Anläggningsarrendeavtal – Word/PDF + bilagor och English guide

Anläggningsarrendeavtal – professionell Word- och PDF-mall för markupplåtelse med byggnad i näringsverksamhet. Paketet är utformat för jordägare, företag och fastighetsförvaltare som behöver dokumentera användning av mark där arrendatorn får uppföra eller bibehålla en byggnad av mer än ringa betydelse för sin förvärvsverksamhet. Du får ett redigerbart svenskt avtal, tre verksamhetsanpassade bilagor, svensk användarguide och engelska referensversioner.

Digital leverans kontrollerad 20 oktober 2026: Produkten har filen anlaggningsarrendeavtal-word-pdf-2027.zip kopplad till den automatiska nedladdningen i Shopify Digital Products. ZIP-filen laddas ned efter köp och kan öppnas med ett uppackningsprogram. Kontrollera beskrivningen av ingående dokument och anpassa dem efter ditt behov.

Vad innehåller anläggningsarrendepaketet?

Alla tio dokument finns i redigerbar Word (DOCX) och sökbar PDF, totalt 20 kundfiler, paketerade i en separat ZIP-fil. Kunden kan redigera Word-versionerna före signering. Bilagorna innehåller formulär men inte en förifylld karta eller myndighetstillstånd för någon specifik fastighet.

Information om digital leverans: Den nya utgåvan ansluts manuellt av butiksägaren till Shopify Digital Products. Till dess levererar produkten de två ursprungliga Word- och PDF-filerna som fortfarande finns kopplade till produkten.

Vad är anläggningsarrende enligt svensk rätt?

Enligt 11 kap. 1 § jordabalken är anläggningsarrende en markupplåtelse mot ersättning för annat än jordbruk, där arrendatorn får uppföra eller bibehålla en byggnad som inte är av endast ringa betydelse för den verksamhet som bedrivs på platsen. Upplåtelser under ett år eller på arrendatorns livstid är inte anläggningsarrende enligt denna bestämmelse. Ett bensinstationsområde med arrendatorägd verksamhetsbyggnad eller annan kommersiell anläggning kan i rätt förutsättningar falla inom reglerna. En verksamhet som saknar sådan byggnad gör det inte automatiskt.

Byggnad på ofri grund – vem äger byggnaden?

En central kontroll gäller om den aktuella byggnaden verkligen ägs av arrendatorn eller en annan än jordägaren. En byggnad som ägs av fastighetsägaren kan vara fastighetstillbehör och upplåtelsen kan då behöva bedömas som hyra i stället. Huvudavtalet och Bilaga B innehåller fält där parterna dokumenterar ägandet, byggnadernas funktion, investeringar, finansiering, lov och ansvar. Mallen överför inte äganderätt eller ger offentliga tillstånd genom att en ruta kryssas i.

Arrendetid, uppsägning och automatisk förlängning

Anläggningsarrende ska normalt avtalas för bestämd tid. Om arrendetiden inte bestämts gäller enligt 11 kap. 2 § jordabalken som huvudregel fem år. Enligt 7 kap. 5 § finns normalt begränsningar om högst 50 års bindningstid, eller 25 år inom detaljplanerat område, med vissa undantag exempelvis vid statliga upplåtelser.

Om parterna inte har avtalat annat ska uppsägning enligt 11 kap. 3 § jordabalken ske senast sex månader före arrendetidens utgång. Om uppsägning inte görs i rätt tid kan arrendet förlängas för motsvarande period, dock som huvudregel längst fem år. Det går att avtala om andra villkor för dessa frågor, men tillämpliga tvingande bestämmelser och villkorens utformning måste alltid kontrolleras.

Särskilda krav när jordägaren säger upp avtalet

Uppsägning på grund av avflyttning eller villkorsändring ska hanteras med särskild omsorg. En uppsägning enligt 11 kap. 6 § måste innehålla bland annat skäl och information om arrendatorns skyldighet att söka medling hos arrendenämnden inom två månader om arrendatorn inte godtar avflyttningen. Regler om skriftlig form och delgivning gäller. Huvudavtalet är inte en färdig uppsägningshandling; inför en verklig uppsägning bör ett separat, korrekt utformat besked användas.

Indirekt besittningsskydd – vad innebär det?

Vid anläggningsarrende kan arrendatorn ha indirekt besittningsskydd. Det ger inte en automatisk rätt att få fortsätta arrendera marken. Det kan däremot innebära rätt till ekonomisk ersättning om jordägaren säger upp eller vägrar skälig förlängning och lagens särskilda villkor är uppfyllda. Enligt 11 kap. 4 § är det tillåtet att i avtalet avtala bort det indirekta besittningsskyddet; det kräver normalt inte arrendenämndens godkännande. I huvudmallen finns två separata alternativ som parterna aktivt måste ta ställning till.

Ansökan om medling inom två månader efter mottagen uppsägning kan vara nödvändig för att bevara möjligheten till ersättning. En tvist om ersättningen prövas av tingsrätten. Om arrendatorn genomfört investeringar som inte varit tillåtna enligt avtalet kan det påverka vad som ersätts.

Arrendeavgift, moms och indexreglering

Avtalet har fält för arrendeavgift, förfallodagar, säkerheter och indexreglering. Enligt 8 kap. 12 § jordabalken finns en betalningsregel om parterna inte avtalat något annat. Vid anläggningsarrende kan ersättningen under vissa förutsättningar även bestämmas på annat sätt än enbart ett fast kontant belopp. Moms ska inte läggas till automatiskt: markupplåtelsens momsbehandling måste bedömas utifrån den verkliga transaktionen, eventuell skatteplikt och reglerna om fastighetsupplåtelser.

