Anläggningsarrende Avtal Mall - Word/PDF

Produktbeskrivning för Anläggningsarrende Avtalsmall

Översikt

Anläggningsarrende är en typ av avtal där mark upplåts för att arrendatorn ska kunna bedriva näringsverksamhet, vanligtvis genom att uppföra eller använda existerande byggnader. Detta avtal är av stor betydelse för verksamheter som bensinstationer, fabriker, och vindkraftverk. Vår anläggningsarrendeavtalsmall är utformad för att uppfylla alla juridiska krav enligt svensk lagstiftning och kan enkelt anpassas för att passa dina specifika behov. Mallen finns tillgänglig för nedladdning i både Word- och PDF-format, vilket gör den lättillgänglig och användarvänlig.

Viktiga Funktioner och Innehåll

§ 1. Jordägare och Arrendator

• Kontaktinformation: Fullständiga uppgifter för både jordägare och arrendator inklusive namn, adress, telefonnummer och e-post.
• Organisationsnummer: För juridiska personer (företag).

§ 2. Arrendeområde

• Beskrivning av marken: Adress, fastighetsbeteckning och yta.
• Karta: Bilaga med karta över arrendeområdet.

§ 3. Byggnader och Användning

• Existerande byggnader: Detaljer om byggnader som redan finns på marken.
• Nya byggnader: Rättigheter för arrendatorn att uppföra egna byggnader samt regler kring inlösen vid arrendets slut.

§ 4. Avgifter och Ekonomiska Villkor

• Arrendeavgift: Årlig avgift, betalningsvillkor och eventuell indexjustering.
• Byggsanktionsavgifter: Arrendatorns ansvar för avgifter enligt plan- och bygglagen.

§ 5. Arrendetid och Uppsägning

• Avtalstid: Minst ett år, högst 50 år (25 år inom detaljplanerat område).
• Uppsägning: Skriftlig uppsägning krävs minst sex månader före avtalets slutdatum. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet automatiskt.

§ 6. Besittningsskydd och Förverkande

• Indirekt besittningsskydd: Arrendatorn har rätt till ekonomisk ersättning vid uppsägning om inte annat avtalats.
• Förverkande: Villkor för att avtalet kan förverkas om arrendatorn inte uppfyller sina skyldigheter.

§ 7. Force Majeure och Tvistlösning

• Force majeure: Parterna befrias från sina skyldigheter vid oförutsedda händelser som krig eller naturkatastrofer.
• Tvistlösning: Tvister avgörs i allmän domstol med tingsrätten som första instans.

§ 8. Underskrifter

• Signaturer: Formella signaturer av båda parter med datum och plats.

Relevanta Lagar och Regler

Avtalet baseras på regler och praxis enligt jordabalken (1970:994). Här är några av de viktigaste lagarna som gäller för anläggningsarrenden:

• Jordabalken, kap. 8: Allmänna bestämmelser om arrende.
• Jordabalken, kap. 11: Regler om uppsägning och förlängning.
• Plan- och bygglagen (1987:10): Byggsanktionsavgifter och bygglov.

Vanliga Frågor (FAQ)

1. Vad är ett anläggningsarrende? Anläggningsarrende är ett avtal där mark upplåts för näringsverksamhet med rätt att använda eller uppföra byggnader som är väsentliga för verksamheten.

2. Vilka verksamheter omfattas? Vanliga exempel är bensinstationer, fabriker, och vindkraftverk.

3. Hur lång är avtalsperioden? Avtalet ska löpa minst ett år och högst 50 år (25 år inom detaljplanerat område). Om ingen tid avtalats gäller fem år som standard.

4. Vad innebär indirekt besittningsskydd? Indirekt besittningsskydd innebär att arrendatorn har rätt till ersättning för förluster vid uppsägning, men har inte rätt att få avtalet förlängt.

5. Vad händer vid avtalsbrott? Om arrendatorn inte betalar avgifter eller vanvårdar marken kan avtalet förverkas, vilket innebär att arrendatorn förlorar rätten att använda marken.

6. Hur sker uppsägning av avtalet? Uppsägning måste göras skriftligen och delges minst sex månader före avtalets slutdatum. Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet automatiskt.

7. Vilka avgifter kan tillkomma? Förutom arrendeavgiften kan arrendatorn behöva betala byggsanktionsavgifter enligt plan- och bygglagen om nödvändiga bygglov inte inhämtas.

Tips för Att Använda Mallen

• Anpassa avtalet: Se till att alla specifika detaljer och villkor för din verksamhet inkluderas.
• Konsultera en jurist: För juridisk rådgivning och för att säkerställa att avtalet uppfyller alla rättsliga krav.
• Dokumentera noggrant: Förvara en kopia av avtalet och alla bilagor på ett säkert ställe.

Genom att använda denna mall säkerställer du att ditt anläggningsarrendeavtal är omfattande, korrekt och anpassat efter dina specifika behov. Den är utformad för att vara enkel att fylla i och följa alla nödvändiga lagar och regler. Ladda ner mallen direkt efter köp och få omedelbar tillgång till en juridiskt säker lösning för dina arrendeavtal.