Про шаблон документа
Шаблон договору про підселення 2026 – повний пакет для кімнати у власному житлі
Повний та редагований пакет шаблонів у форматах Word та PDF для тих, хто здає в оренду кімнату або певну частину власного житла, продовжуючи проживати в ньому самостійно. Пакет містить спеціальний договір про підселення, додаток про інвентар та огляд, а також окремий договір про завдаток із розпискою.
Пакет шаблонів юридично вивірений станом на 2 жовтня 2026 року і враховує нові шведські правила оренди, що набули чинності 1 липня 2026 року, включаючи новий закон про приватну оренду (2026:772).
Що входить до складу – 6 файлів
- Договір про підселення 2026 – Word (DOCX)
- Договір про підселення 2026 – PDF
- Додаток про інвентар та огляд – Word (DOCX)
- Додаток про інвентар та огляд – PDF
- Договір про завдаток та розписка – Word (DOCX)
- Договір про завдаток та розписка – PDF
Розроблено спеціально для реального підселення
Підселенець орендує певну частину житла, в якому орендодавець продовжує проживати сам. Це відрізняється від суборенди, де житло або його частина фактично передається для незалежного користування.
Тому шаблон містить чіткі поля для вказання кімнати, що надається в оренду, спільних приміщень, якими може користуватися підселенець, а також спеціальну відмітку про те, яка нормативно-правова база застосовується.
Новий закон про приватну оренду від 1 липня 2026 року
Якщо орендодавець є фізичною особою або спадковим майном і здає кімнату в житлі, яке він володіє або має на праві кондомініуму (bostadsrätt/ägarlägenhet), може застосовуватися новий закон про приватну оренду (2026:772). Закон діє з 1 липня 2026 року і замінив закон про оренду власного житла для нових договорів.
Якщо ж орендодавець володіє житлом на праві оренди (hyresrätt), закон про приватну оренду не застосовується. У такому разі вихідним пунктом є 12-та глава Земельного кодексу. Тому пакет побудований за двома чіткими правовими напрямками, щоб уникнути змішування різних правил.
Чи потрібен дозвіл?
Якщо ви самі проживаєте в орендованій квартирі та лише здаєте частину її реальному підселенцю, вам, як правило, не потрібен дозвіл орендодавця. Однак, якщо підселенець отримує житло у незалежне користування, це може розцінюватися як суборенда, і тоді дозвіл може знадобитися.
Для власників кондомініумів діє правило: власник не може підселяти сторонніх осіб, якщо це може завдати шкоди об'єднанню співвласників або іншому члену об'єднання.
Відсутність автоматичного права на захист володіння
Суди Швеції вказують на те, що реальний підселенець не має захисту володіння. Тому зазвичай не потрібна окрема відмова від захисту володіння для коректної ситуації з підселенням. Якщо оренда фактично є суборендою, оцінка може бути іншою.
Орендна плата регулюється залежно від типу житла
Пакет шаблонів не використовує спрощений шаблон для орендної плати. Застосовні правила залежать від того, як орендодавець володіє житлом. При приватній оренді згідно із законом 2026 року Орендна комісія може змінити орендну плату, якщо вона значно перевищує ту, що зазвичай береться за порівнянне приватне житло. Якщо орендодавець сам орендує житло, діють правила оренди Земельного кодексу.
Договір про підселення регулює, зокрема:
- орендодавця та підселенця
- адресу, кімнату та спільні приміщення
- тип житла та застосовний правовий шлях
- термін оренди та розірвання договору
- орендну плату та оплату
- електрику, інтернет, меблі та інші витрати
- завдаток
- інвентар та стан житла
- паління, домашніх тварин та гостей
- правила розпорядку та порушення тиші
- збитки та відповідальність
- приватність та доступ до орендованої кімнати
- фінальний огляд, ключі та виїзд
- підписи
Додаток про інвентар та огляд
Додаток дозволяє задокументувати стан приміщення як при в'їзді, так і при виїзді. Він містить поля для:
- ключів, електронних ключів та цифрового доступу
- меблів та іншого інвентарю
- стін, підлоги, вікон, дверей та замків
- освітлення та електричних розеток
- місць зберігання та датчиків диму
- спільних приміщень
- фотодокументації
- фінального огляду та будь-яких вимог про відшкодування
Договір про завдаток та розписка
Завдаток обробляється в окремому додатку, щоб було чітко зрозуміло, на що поширюється гарантія і як проводити остаточний розрахунок. Шаблон регулює, серед іншого:
- суму завдатку та розписку
- на що може бути використаний завдаток
- те, що завдаток автоматично не є оплатою за останній місяць
- зберігання та можливі відсотки
- документально підтверджені відрахування
- повернення коштів та остаточний розрахунок
- поводження з тією частиною, щодо якої немає суперечок
Завдаток описується як договірна гарантія, а не як автоматичний штраф. Будь-які відрахування повинні бути пов'язані з конкретною та задокументованою вимогою.
Правова основа
Пакет шаблонів розроблено з урахуванням, зокрема:
- Закону про приватну оренду (2026:772), чинного з 1 липня 2026 року
- Земельного кодексу (1970:994), 12-та глава про оренду
- Закону про кондомініуми (1991:614), особливо 7-ма глава, § 8
- актуальних рекомендацій судів Швеції та Орендних комісій
Для кого підходить пакет?
- орендарям, які продовжують проживати в житлі та здають одну кімнату
- власникам кондомініумів, які здають кімнату у своєму житлі
- власникам вілл або окремих квартир, які здають частину свого житла
- приватним особам, які хочуть чітко задокументувати завдаток та інвентар
Важливо
Шаблон слід використовувати як договір про підселення лише тоді, коли орендодавець фактично проживає в житлі. Якщо підселенець отримує житло або його частину для незалежного користування, оренда може бути суборендою. У такому разі можуть застосовуватися інші правила, дозволи та умови розірвання договору.
Формат: Word (DOCX) + PDF
Мова: Шведська
Юрисдикція: Швеція
Кількість файлів: 6
Версія: 1.0 – 2026-10-02
Шаблони є загальними документами і не замінюють індивідуальну юридичну консультацію. Завжди адаптуйте орендну плату, умови розірвання договору, завдаток, тип житла та інші умови відповідно до фактичних обставин і перевіряйте статути, правила розпорядку та основні договори.
