Rakennus vuokramaalla – mitä on huomioitava, kun talo sijaitsee vuokratontilla?
Jaa
Tiedot tarkistettu 2. lokakuuta 2026.
Toisen maalla oleva rakennus on rakennus, jonka omistaa joku muu kuin maan omistaja. Yleinen esimerkki on kesämökki, jonka vuokralainen omistaa, kun taas tontti on maanomistajan omistuksessa.
Talolla ja maalla on eri omistajat
Ruotsin verovirasto (Skatteverket) käsittelee toisen maalla olevaa pientaloa ja vuokratonttia erillisinä yksikköinä, kun niillä on eri omistajat. Rakennus on kyseisessä tilanteessa siviilioikeudellisessa mielessä irtainta omaisuutta, kun taas maa kuuluu kiinteistönomistajalle.
Mikä vuokramuoto on kyseessä?
Jos maa luovutetaan vuokralaiselle asuinrakennuksen rakentamista tai pitämistä varten ja pääasiallisena tarkoituksena on asuminen, kyseessä on yleensä asuinvuokraus (bostadsarrende). Luokittelu määrittää, mitä sääntöjä muun muassa sopimuskauden, irtisanomisen ja hallintaoikeuden osalta sovelletaan.
Mitä tapahtuu, kun talo myydään tai lahjoitetaan?
Toisen maalla olevan rakennuksen omistajanvaihdos tulisi dokumentoida selkeästi. Skatteverketin mukaan omistajanvaihdoksesta on ilmoitettava, jotta kiinteistöverotusrekisteri voidaan päivittää. Lisäksi vuokrasopimus on tarkistettava, sillä vuokraoikeuden luovuttaminen ei ole sama asia kuin itse rakennuksen luovuttaminen.
Kiinteistömaksu
Toisen maalla olevan pientalon omistaja voi olla velvollinen maksamaan rakennuksesta kunnallista kiinteistömaksua, kun taas maanomistaja vastaa vuokratontin kiinteistömaksusta Skatteverketin sääntöjen mukaisesti.
Sopimuksessa tulisi erityisesti määritellä
- kuka omistaa nykyiset ja uudet rakennukset,
- kunnossapito ja vakuuttaminen,
- mitä sopimuksen päättyessä tapahtuu,
- rakennuksen ja vuokraoikeuden luovuttaminen,
- korvaus investoinneista,
- vuokra ja hallintaoikeus.
Lue myös kohtuullinen vuokra kesämökille.
