Autopaikka, autotalli ja venepaikka – mikä vuokrasopimus tai käyttöoikeussopimus tarvitaan?
Jaa
Lyhyt vastaus: Sama sopimusmalli ei aina sovi pysäköintipaikoille, autotalleille ja venepaikoille. Juridinen luokittelu riippuu siitä, mitä varsinaisesti vuokrataan. Rakennuksessa sijaitsevaa autotallipaikkaa käsitellään tyypillisesti liiketilavuokrana, kun taas avoin pysäköintipaikka maalla voidaan katsoa maan vuokraamiseksi ja joissakin tapauksissa maanvuokrasopimukseksi (arrende). Venepaikoilla voi myös olla erilaisia oikeudellisia rakenteita järjestelystä riippuen.
Autotallipaikka rakennuksessa
Kun vuokraus koskee paikkaa pysäköintitalossa tai autotallissa, lähtökohtana on usein rakennuksen osan vuokraus. Tällöin liiketilavuokrasäännöt voivat tulla sovellettaviksi, mukaan lukien irtisanomista koskevat säännöt ja – yli yhdeksän kuukauden yhtäjaksoisen vuokrasuhteen jälkeen – tietyissä tilanteissa välillinen hallintaoikeuden suoja.
Avoin pysäköintipaikka maalla
Jos kyseessä on sen sijaan maaperä pääasiallisena kohteena, vuokraus voi jäädä vuokrasääntöjen ulkopuolelle, jolloin sitä on arvioitava maanvuokraa tai muuta käyttöoikeutta koskevien sääntöjen perusteella. Siksi ei ole suositeltavaa olettaa, että kaikki pysäköintisopimukset ovat juridisesti samanlaisia.
Venepaikka
Venepaikan osalta sopimuksessa on kuvattava, koskeeko vuokraus paikkaa laiturissa, maalla vai vesialueella, sekä mahdolliset palvelut. Satamajärjestystä, pääsyä, sähköä, vettä, talvisäilytystä ja kiinnitysvastuuta tulisi käsitellä nimenomaisesti.
Mitä sopimuksen tulisi sisältää?
- tarkka paikka tai paikan numero
- sopimusaika ja irtisanominen
- maksu ja maksujakso
- mikä ajoneuvo tai vene paikalla saa olla
- pääsy, avain, tägi tai puomi
- sähkö, lataus ja muut lisäpalvelut
- lumityöt, kunnossapito ja järjestyssäännöt
- vastuu vahingoista, varkauksista ja vakuutus
- onko jälleenvuokraus sallittua
Hallintaoikeuden suoja riippuu sopimusmuodosta
Liiketilavuokrassa on välillinen hallintaoikeuden suoja, joka eroaa asuinhuoneiston vuokralaisen suojasta. Jos kyseessä on sen sijaan maanvuokra tai muu käyttöoikeus, sovelletaan muita sääntöjä. Sopimuksen otsikko ei ole ratkaiseva – todellinen vuokraus ratkaisee.
Yleisiä virheitä
- kaikkia paikkoja kohdellaan samana juridisena sopimuksena
- paikkaa ei tunnisteta selkeästi
- latausta tai sähköä koskevat säännöt puuttuvat
- irtisanomisaika ja automaattinen jatkuminen ovat epäselviä
- vastuu vahingoissa ja varkauksissa sekoitetaan vakuutusturvaan
Katso Mallbutikens-sivuston sopimus pysäköintipaikalle. Saatavilla on myös malleja autotallille ja venepaikalle.
Artikkeli on yleistä tietoa eikä se korvaa juridista neuvontaa.
