Miteigentumsvereinbarung – Regelungen für Immobilien, Boote und sonstiges gemeinsames Eigentum

Kurze Antwort: Wenn zwei oder mehrere Personen gemeinsam Eigentum besitzen, findet in vielen Situationen das schwedische Miteigentumsgesetz (samäganderättslagen) Anwendung, sofern sie nichts anderes vereinbart haben. Ein Miteigentumsvertrag kann die Nutzung, Kosten, Entscheidungen und das Ausscheiden regeln und somit das Konfliktrisiko verringern.

Warum ist ein Miteigentumsvertrag notwendig?

Miteigentum kann beispielsweise für Ferienhäuser, Immobilien, Boote oder anderes Eigentum gelten. Das Gesetz ist relativ kurz gehalten und überlässt vieles der praktischen Ausgestaltung durch die Vereinbarungen der Miteigentümer. Ohne Vertrag können alltägliche Fragen zu Renovierung, Vermietung und Verkauf schwierig werden.

Öffentliche Versteigerung gemäß dem Miteigentumsgesetz

Eine zentrale Regelung besagt, dass ein Miteigentümer grundsätzlich bei Gericht beantragen kann, dass das Miteigentum öffentlich versteigert wird, sofern die Miteigentümer nichts anderes vereinbart haben und keine triftigen Gründe für einen Aufschub vorliegen. Dies ist ein wichtiger Grund, um das Ausscheiden und den Verkauf im Voraus vertraglich zu regeln.

Was sollte der Vertrag regeln?

• Eigentumsanteile
• wie das Eigentum genutzt werden darf
• Verteilung von Kosten und Investitionen
• Instandhaltung und Versicherung
• Entscheidungsregeln
• Vermietung an Dritte
• was passiert, wenn ein Miteigentümer nicht zahlt
• Vorkaufsrecht bei einem Verkauf
• Bewertung und Auskauf
• ob das Recht, eine öffentliche Versteigerung zu beantragen, vertraglich eingeschränkt werden soll

Immobilien und Wohnungen erfordern besondere Klarheit

Bei Miteigentum an Immobilien sollte der Vertrag zudem mit dem Grundbucheintrag, der Finanzierung, den Hypothekenbriefen sowie eventuellen lebenspartnerschafts- oder ehegüterrechtlichen Fragen abgestimmt werden. Ein Miteigentumsvertrag ändert an sich nichts daran, wer als eingetragener Eigentümer im Grundbuch steht.

Häufige Konflikte

• ein Miteigentümer nutzt das Eigentum mehr als der andere
• unterschiedliche Ansichten zu Renovierungen und Kosten
• ein Miteigentümer möchte verkaufen, während der andere behalten will
• Vermietung erfolgt ohne gemeinsamen Beschluss
• es gibt kein Bewertungsmodell für den Auskauf

Siehe die Vorlage für einen Miteigentumsvertrag im Mallbutiken-Shop.

FAQ

Kann man die öffentliche Versteigerung vertraglich ausschließen?

Die Bestimmungen des Miteigentumsgesetzes können in vielen Teilen durch vertragliche Vereinbarungen beeinflusst werden. Klauseln zu Verkauf und Ausscheiden sollten klar formuliert sein.

Ist Miteigentum dasselbe wie gemeinsames Vermögen bei Lebenspartnern?

Nein. Miteigentum bezieht sich auf den Besitz des Eigentums, während das Lebenspartnerschaftsgesetz (sambolagen) regelt, was in eine Vermögensauseinandersetzung einfließen kann.

Müssen alle Miteigentümer unterschreiben?

Damit der Vertrag das Verhältnis zwischen allen Miteigentümern regelt, sollten alle als Vertragsparteien auftreten.

Der Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung.