Договір оренди житлового приміщення – законодавство Швеції | англійською (Word/PDF) + посилання на шведське законодавство + посібник

Договір оренди житла, що регулюється шведським законодавством – пакет документів з англійською мовою як основною для оренди житла у Швеції. Пакет включає редагований договір у форматі Word/PDF англійською мовою, довідкову версію шведською мовою та докладні посібники користувача обома мовами.

Що входить до комплекту?

Договір оренди житла – DOCX	Редагований основний шаблон англійською мовою, що регулюється шведським законодавством.
Договір оренди житла – PDF	Версія англійською мовою, готова до друку.
Посібник користувача англійською мовою – DOCX + PDF	Пояснює правовий режим, орендну плату, повідомлення, згоду, заставу та захист прав орендаря.
Довідковий договір шведською мовою – DOCX + PDF	Довідкова версія шведською мовою для орендодавців, орендарів, консультантів та органів влади.
Довідковий посібник шведською мовою – DOCX + PDF	Відповідні інструкції шведською мовою.

Коли застосовується глава 12 Земельного кодексу Швеції?

Глава 12 Земельного кодексу – яку часто називають Законом Швеції про оренду (hyreslagen) – залишається основною правовою базою для багатьох випадків оренди житла. Типові приклади включають оренду житла першої черги, суборенду та угоди, на які не поширюється Закон про приватну оренду.

Багато положень є обов’язковими на користь орендаря. Тому договірна умова може бути недійсною, навіть якщо її підписали обидві сторони.

Коли може застосовуватися Закон про приватну оренду (2026:772)?

Цей новий Закон, як правило, застосовується, коли фізична особа або спадковий майновий комплекс здає в оренду будинок або частину будинку для проживання за плату, з урахуванням встановлених законом виключень.

Він не застосовується, зокрема, у ситуаціях, коли орендодавець сам орендує житло, коли оренда здійснюється для відпочинку або коли орендодавець регулярно здає більше двох житлових приміщень, які не є частиною його власного будинку.

Колишній Закон 2012 року про приватну оренду був скасований 1 липня 2026 року, але продовжує регулювати угоди, укладені згідно з цим Законом до набуття чинності новим законодавством.

Орендна плата – правильне правило залежить від виду оренди

Суборенда згідно з главою 12

При суборенді орендна плата зазвичай обмежується сумою, яку платить основний орендар, плюс дозволені надбавки. Для меблів та обладнання дозволена надбавка не може перевищувати 15% від основної орендної плати, а плата за інші включені комунальні послуги не повинна перевищувати фактичних витрат орендодавця.

Закон про приватну оренду з 1 липня 2026 р.

Для угод, що регулюються новим Законом про приватну оренду, орендна плата встановлюється як фіксована сума. Окремі платежі за такі послуги, як електроенергія, гаряча вода або водопостачання, можуть базуватися на фактичних витратах на споживання. Шведський трибунал з питань оренди може переглянути та зменшити орендну плату, якщо виконані встановлені законом умови.

Колишню формулу, що базувалася на витратах згідно зі скасованим Законом 2012 року, тому не слід автоматично використовувати для нових угод, укладених після 1 липня 2026 року.

Термін дії та повідомлення

Шаблон містить окремі варіанти для договорів оренди на невизначений термін та строкових договорів.

• Закон про приватну оренду: строковий договір зазвичай закінчується у зазначену дату закінчення. Орендар завжди може подати повідомлення про розірвання до кінця місяця, що настає не раніше ніж через три місяці після повідомлення. Для безстрокових угод законодавча база також передбачає тримісячний термін повідомлення до кінця місяця.
• Глава 12 Земельного кодексу: основне правило для безстрокової оренди житла також передбачає три місяці до кінця місяця, тоді як строкові договори підпорядковуються спеціальним правилам Земельного кодексу.

Захист прав орендаря

Захист прав орендаря відрізняється залежно від режиму. Договори, що регулюються новим Законом про приватну оренду, не забезпечують такого ж захисту прав, як звичайна оренда житла згідно з главою 12. При звичайній суборенді захист прав може виникати, як правило, після більш ніж двох років безперервного проживання. Будь-яка відмова від цих прав повинна здійснюватися з використанням правильної окремої процедури та, де це потрібно, через Трибунал з питань оренди.

Згода та дозвіл на суборенду

Якщо особа, яка здає житло, є орендарем, суборенда зазвичай вимагає згоди основного орендодавця або дозволу Трибуналу з питань оренди. Для власника кондомініуму зазвичай потрібна згода асоціації власників або дозвіл Трибуналу з питань оренди.

