Asiakirjamallista
Urakkatarkastus 2026/2027 – tarkastuslausunto, virheliite, jälkitarkastus ja takuutarkastus
Tarvitsetko dokumentaatiota lopputarkastuksesta sopimuksen mukaisesti, jossa viitataan AB 04- tai ABT 06 -ehtoihin? Tämä mallipaketti auttaa tilaajia, urakoitsijoita, tarkastajia ja projektipäälliköitä valmistautumaan toimitukseen, laatimaan jäljitettävän tarkastuslausunnon sekä seuraamaan huomautuksia virherekisterin, valokuvatunnisteiden ja jälkitarkastuksen avulla.
Saat yhtenäisen järjestelmän, joka sisältää 15 valmista tiedostoa Word-, PDF- ja Excel-muodoissa, mukaan lukien ruotsinkielinen pääopas ja erillinen englanninkielinen käyttöopas. Sopimusehdot, tekniset arvioinnit ja juridiset johtopäätökset tulee mukauttaa kunkin toimeksiannon mukaisesti. Digitaalinen kertatoimitus – 79 kr.
Aineisto on laadittu BKK:n nykyisten AB 04- ja ABT 06 -ehtojen sekä asiaankuuluvan toimialatiedon pohjalta. BKK:n tarkistus on käynnissä; uusia korvaavia vakioehtoja odotetaan aikaisintaan vuoden 2027 loppupuolella. Mallit eivät toista BKK:n alkuperäistekstiä, eikä BKK ole valtuuttanut tai sertifioinut niitä.
01. Paketin sisältö
15 tiedostoa ladattavassa ZIP-paketissa – vastaa 8 uniikkia työdokumenttia/työkalua:
- 7 Wordia (.docx) – muokattavat lausunnot, tarkastusasiakirjat ja oppaat.
- 7 PDF:ää (.pdf) – vastaavat haettavat A4-versiot viitteeksi ja tulostettavaksi.
- 1 Excel (.xlsx) – virhe- ja tarkastusrekisteri, tila-kentät, valinnat ja hallinnollinen koontinäyttö.
Kieli: Ruotsinkieliset päämallit + English User Guide. Muoto: DOCX, PDF ja XLSX. Toimitus: Digitaalinen ZIP-tiedosto; ei toimituskuluja eikä tilausmaksuja.
02. Tiedostojen sisältö – tiedosto tiedostolta
| Tiedosto | Sisältö ja käyttöalue | Muoto |
|---|---|---|
| 01. Tarkastuslausunto – lopputarkastus | Toimitustiedot, osapuolet, sopimukset, laajuus, kutsu, esteet, virheviitteet, kannanotot ja asiantuntijan johtopäätös. | Word + PDF |
| 02. Kutsu ja tarkastuksen valmistelu | Muokattava kutsu sekä tarkistuslistat aineistoista, osallistumisesta ja saatavuudesta. | Word + PDF |
| 03. Virheliite ja kuvapäiväkirja | Numeroidut virhetunnisteet, rakenneosat, havainnot, sopimusviitteet, kuvanumerot ja jatkotoimenpiteet. | Word + PDF |
| 04. Jälkitarkastus ja korjausten valvonta | Yhteys alkuperäiseen lausuntoon, toimenpiteet, valvontatulokset, keskeneräiset kohdat ja dokumentoitu seuranta. | Word + PDF |
| 05. Takuutarkastusasiakirja | Sovittu takuu- ja toimitusraami, virhehistoria, havainnot ja arviointi – ilman yleisiä takuuaikoja. | Word + PDF |
| 06. Ruotsinkielinen käyttöopas | Työjärjestys, sopimustarkastus, esimerkit virheketjuista, vastuunjako, digitaalinen jäljitettävyys ja viranomais-/toimialalähteet. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | Käytännön englanninkielinen opas ruotsinkielisiin lomakkeisiin, termeihin ja rajoituksiin. Varsinaiset mallit ovat ruotsiksi. | Word + PDF |
| 08. Excel – virherekisteri ja koontinäyttö | Kahdeksan välilehteä: Yleiskatsaus, Virherekisteri, Tarkastukset, Toimenpiteet, Kuvapäiväkirja, Asiakirjat, Osallistujat ja Lue minut. | Excel (.xlsx) |
Seitsemän alkuperäisasiakirjaa on kahdessa muodossa (Word ja PDF), plus Excel-työkirja: 7 + 7 + 1 = 15 tiedostoa. PDF-versiot eivät ole täytettyjä tai allekirjoitettuja lausuntoja.
03. Excel-rekisteri, jossa on kahdeksan välilehteä ja koontinäyttö
Yleiskatsaus · Virherekisteri · Tarkastukset · Toimenpiteet · Kuvapäiväkirja · Asiakirjat · Osallistujat · Lue minut.
Koontinäyttö näyttää kirjatut virheet, avoimet virheet, varmistetut virheet, tarkastukset, suunnitellut toimitukset, avoimet toimenpiteet sekä puuttuvat asiakirjat ja kuvat. Tilaluettelot ja jäljitettävät virhetunnisteet helpottavat seurantaa. Tyhjät rekisterit näkyvät yleiskatsauksessa nollana. Hallinnollinen tila ei koskaan tarkoita automaattisesti, että virhekohta olisi juridisesti tai teknisesti hyväksytty.
Miten työskentelet asiakirjapaketin kanssa
- Tarkista sopimus. Päätä, pätevätkö AB 04, ABT 06 vai muut ehdot; huomioi jokainen poikkeama ja oikea versio.
- Kutsu tarkastukseen. Käytä tiedostoa 02 ja tarkista mahdolliset kutsun määräajat sopimuksesta.
