Угода про сервітут – договірний сервітут, офіційний сервітут та реєстрація

Коротка відповідь: Сервітут надає нерухомості право певним чином користуватися іншою нерухомістю, наприклад, для прокладання дороги, облаштування свердловини чи комунікацій. Сервітут прив’язаний до об’єктів нерухомості, а не лише до осіб, які є їхніми власниками. Договірний сервітут створюється шляхом укладення письмової угоди між власниками нерухомості, тоді як офіційний сервітут встановлюється внаслідок процедури землевпорядкування.

Що таке сервітут?

Сервітут використовується, коли нерухомість (панівна нерухомість) потребує постійного права на іншу нерухомість (обслуговуючу нерухомість). Це право має бути важливим для належного використання панівної нерухомості та мати тривалу мету.

Договірний сервітут та офіційний сервітут

Договірний сервітут створюється самими власниками нерухомості через договір згідно з правилами Земельного кодексу. Офіційний сервітут утворюється Земельним управлінням (Lantmäteriet) через процедуру формування нерухомості за умови виконання відповідних вимог.

Що має містити договір про сервітут?

• повні кадастрові номери об'єктів нерухомості
• мету та обсяг прав
• географічне розташування або межі, бажано з картою
• обслуговування та розподіл витрат
• обмеження щодо використання
• підписи уповноважених власників нерухомості

Поширені сервітути

Типовими прикладами є дорожній сервітут, свердловини, водопровідні та каналізаційні мережі або інші постійні функції, необхідні для нерухомості. Сервітут не повинен оформлятися як суто особисте користування, він обов’язково має бути прив’язаний до нерухомості.

Навіщо реєструвати договірний сервітут?

На договірний сервітут можна подати заявку для внесення до реєстру нерухомості. Реєстрація робить право чіткішим у разі майбутнього продажу, надання під заставу чи перевірки стану нерухомості.

Сервітут — це не те саме, що оренда

Оренда зазвичай означає передачу землі для певного використання протягом терміну дії договору. Сервітут, натомість, є прив’язаним до нерухомості правом, яке має задовольняти постійні потреби панівної нерухомості.

Поширені помилки

• територія або межі описані недостатньо чітко
• договір надає особисте право замість вигоди для нерухомості
• відсутні положення про обов'язки з обслуговування
• використано невірний кадастровий номер
• сторони не оцінили, чи доцільніше було б встановити офіційний сервітут

Перегляньте шаблон договору про сервітут у магазині шаблонів.

FAQ

Чи зберігається сервітут при продажу нерухомості?

Сервітут прив’язаний до нерухомості і діє навіть після зміни власника.

Чи повинен договірний сервітут бути письмовим?

Так, для договірного сервітуту потрібен письмовий документ.

Ця стаття містить загальну інформацію і не замінює консультацію з питань права нерухомості.