Якщо договір оренди підписано до отримання схвалення, у документі слід чітко зазначити, що він є умовним і залежить від отримання необхідної згоди або дозволу. Шаблон включає цю опцію.

Прострочення платежу – різні встановлені законом пороги

Згідно з главою 12 Земельного кодексу, орендна плата за житло, яка залишається несплаченою протягом більш ніж одного тижня після терміну сплати, може бути підставою для припинення права оренди. Згідно із Законом про приватну оренду, прострочення понад два тижні визначається як підстава для дострокового розірвання договору орендодавцем.

Це не означає, що виселення відбувається автоматично. Можливо, все одно доведеться дотримуватися встановлених законом повідомлень, можливостей для виправлення ситуації, поновлення та процедурних правил.

Застава

Договір містить структурований розділ про заставу щодо суми, дати платежу, дозволених відрахувань та повернення. Заставу не слід розглядати як автоматичний додатковий збір або автоматично утримувати після закінчення оренди.

Акт стану, інвентаризація та докази

Шаблон включає поля для огляду при заселенні, інвентаризації, ключів, показників лічильників та відомих дефектів. Рекомендується фотодокументація та підписані додатки, щоб зменшити кількість пізніших суперечок щодо пошкоджень та звичайного зносу.

Обов’язки орендаря щодо догляду та пошкодження

Договір розрізняє звичайний знос та пошкодження, за які орендар може нести відповідальність. Встановлені законом обов’язки орендодавця не можна просто передати орендарю за допомогою загального положення.

Доступ орендодавця

Орендодавець не має необмеженого доступу до житла. Шаблон посилається лише на обставини, за яких доступ дозволений відповідно до шведського законодавства та договору, наприклад, необхідний огляд або термінові роботи.

Мешканці, домашні тварини, куріння та правила проживання

Включено необов’язкові поля для мешканців, домашніх тварин, куріння та додаткових правил проживання. Такі умови все одно повинні відповідати обов’язковим нормам права, правилам кондомініуму або власності, а також обставинам конкретної оренди.

Страхування

Договір дозволяє сторонам зафіксувати обов’язки щодо страхування та те, чи повинен орендар мати страхування житла. Обидві сторони повинні підтвердити, що їхнє страхування дійсно покриває відповідну угоду оренди.

Англійська як основна – довідковий шведський варіант включено

Англійський договір є основною версією у цьому продукті. Шведська версія включена як довідкова. Обидві версії структуровані відповідно до шведського законодавства.

Це не договір оренди житла за законодавством Великої Британії чи США. Англійська термінологія використовується для полегшення роботи з документом на міжнародному рівні, але правова база є шведською.

Віддаєте перевагу продукту, де основною є шведська мова? Дивіться Bostadshyresavtal – Word/PDF + англійська + посібник користувача →

Коли особливо доцільна індивідуальна консультація

Індивідуальна юридична перевірка рекомендується, якщо застосовний режим є невизначеним, для довгострокової оренди, оренди кількох житлових приміщень, оренди блоку приміщень, корпоративних орендодавців або орендарів, суперечок щодо орендної плати, відмови від захисту прав орендаря, припинення права оренди/виселення або складніших схем власності та проживання.

Формати файлів та доставка

Формати: DOCX, PDF та ZIP.
Мови: Основна англійська версія + довідкова шведська.
Кількість файлів: 8.
Загальна кількість сторінок: 22 у чотирьох документах.
Доставка: цифрове завантаження. Фізичний продукт не надсилається.

Часті запитання

Чи завжди Закон про приватну оренду застосовується, коли приватна особа здає житло?

Ні. Закон має кілька виключень, встановлених законом. Наприклад, він не застосовується, коли орендодавець сам орендує житло.

Чи може орендодавець встановлювати будь-яку орендну плату, яку забажає?

Ні. Застосовні правила щодо орендної плати залежать від правового режиму, і орендна плата може підлягати перегляду.

Чи потрібен дозвіл на суборенду?

Часто так. Оренда та кондомініуми мають різні правила щодо згоди. Перевірте, чи отримано правильне схвалення перед початком оренди.

Чи має суборендар захист прав орендаря?

Це залежить від того, який правовий режим застосовується і як довго тривала оренда. Тому захист прав орендаря не слід врегульовувати за допомогою загальної умови про відмову.

Чи гарантує шаблон, що кожен договір буде дійсним?

Ні. Пакет є загальним інструментом документації. У кожному конкретному випадку необхідно оцінювати правильний правовий режим, обов’язкові правила, необхідні дозволи та фактичні обставини оренди.

Цей пакет є загальним інструментом документації, що регулюється шведським законодавством, і не замінює індивідуальну юридичну консультацію. Договір повинен бути адаптований до правильного типу оренди та фактичних обставин сторін.