Договір про спільну часткову власність – правила щодо нерухомості, човна та іншого спільного майна

Коротка відповідь: Коли двоє або більше осіб володіють майном спільно, у багатьох ситуаціях застосовується закон про спільну власність, якщо вони не домовилися про інше. Договір про спільну власність може регулювати використання, витрати, прийняття рішень та вихід із власності, тим самим знижуючи ризик виникнення конфліктів.

Чому потрібен договір про спільну власність?

Спільна власність може стосуватися, наприклад, дачі, нерухомості, човна або іншого майна. Закон є досить лаконічним і надає великого практичного значення тому, про що співвласники домовляються самостійно. Без договору повсякденні питання щодо ремонту, оренди та продажу можуть стати проблемними.

Публічний аукціон згідно із законом про спільну власність

Одним із ключових правил є те, що співвласник, як правило, може звернутися до суду з вимогою про продаж спільного майна на публічному аукціоні, якщо співвласники не домовилися про інше і якщо немає вагомих підстав для відстрочки. Це є важливою причиною для того, щоб заздалегідь врегулювати порядок виходу з власності та продажу.

Що має регулювати договір?

• частки власності
• як дозволено використовувати майно
• розподіл витрат та інвестицій
• обслуговування та страхування
• правила прийняття рішень
• здавання в оренду третім особам
• що відбувається, якщо співвласник не здійснює платежі
• переважне право купівлі при продажу
• оцінка та викуп частки
• чи слід обмежувати договором право вимагати публічного аукціону

Нерухомість та житло потребують особливої чіткості

У разі спільної власності на нерухомість договір також має бути узгоджений із реєстрацією права власності, фінансуванням, іпотечними сертифікатами та будь-якими питаннями, що стосуються цивільного партнерства або шлюбу. Сам по собі договір про спільну власність не змінює того, хто є зареєстрованим власником.

Поширені конфлікти

• один співвласник користується майном більше за іншого
• різні погляди на ремонт та витрати
• один співвласник хоче продати, а інший хоче залишити майно
• здавання в оренду без спільного рішення
• відсутність моделі оцінки при викупі частки

Перегляньте шаблон договору про спільну власність у магазині шаблонів.

FAQ

Чи можна скасувати право на публічний аукціон шляхом договору?

На положення закону про спільну власність можна впливати за допомогою договору в багатьох аспектах. Пункти про продаж та вихід із власності мають бути сформульовані чітко.

Чи є спільна власність тим самим, що й майно цивільного подружжя?

Ні. Спільна власність стосується володіння майном, тоді як закон про цивільне партнерство регулює те, що може бути включено до поділу майна.

Чи потрібно всім співвласникам підписувати договір?

Для того, щоб договір регулював відносини між усіма співвласниками, усі вони мають бути сторонами договору.

Ця стаття містить загальну інформацію і не замінює юридичну консультацію.