Bygglov, miljöansvar, avträde och återställning

Rätten att använda marken eller uppföra en byggnad enligt arrendeavtalet innebär inte att bygglov, miljötillstånd eller andra offentliga godkännanden har lämnats. Relevanta regler finns bland annat i plan- och bygglagen (2010:900) och miljöbalken. Parterna bör dokumentera risker för förorenad mark, brandskydd, avfall, anläggningsägarens ansvar och hur byggnader ska tas bort eller eventuellt övertas när arrendet avslutas. Bilaga C ger ett konkret underlag för tillträdes- och avträdesbesiktning.

Så använder du anläggningsarrendeavtalet

1. Kontrollera arrendeformen: verifiera att byggnaden ska ha mer än ringa betydelse i förvärvsverksamheten och vem som faktiskt äger den.
2. Identifiera parterna: fyll i jordägare, arrendator, organisationsnummer och behöriga företrädare.
3. Bestäm marken: skriv in fastighetsbeteckning och areal; bifoga en riktig karta till Bilaga A.
4. Dokumentera byggnader: fyll i Bilaga B om ägande, investeringsrätt, kostnader och bygglov.
5. Reglera ekonomin: ange arrendeavgift, betalningstid, säkerhet, eventuell indexberäkning och korrekt hantering av moms.
6. Bestäm avtalstiden: kontrollera minst ett års upplåtelse, tillämpliga maximigränser, uppsägningsfrist och förlängningsvillkor.
7. Välj besittningsskydd: behåll eller avtala uttryckligen bort det indirekta besittningsskyddet efter medveten bedömning.
8. Reglera avträde: fyll i Bilaga C med markens skick, miljöfrågor, återställning och hur byggnader ska hanteras.
9. Underteckna och arkivera: skriv under huvudavtal och relevanta bilagor; förvara en komplett version hos vardera parten.
10. Följ upp: kalenderför uppsägningsdagar, tillstånd, investeringar och eventuellt krav på medling.

När bör du inte använda en standardmall?

Ta hjälp av fastighetsjurist vid stora investeringar, osäkert ägande till byggnader, inskrivnings- och säkerhetsfrågor, komplexa miljörisker, projekt med betydande speciallagstiftning, tillståndstvister eller större ersättningsanspråk. Denna mall är inte ett färdigt vindkraftsavtal, tomträttsavtal, lokalhyresavtal eller ett avtal om byggnation på mark där jordägaren äger alla byggnader.

Vanliga frågor om anläggningsarrende

Måste avtalet vara skriftligt?

Ja. Avtal om anläggningsarrende ska enligt 8 kap. 3 § jordabalken som huvudregel upprättas skriftligen och innehålla samtliga avtalsvillkor. Ändringar och tillägg ska också dokumenteras skriftligen.

Kan vi teckna anläggningsarrende för sex månader?

Nej, en upplåtelse som enligt avtalet understiger ett år klassificeras inte som anläggningsarrende enligt 11 kap. 1 §. En annan upplåtelseform kan behöva användas.

Är uppsägningstiden alltid sex månader?

Nej. Sex månader är huvudregeln om inget annat avtalats enligt 11 kap. 3 §. Även hur uppsägningen ska göras, delges och formuleras är viktigt.

Har arrendatorn rätt till förlängning?

Inte automatiskt. Indirekt besittningsskydd ger under vissa förutsättningar rätt till ekonomisk ersättning, inte direkt rätt att behålla marken.

Kan indirekt besittningsskydd avtalas bort?

Ja, det kan avtalas bort enligt 11 kap. 4 §, utan det godkännande som kan krävas för avstående i andra arrendeformer. Ett sådant beslut bör fattas med full förståelse för följderna.

Ingår en situationsplan?

Det ingår en redigerbar bilaga för arrendeområdet, men ingen verklig fastighetskarta. Du behöver komplettera med faktisk karta eller ritning för den upplåtna marken.

Är engelska mallen giltig i Storbritannien eller USA?

Nej. Den engelska versionen är en referenshandling enligt svensk rätt, inte en UK/US-mall. Mottagare eller myndigheter kan kräva svenskspråkiga handlingar.

Relaterade avtal och mallar

• Lägenhetsarrende – markupplåtelse utan kvalificerande näringsbyggnad
• Jordbruksarrende – upplåtelse av jord för brukande
• Bostadsarrende – mark för bostadshus

Rättsliga källor

• Jordabalken (1970:994), särskilt 7, 8 och 11 kap.
• Sveriges Domstolar – anläggningsarrende: avtal, tid och avgift
• Sveriges Domstolar – indirekt besittningsskydd
• Sveriges Domstolar – säga upp anläggningsarrende

Rättsligt genomgången 10 oktober 2026. Version 2.0. Dokumentpaketet är ett generellt stöd för att upprätta och dokumentera ett avtal. Uppgifter, rättsliga förutsättningar, moms, tillstånd och särskilda villkor ska kontrolleras i varje enskilt fall. Ersätter inte individuell juridisk rådgivning. ZIP-filen anlaggningsarrendeavtal-word-pdf-2027.zip är kopplad till produkten för digital nedladdning. Befintliga filer ändrades inte i denna granskning.