Ansökan om Andrahandsuthyrning Bostadsrätt 2026/2027 – Styrelsemedgivande, Avslag & Guide Word/PDF

Ansökan om andrahandsuthyrning av bostadsrätt 2026/2027

Ett komplett mallpaket för både bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningens styrelse. Paketet innehåller ansökan, bilaga för hyresgäst/period/skäl, styrelsens medgivande, styrelsens avslagsbeslut, checklista och en detaljerad juridisk användarguide.

Mallarna är juridiskt genomgångna den 5 oktober 2026 och uppdaterade för de lagändringar som började gälla den 1 juli 2026, inklusive den nya lydelsen av 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen och den nya privatuthyrningslagen (2026:772).

Leverans: 6 dokument i både Word (DOCX) och PDF – totalt 12 filer och 15 A4-sidor per formatserie.

Detta ingår

• Ansökan om andrahandsuthyrning av bostadsrätt – 3 sidor.
• Styrelsens medgivande – 2 sidor.
• Styrelsens avslagsbeslut – 2 sidor.
• Bilaga – hyresgäst, period & skäl – 2 sidor.
• Checklista för medlem och styrelse – 2 sidor.
• Detaljerad användarguide – 4 sidor.

När krävs styrelsens samtycke?

En bostadsrättshavare får enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke, om inte något särskilt lagundantag gäller.

Från den 1 juli 2026 finns ett nytt förtydligande: en bostadslägenhet ska alltid anses upplåten för självständigt brukande om bostadsrättshavaren inte använder lägenheten som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning. Det betyder att det inte räcker att kalla upplåtelsen ”inneboende” om bostadsrättshavaren i praktiken inte bor kvar.

Vad ska ansökan innehålla?

Huvudmallen och bilagan hjälper bostadsrättshavaren att lämna in en komplett ansökan med bland annat:

• namn och kontaktuppgifter,
• förening och lägenhetsuppgifter,
• önskad uthyrningsperiod,
• tidigare andrahandsupplåtelser,
• skälet till uthyrningen,
• föreslagen andrahandshyresgäst,
• hushållsuppgifter,
• relevanta intyg och bilagor.

Vanliga skäl för andrahandsuthyrning

Sveriges Domstolar anger bland annat arbete eller studier på annan ort, provsamboende, uthyrning till närstående, förestående pensionering och i vissa fall en bostad som tillfälligt är svårsåld som exempel på skäl som kan godtas.

För bostadsrätt krävs enligt lagen att bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen. Det är en mer generös formulering än de regler som gäller för andrahandsuthyrning av hyresrätt.

Nya regler om tidigare uthyrningar från 1 juli 2026

Om styrelsen säger nej kan bostadsrättshavaren söka tillstånd hos hyresnämnden. Vid den prövningen ska tidigare andrahandsupplåtelser numera endast beaktas om de har skett i betydande omfattning. En kortare tidigare uthyrning ska därför inte automatiskt diskvalificera en ny ansökan av ett nytt legitimt skäl.

Styrelsens medgivande

Medgivandemallen är utformad för att dokumentera:

• vilken lägenhet beslutet gäller,
• vem som är bostadsrättshavare,
• vem som får hyra i andra hand,
• godkänd start- och slutdag,
• kontaktuppgifter under perioden,
• eventuell avgift enligt stadgarna,
• styrelsens protokollspunkt och behöriga undertecknare.

Beslutet är utformat som person- och tidsbundet. Byte av andrahandshyresgäst eller förlängning efter slutdatum bör hanteras genom ny ansökan och nytt beslut.

Styrelsens avslagsbeslut

Vid avslag är det praktiskt viktigt att beslutet dokumenterar styrelsens faktiska bedömning. Avslagsmallen innehåller därför strukturerade alternativ för exempelvis:

• otillräckligt beskrivet skäl,
• befogad anledning kopplad till den föreslagna hyresgästen,
• tidigare uthyrningar i betydande omfattning,
• föreningsspecifika omständigheter,
• annan individuell motivering.

Mallen innehåller också tydlig information om möjligheten att ansöka hos hyresnämnden.

Om styrelsen säger nej

Enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen kan hyresnämnden lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.

Sveriges Domstolar anger att en ansökan till hyresnämnden ska innehålla bland annat önskad period, skälet för uthyrningen och vem lägenheten ska hyras ut till. Kopia av styrelsens avslagsbeslut bör skickas med.

Avgift för andrahandsupplåtelse

En bostadsrättsförening får endast ta ut särskild avgift för andrahandsupplåtelse om möjligheten finns i föreningens stadgar. Avgiften får högst motsvara 10 procent av prisbasbeloppet per lägenhet och år. Vid upplåtelse under del av året proportioneras taket efter antalet kalendermånader.

• 2026: prisbasbelopp 59 200 kr → maximalt lagtak 5 920 kr per år.
• 2027: prisbasbelopp 59 600 kr → maximalt lagtak 5 960 kr per år.

Otillåten andrahandsupplåtelse

Upplåtelse utan behövligt samtycke eller tillstånd är en förverkandegrund enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen. Lagen innehåller samtidigt regler om rättelse och möjlighet att söka tillstånd hos hyresnämnden, så rättsföljden ska inte beskrivas som ett automatiskt omedelbart förlorande av bostadsrätten. Risken är dock allvarlig och uthyrningen bör inte påbörjas utan giltigt beslut.

Ny privatuthyrningslag 2026

Från den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslag (2026:772), som ersatte lagen om uthyrning av egen bostad. Den reglerar själva hyresförhållandet i sitt tillämpningsområde när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut en bostad mot ersättning.

Styrelsens samtycke och hyresavtalet är därför två olika frågor: styrelsen beslutar om upplåtelsen får ske, medan hyresavtalet och hyreslagstiftningen reglerar förhållandet mellan bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen.

Styrelsen godkänner inte hyran

Ett medgivande från bostadsrättsföreningen innebär inte att föreningen har granskat eller godkänt hyrans storlek, deposition, uppsägningstid eller andra villkor i hyresavtalet. För detta bör ett separat hyresavtal användas.

Checklista för medlem och styrelse

Paketets checklista följer hela processen:

1. kontrollera stadgar och föreningens rutin,
2. fastställ period och skäl,
3. identifiera andrahandshyresgästen,
4. lämna komplett ansökan,
5. gör individuell styrelseprövning,
6. dokumentera beslutet,
7. teckna separat hyresavtal efter godkännande,
8. sök eventuell förlängning i god tid.

Format och leverans

• 6 dokument.
• 12 filer totalt.
• Word (DOCX) + PDF.
• 15 A4-sidor per formatserie.
• Digital produkt – ingen fysisk vara skickas.

Rättslig grund

Bostadsrättslag (1991:614), särskilt 7 kap. 10–11, 14 och 18–21 §§, inklusive relevanta lagändringar från 1 juli 2026. Privatuthyrningslag (2026:772) för själva hyresförhållandet när den lagen är tillämplig. Sveriges Domstolars aktuella vägledning om andrahandsuthyrning av bostadsrätt och ansökan till hyresnämnden.

Viktigt

Detta är generella dokumentmallar. Föreningens stadgar, tidigare beslut, den aktuella hyresgästen och andra individuella omständigheter kan påverka bedömningen. Vid en konkret tvist eller risk för förverkande bör individuell juridisk rådgivning övervägas.