Antrag auf Untervermietung einer Eigentumswohnung – so gehen Sie vor

Wer einer anderen Person die selbstständige Nutzung seiner Eigentumswohnung gestattet, benötigt normalerweise die Zustimmung des Vorstands oder eine Erlaubnis der Schlichtungsstelle (Hyresnämnden). Ein klarer Antrag verringert das Risiko unnötiger Ergänzungen und erleichtert es dem Vorstand, eine korrekte Entscheidung zu treffen.

Was zählt als Untervermietung?

Entscheidend ist, ob eine andere Person die Eigentumswohnung selbstständig nutzen darf. Ob eine Vergütung gezahlt wird, spielt an sich keine Rolle. Wenn der Eigentümer selbst in der Wohnung wohnen bleibt und nur ein Zimmer vermietet, kann stattdessen eine Wohngemeinschaft vorliegen.

Welche Gründe können relevant sein?

Die Schlichtungsstelle nimmt eine Gesamtabwägung vor. Häufig relevante Gründe sind Arbeit oder Studium an einem anderen Ort, Zusammenziehen auf Probe, längere Auslandsaufenthalte, eine über einen begrenzten Zeitraum schwer verkäufliche Wohnung oder andere persönliche Umstände. Gleichzeitig kann die Eigentümergemeinschaft berechtigte Gründe haben, sich gegen die Untervermietung zu widersetzen.

Die Entscheidung des Vorstands sollte dokumentiert werden

Der Antrag sollte den Zeitraum und die Person, die in der Wohnung leben soll, angeben. Die Entscheidung des Vorstands sollte klar aufzeigen, ob die Zustimmung erteilt wird, für welchen Zeitraum und unter welchen Bedingungen. Eine Ablehnung sollte nachvollziehbar sein und sich auf die konkrete Situation beziehen.

Wenn der Vorstand ablehnt

Der Wohnungseigentümer kann eine Erlaubnis bei der Schlichtungsstelle beantragen. Gemäß dem Eigentumswohnungsgesetz muss die Erlaubnis erteilt werden, wenn der Eigentümer Gründe für die Vermietung hat und die Eigentümergemeinschaft keinen berechtigten Grund zur Verweigerung vorbringen kann. Die Erlaubnis wird für einen bestimmten Zeitraum befristet.

Häufige Fehler

• Vorhandensein einer Vermietung ohne Zustimmung oder Erlaubnis.
• Der Antrag enthält keinen klaren Zeitraum.
• Die Gründe werden so knapp beschrieben, dass der Vorstand sie nicht beurteilen kann.
• Verwechslung von Untermietern mit einer selbstständigen Untervermietung.
• Die Annahme, dass eine frühere Genehmigung automatisch für einen neuen Mieter oder einen neuen Zeitraum gilt.

Häufig gestellte Fragen und Antworten

Muss der Vorstand immer zustimmen?

Nein. Wenn der Vorstand jedoch ablehnt, kann die Schlichtungsstelle die Erlaubnis erteilen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Muss ich angeben, wer die Wohnung mieten soll?

Dies ist normalerweise ratsam und oft notwendig, damit der Vorstand den Antrag beurteilen und seine Zustimmung formulieren kann.

Kann die Eigentümergemeinschaft eine Gebühr für die Untervermietung erheben?

Ja, wenn die Satzung der Eigentümergemeinschaft dies zulässt und der Rahmen des Eigentumswohnungsgesetzes eingehalten wird.

Was passiert, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?

Eine unerlaubte Untervermietung kann schwerwiegende rechtliche Folgen haben, einschließlich der Gefahr, dass das Nutzungsrecht an der Wohnung verwirkt wird, wenn die Situation nicht korrigiert wird.

Lesen Sie auch

• Untervermietung 2026 – Regeln für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen

Quellen und weiterführende Literatur

• Eigentumswohnungsgesetz (1991:614), Kapitel 7 §§ 10–11 – Schwedisches Parlament
• Schwedische Gerichte – Untervermietung von Eigentumswohnungen

Zuletzt aktualisiert: 5. Oktober 2026. Der Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.