Über die Dokumentvorlage
Mietvertrag für Untermieter Vorlage 2026 – Komplettpaket für ein Zimmer in der eigenen Wohnung
Vollständiges und editierbares Vorlagenpaket in Word und PDF für alle, die ein Zimmer oder einen bestimmten Teil ihrer eigenen Wohnung untervermieten, während sie selbst dort wohnen bleiben. Das Paket enthält einen speziellen Mietvertrag für Untermieter, ein Inventar- und Abnahmeprotokoll sowie einen separaten Kautionsvertrag mit Quittung.
Das Vorlagenpaket ist rechtlich auf dem Stand vom 2. Oktober 2026 und berücksichtigt die neuen schwedischen Mietvorschriften, die am 1. Juli 2026 in Kraft getreten sind, einschließlich des neuen Gesetzes über die Vermietung von Privatwohnraum (Privatuthyrningslagen, 2026:772).
Inhalt – 6 Dateien
- Mietvertrag für Untermieter 2026 – Word (DOCX)
- Mietvertrag für Untermieter 2026 – PDF
- Inventar- & Abnahmeprotokoll – Word (DOCX)
- Inventar- & Abnahmeprotokoll – PDF
- Kautionsvertrag & Quittung – Word (DOCX)
- Kautionsvertrag & Quittung – PDF
Speziell für das echte Untermietverhältnis konzipiert
Ein Untermieter mietet einen bestimmten Teil der Wohnung, in der der Vermieter selbst wohnen bleibt. Dies unterscheidet sich von der Untervermietung der gesamten Wohnung (Zweitvermietung), bei der die Wohnung oder ein Teil davon praktisch zur eigenständigen Nutzung überlassen wird.
Die Vorlage enthält daher klare Felder für das vermietete Zimmer, die gemeinschaftlich genutzten Räume sowie eine deutliche Markierung, welche rechtlichen Regelungen Anwendung finden.
Neues Gesetz zur Privatvermietung ab 1. Juli 2026
Wenn der Vermieter eine natürliche Person oder eine Erbengemeinschaft ist und ein Zimmer in einer Wohnung vermietet, die er selbst besitzt oder als Eigentumswohnung/Eigentumsappartement hält, kann das neue Gesetz zur Privatvermietung (2026:772) anwendbar sein. Das Gesetz gilt ab dem 1. Juli 2026 und hat das vorherige Gesetz über die Vermietung von eigenem Wohnraum für neue Verträge ersetzt.
Sollte der Vermieter die Wohnung hingegen als Mietwohnung (hyresrätt) innehaben, findet das Gesetz zur Privatvermietung keine Anwendung. In diesem Fall ist das 12. Kapitel des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) maßgebend. Das Paket ist daher mit zwei klaren Regelungspfaden aufgebaut, um eine Vermischung der verschiedenen Rechtsvorschriften zu vermeiden.
Ist eine Genehmigung erforderlich?
Wenn Sie selbst in einer Mietwohnung wohnen und nur einen Teil davon an einen echten Untermieter vermieten, benötigen Sie in der Regel keine Genehmigung des Vermieters. Erhält der Untermieter hingegen eine eigenständige Nutzung der Wohnung, kann die Überlassung als (genehmigungspflichtige) Untervermietung der gesamten Wohnung eingestuft werden.
Bei einer Eigentumswohnung (bostadsrätt) gilt zudem, dass der Eigentümer keine externen Personen aufnehmen darf, wenn dies dem Verein oder anderen Mitgliedern zum Nachteil gereichen könnte.
Kein automatischer Kündigungsschutz
Die schwedischen Gerichte stellen fest, dass ein echter Untermieter keinen Kündigungsschutz genießt. Daher ist in einer korrekt gestalteten Untermietsituation normalerweise kein gesonderter Verzicht auf den Kündigungsschutz erforderlich. Sollte es sich in der Praxis jedoch um eine vollständige Untervermietung handeln, kann die Beurteilung anders ausfallen.
