbereich fallen.
4. Kündigung ist nicht nachweisbar. Dokumentieren Sie den Versand und den Erhalt.
5. Annahme, dass befristete Verträge immer automatisch enden. Dies ist gemäß den Regeln des Grundbuchgesetzes nicht immer korrekt.

Häufige Fragen zur Kündigung von Mietverträgen

Hat ein Wohnraummieter immer drei Monate Kündigungsfrist?

Der Mieter hat gemäß Kap. 12 § 5 des Grundbuchgesetzes das Recht, einen Wohnraummietvertrag zum Monatsende frühestens nach drei Monaten zu kündigen. Es kann besondere Situationen mit anderen Regeln geben, etwa bei einer Kündigung aufgrund wesentlicher Mängel.

Wie lang ist die Kündigungsfrist für Gewerberäume?

Bei Gewerberaummieten auf unbestimmte Zeit beträgt die Hauptregel neun Monate zum nächstmöglichen Monatsende, sofern keine längere Zeit vereinbart wurde.

Kann ich per E-Mail kündigen?

Dies hängt von der Gesetzeslage und den Umständen ab. Das Privatvermietungsgesetz 2026:772 enthält eine ausdrückliche Regelung zur elektronischen Adresse, die der Empfänger für Mitteilungen bezüglich des Vertrages angegeben hat. In anderen Fällen sollte man sich an die geltenden Regeln zur Schriftform und Zustellung halten und die Beweisführung sicherstellen.

Gilt das neue Privatvermietungsgesetz für alte Verträge?

Nicht generell. Die Übergangsbestimmungen besagen, dass das aufgehobene Gesetz von 2012 weiterhin für Verträge gilt, die gemäß jenem Gesetz geschlossen wurden.

Wann müssen die Schlüssel übergeben werden?

Das Grundbuchgesetz gibt als Hauptregel an, dass der Mieter die Wohnung spätestens am Tag nach Ablauf der Mietzeit um 12:00 Uhr verlassen muss, mit besonderen Regeln für Feiertage. Der Vertrag kann andere praktische Absprachen enthalten.

Lesen Sie auch

• Wohnraummietvertrag – Regeln, Kündigung und Besitzschutz
• Gewerberaummietvertrag – Kündigung, Vertragsänderung und Besitzschutz

Quellen

• Kap. 12 des schwedischen Grundbuchgesetzes – Schwedischer Reichstag
• Privatvermietungsgesetz (2026:772) – Schwedischer Reichstag

Zuletzt aktualisiert: 4. Oktober 2026. Der Artikel stellt allgemeine Informationen dar und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.