Kohtuullinen mökkivuokra – miten vuokramaksu määritetään?
Jaa
Tiedot tarkistettu 2. lokakuuta 2026.
Kun joku omistaa kesämökin mutta vuokraa maan, kyseessä on usein asuntovuokraoikeus (bostadsarrende). Vuokran määrälle ei ole olemassa yksinkertaista valtakunnallista prosenttiosuutta. Ehtoja tarkistettaessa vuokran on oltava kohtuullinen ja vastattava vuokra-alueen arvoa.
Milloin on kyse asuntovuokraoikeudesta?
Asuntovuokraoikeus on kyseessä silloin, kun maata vuokrataan muuhun kuin maataloustarkoitukseen ja vuokralaisella on oikeus rakentaa tai pitää maalla asuinrakennusta, jota käytetään asumiseen. Vapaa-ajan asunto vuokratulla tontilla on yleinen esimerkki tästä.
Miten kohtuullinen vuokra määräytyy?
Uusia ehtoja tarkistettaessa arvioidaan muun muassa vuokra-alueen arvoa, sopimuksen sisältöä ja muita olosuhteita. Siksi ei ole olemassa yleistä kaavaa, kuten ”X prosenttia verotusarvosta”. Vertailu vastaaviin vuokrasuhteisiin voi olla merkityksellistä.
Voiko vuokraa korottaa milloin tahansa?
Ei. Vuokran muutokset on käsiteltävä sopimuksen ja maakaaren (jordabalken) ehtojen muuttamista ja irtisanomista koskevien sääntöjen mukaisesti. Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen, asia voidaan tietyin edellytyksin viedä vuokralautakunnan käsiteltäväksi.
Mitä sopimuksessa tulisi säädellä?
- vuokra-alueen tarkka laajuus,
- vuokra ja maksujakso,
- indeksisidonnaisuus tai muu sääntelymalli,
- vuokra-aika ja irtisanominen,
- rakennukset, kunnossapito ja vakuutukset,
- luovutus ja hallintaoikeuden suoja.
Lue myös opas hallintaoikeuden suojasta ja rakennuksesta toisen maalla.