- Suorita asiantuntijatarkastus. Luo päälausunto tiedostolla 01 ja linkitä havainnot allekirjoitettuihin sopimusasiakirjoihin.
- Kirjaa virheet. Käytä tiedostoa 03 ja omaa virhetunnistetta jokaiselle kohdalle sekä selkeitä kuviin liittyviä viitteitä.
- Dokumentoi arviointi. Osapuolten kannanotot ja tarkastajan johtopäätökset on pidettävä erillään. Älä koskaan merkitse urakkaa hyväksytyksi etukäteen.
- Seuraa tilannetta. Kirjaa toimenpiteet Exceliin ja käytä tiedostoa 04 myöhemmässä todellisessa jälkitarkastuksessa.
- Suunnittele takuuseuranta. Tiedosto 05 perustuu tosiasiallisiin sopimusaikoihin ja virhehistoriaan, ei vakioaikoihin.
- Arkistoi. Säilytä alkuperäinen lausunto, allekirjoitukset, liitteet, kuvat ja versiohistoria.
AB 04, ABT 06 ja tarkastus 2026/2027
AB 04 ja ABT 06 ovat Föreningen BKK:n julkaisemia vakioehtoja. Ne eivät ole lakeja eivätkä päde automaattisesti: osapuolten on pitänyt sopia niiden soveltamisesta. Tarkastusehdot säätelevät muun muassa tarkastusmuotoja sekä hyväksymisen, virheiden ja jälkikontrollien sopimusoikeudellista käsittelyä, mutta ehtojen merkitykseen voivat vaikuttaa erityiset sopimuspoikkeamat.
Tuotteen lähdetarkastuksen aikaan 14. lokakuuta 2026 BKK ei ollut vielä julkaissut korvaavia vakiosopimuksia. BKK arvioi, että uudet sopimukset voivat tulla aikaisintaan vuoden 2027 loppupuolella. Paketin nimeämisessä käytetään vuosia 2026/2027 dokumenttiversion ja käyttöajan perusteella – ei siksi, että olemassa olisi jokin hyväksytty ”AB 27”.
Tämä on dokumentaatiotuki, ei suoritettu tarkastus, todistus tai takuu siitä, että urakka täyttää sopimuksensa. Vain vastuullinen tarkastaja voi muotoilla todellisia havaintoja ja asiantuntijajohtopäätöksiä. Sopimusoikeudellinen lopputarkastus ei ole sama asia kuin rakennuslautakunnan loppukatselmus PBL:n (ruotsalainen maankäyttö- ja rakennuslaki) mukaisesti. Paketti on suunnattu B2B-urakoille; kuluttajaurakat voivat kuulua muiden ehtojen piiriin, kuten ABS 18 ja kuluttajapalvelulaki.
Kenelle paketti sopii?
Tarkastajille, urakointiyrityksille, tilaajille, isännöitsijöille, rakennushankkeen johtajille ja tilaajaorganisaatioille, jotka tarvitsevat muokattavan ja koordinoidun tarkastuslausuntomallin sekä jäsennellyn virheliitteen, kuvapäiväkirjan, jälkitarkastusmallin ja Excel-seurannan.
Täydennä oheisilla asiakirjoilla
- Hankkeen luovutus & Lopputarkastus 2026/2027 – asiakirjojen luovutus ja hankkeen päättäminen.
- ÄTA-lomake & ÄTA-rekisteri 2026/2027 – muutokset, lisäykset ja vähennykset.
Usein kysytyt kysymykset
Onko tarkastuslausunto pätevä AB 04- ja ABT 06 -ehtojen mukaisesti?
Tämä on oma alkuperäismalli dokumentaatiolle, jossa näistä ehdoista on sovittu. Miten lausunto tulee laatia, kenen toimesta ja millä vaikutuksella, ratkaistaan varsinaisella sopimuksella ja toimituksella. Mikään malli itsessään ei anna automaattista juridista pätevyyttä.
Onko tämä myös PBL:n mukainen valvontasuunnitelma?
Ei. Urakkatarkastus perustuu sopimukseen, kun taas PBL:n mukainen valvontasuunnitelma ja loppukatselmus kuuluvat viranomaisprosessiin.
Voinko dokumentoida takuutarkastuksen?
Kyllä, mukana on erillinen alkuperäismalli. Siinä on tietoisesti avoimet kentät todellisille sovituille takuuajoille ja vastuuarvioille.
Voiko useampi henkilö käyttää Excel-rekisteriä?
Työkirjaa voi käyttää yhteisenä rekisterinä tiimin omien rutiinien mukaisesti. Mukauta käyttöoikeudet ja tallennus; versiohistoria tulee hallita valitussa asiakirjanhallintajärjestelmässä.
Sisältyykö pakettiin englanninkielisiä sopimusmalleja?
Ei. Päämallit ovat ruotsinkielisiä. Mukana on erillinen englanninkielinen käyttöopas kansainvälisille projektitiimeille, jotka työskentelevät Ruotsin lain alla.
Sisältääkö materiaali kopioita AB 04- tai ABT 06 -ehdoista?
Ei. Mallit ovat itse tuotettuja, eikä BKK:n tekijänoikeussuojattuja vakiotekstejä kopioida. Mahdolliset lisensoidut sopimustekstit hankitaan erikseen oikeudenhaltijalta.
Lähteet ja versio
- Föreningen BKK – AB 04 ja ABT 06.
- BKK – virallinen tarkistustilanne.
- Byggföretagen – lopputarkastus ja urakkaoikeus.
Asiakirjaversio 1.0 • Julkaisu 2027 • Juridinen lähdetarkistus 14. lokakuuta 2026 • Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se. Lähdetarkistus ei tarkoita ulkopuolista sertifiointia tai yksilöllistä juridista neuvontaa.