Die Miete wird je nach Wohnungsart unterschiedlich reguliert
Das Vorlagenpaket verwendet keine vereinfachte Pauschale für die Miete. Welche Regeln gelten, hängt davon ab, wie der Vermieter die Wohnung hält. Bei der Privatvermietung gemäß dem Gesetz von 2026 kann die Mietbehörde (Hyresnämnden) eine Miete ändern, die wesentlich höher ist als das, was üblicherweise für vergleichbare Privatvermietungen verlangt wird. Wenn der Vermieter die Wohnung selbst mietet, gelten stattdessen die Mietbestimmungen des Grundbuchgesetzes.
Der Untermietvertrag regelt unter anderem:
- Vermieter und Untermieter
- Adresse, Zimmer und gemeinschaftliche Räume
- Wohnungsart und anwendbarer Regelungspfad
- Mietdauer und Kündigung
- Miete und Zahlung
- Strom, Internet, Möbel und weitere Kosten
- Kaution
- Inventar und Zustand der Wohnung
- Rauchen, Haustiere und Gäste
- Hausordnung und Störungen
- Schäden und Haftung
- Privatsphäre und Zugang zum vermieteten Zimmer
- Endabnahme, Schlüssel und Auszug
- Unterschriften
Inventar- und Abnahmeprotokoll
Das Protokoll ermöglicht es, den Zustand sowohl beim Einzug als auch beim Auszug zu dokumentieren. Es enthält Felder für:
- Schlüssel, Tags und digitalen Zugang
- Möbel und sonstiges Inventar
- Wände, Böden, Fenster, Türen und Schlösser
- Beleuchtung und Steckdosen
- Stauraum und Rauchmelder
- Gemeinschaftsräume
- Fotodokumentation
- Endabnahme und etwaige Schadensersatzansprüche
Kautionsvertrag und Quittung
Die Kaution wird in einer separaten Anlage behandelt, sodass klar hervorgeht, wofür die Sicherheit dient und wie die Endabrechnung zu erfolgen hat. Die Vorlage regelt unter anderem:
- Kautionsbetrag und Quittung
- Wofür die Kaution verwendet werden darf
- Dass die Kaution nicht automatisch die Miete des letzten Monats darstellt
- Aufbewahrung und etwaige Zinsen
- Dokumentierte Abzüge
- Rückzahlung und Endabrechnung
- Umgang mit unstrittigen Beträgen
Die Kaution wird als vertraglich vereinbarte Sicherheit und nicht als automatische Strafzahlung definiert. Etwaige Abzüge sollten mit einer konkreten und dokumentierten Forderung verknüpft sein.
Rechtsgrundlage
Das Vorlagenpaket wurde unter Berücksichtigung folgender Punkte erstellt:
- Gesetz zur Privatvermietung (2026:772), in Kraft seit 1. Juli 2026
- Grundbuchgesetz (1970:994), 12. Kapitel (Miete)
- Eigentumswohnungsgesetz (1991:614), insbesondere Kapitel 7 § 8
- Aktuelle Leitlinien der schwedischen Gerichte sowie der Miet- und Pachtschlichtungsstellen
Für wen eignet sich das Paket?
- Mieter, die selbst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Zimmer untervermieten
- Eigentümer von Eigentumswohnungen, die ein Zimmer in ihrer Wohnung vermieten
- Eigentümer von Häusern oder Eigentumsappartements, die einen Teil ihres Wohnraums untervermieten
- Privatpersonen, die Kaution und Inventar rechtssicher dokumentieren möchten
Wichtiger Hinweis
Die Vorlage sollte nur als Mietvertrag für Untermieter verwendet werden, wenn der Vermieter tatsächlich in der Wohnung wohnen bleibt. Wenn der Untermieter die Wohnung oder einen Teil davon zur eigenständigen Nutzung erhält, kann es sich um eine (andere) Form der Untervermietung handeln. In diesem Fall können andere Regeln, Genehmigungspflichten und Kündigungsbestimmungen relevant werden.
Format: Word (DOCX) + PDF
Sprache: Schwedisch
Gerichtsbarkeit: Schweden
Anzahl der Dateien: 6
Version: 1.0 – 02.10.2026
Die Vorlagen sind allgemeine Dokumente und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Passen Sie Miete, Kündigung, Kaution, Wohnungsart und sonstige Bedingungen stets an die tatsächlichen Verhältnisse an und prüfen Sie etwaige Satzungen, Hausordnungen und Hauptmietverträge.
