Dienstbarkeitsvertrag – vertragliche Grunddienstbarkeit, behördliche Dienstbarkeit und Eintragung

Kurze Antwort: Eine Grunddienstbarkeit gibt einem Grundstück das Recht, ein anderes Grundstück auf eine bestimmte Weise zu nutzen, beispielsweise für einen Weg, einen Brunnen oder eine Leitung. Die Dienstbarkeit ist an die Grundstücke gebunden – nicht nur an die Personen, denen sie gerade gehören. Eine vertragliche Grunddienstbarkeit entsteht durch einen schriftlichen Vertrag zwischen den Grundstückseigentümern, während eine amtliche Grunddienstbarkeit durch ein behördliches Vermessungsverfahren begründet wird.

Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Grunddienstbarkeiten werden verwendet, wenn ein Grundstück, das herrschende Grundstück, ein dauerhaftes Recht an einem anderen Grundstück, dem dienenden Grundstück, benötigt. Das Recht muss für eine zweckmäßige Nutzung des herrschenden Grundstücks von Bedeutung sein und einen dauerhaften Zweck haben.

Vertragliche und amtliche Grunddienstbarkeiten

Vertragliche Grunddienstbarkeiten werden von den Grundstückseigentümern selbst durch Verträge gemäß den Bestimmungen des schwedischen Grundbuchgesetzes (Jordabalken) geschlossen. Amtliche Grunddienstbarkeiten werden von der Katasterbehörde (Lantmäteriet) durch ein Grundstücksbildungsverfahren begründet, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.

Was sollte ein Dienstbarkeitsvertrag enthalten?

• vollständige Grundstücksbezeichnungen
• Zweck und Umfang des Rechts
• geografischer Verlauf oder Lage, gerne mit Karte
• Instandhaltung und Kostenverteilung
• Nutzungsbeschränkungen
• Unterschriften der berechtigten Grundstückseigentümer

Häufige Grunddienstbarkeiten

Typische Beispiele sind Wegerechte, Brunnen, Wasser- und Abwasserleitungen oder andere dauerhafte Funktionen, die für ein Grundstück erforderlich sind. Eine Dienstbarkeit darf nicht als rein persönliche Nutzung gestaltet sein, sondern muss einen Grundstücksbezug aufweisen.

Warum sollte man eine vertragliche Grunddienstbarkeit eintragen lassen?

Für eine vertragliche Grunddienstbarkeit kann eine Eintragung in das Grundbuch beantragt werden. Die Eintragung macht das Recht bei zukünftigen Verkäufen, Beleihungen und Grundstücksuntersuchungen deutlicher.

Grunddienstbarkeit ist nicht dasselbe wie Pacht

Pacht bedeutet normalerweise die Überlassung von Grund und Boden für eine bestimmte Nutzung während einer Vertragslaufzeit. Eine Grunddienstbarkeit ist hingegen ein grundstücksbezogenes Recht, das einen dauerhaften Zweck für das herrschende Grundstück erfüllen soll.

Häufige Fehler

• das Gebiet oder der Verlauf wird zu ungenau beschrieben
• der Vertrag gewährt ein persönliches Recht anstatt eines Grundstücksnutzens
• die Instandhaltungspflicht fehlt
• falsche Grundstücksbezeichnung wird verwendet
• die Parteien prüfen nicht, ob eine amtliche Grunddienstbarkeit geeigneter ist

Siehe die Vorlage für Dienstbarkeitsverträge im Mallbutiken.

FAQ

Bleibt die Grunddienstbarkeit bestehen, wenn das Grundstück verkauft wird?

Die Grunddienstbarkeit ist an das Grundstück gebunden und dazu bestimmt, auch bei einem Eigentümerwechsel fortzubestehen.

Muss eine vertragliche Grunddienstbarkeit schriftlich sein?

Ja, für vertragliche Grunddienstbarkeiten ist ein schriftliches Dokument erforderlich.

Der Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine immobilienrechtliche Beratung.