Arrendeavtal för mark – Word/PDF/Excel + bilagor & guider

Arrendeavtal för mark – redigerbar mall i Word och PDF med Excel-betalplan, bilagor och guider. För markägare och arrendatorer som behöver dokumentera en avgränsad markupplåtelse, dess användning, betalning, ansvar och villkor. Huvudavtalet är utformat som ett dokumentationsstöd för lägenhetsarrende enligt svensk rätt. Först måste du kontrollera att upplåtelsen inte omfattas av reglerna för jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende.

Digital leverans kontrollerad 20 oktober 2026: Produkten har filen arrendeavtal-mark-2027.zip kopplad till den automatiska nedladdningen i Shopify Digital Products. ZIP-filen laddas ned efter köp och kan öppnas med ett uppackningsprogram. Kontrollera beskrivningen av ingående dokument och anpassa dem efter ditt behov.

Vilken typ av markarrende ska du välja?

Markarrende är ett vardagligt samlingsuttryck – jordabalken skiljer i stället mellan fyra arrendeformer. Avtalsnamnet bestämmer inte klassificeringen. Läs först vår guide om arrendeavtal och de olika arrendeformerna.

• Jordbruk, bete eller odling: undersök arrendeavtal för jordbruksmark.
• Bostadshus på arrenderad mark: överväg bostadsarrendeavtal. Läs även om byggnad på ofri grund.
• Viktig byggnad för näringsverksamhet: undersök anläggningsarrendeavtal.
• Annan avgränsad markanvändning: ett lägenhetsarrendeavtal kan vara relevant, exempelvis för vissa upplagsplatser eller nyttjanden som inte omfattas av de andra tre formerna.

När passar huvudavtalet?

För exempelvis en avgränsad upplagsyta där parterna vill dokumentera ansvar, ersättning, markgränser och återställande och där det efter en verklig bedömning är fråga om lägenhetsarrende. Använd inte huvudmallen oförändrad för jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende. För långvariga, värdefulla eller tvistiga upplåtelser rekommenderas individuell juridisk prövning.

Viktiga regler enligt jordabalken

Enligt 8 kap. 1 § jordabalken delas arrende upp i jordbruks-, bostads-, anläggnings- och lägenhetsarrende. Jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende har särskilda formkrav och regelverk i 8–11 kap. Lägenhetsarrende kan vara muntligt om parterna har avtalat det, men ett skriftligt avtal är normalt praktiskt klokt. Läs vår genomgång av jordabalkens arrenderegler.

Ett verkligt lägenhetsarrende saknar normalt lagstadgat besittningsskydd. Vid en upplåtelse tills vidare kan uppsägning och fardag den 14 mars påverka när avtalet upphör; det är inte alltid exakt sex månader från uppsägningen. Vid andra arrendeformer är reglerna annorlunda. Läs den fördjupande guiden om besittningsskydd vid arrende.

Moms och betalningar

Momsbehandlingen avgörs av upplåtelsens faktiska karaktär. Upplåtelse av fastighet är ofta undantagen från mervärdesskatt, men bland annat jordbruksarrende och vissa parkeringsupplåtelser har särskilda regler. Excel beräknar endast den momssats kunden själv anger efter kontroll. Läs vår artikel om bokföring och moms vid arrende.

Så använder du filerna

1. Kontrollera arrendeform och eventuell specialistfråga med checklistan.
2. Samla parternas namn, fastighetsbeteckning, upplåtelseändamål, avgift och avtalstid.
3. Fyll i och datera kartbilagan, bifoga en riktig karta och precisera tillträdesrättigheter.
4. Fyll i huvudavtalet i Word. Välj endast tillämpliga alternativ och ta bort alla ofyllda platshållare.
5. Dokumentera markens skick och eventuella installationer i Bilaga 2.
6. Fyll i Excel med egna belopp, perioder och rättsligt kontrollerad momsbedömning; granska felkontroller och betalplan.
7. Kontrollera rättsliga begränsningar, eventuella tillstånd, bilagor och underskrifter. Arkivera kompletta undertecknade handlingar.

Vanliga frågor

Kan mallen användas för all mark?

Nej. Huvudavtalet är inriktat på lägenhetsarrende. Jordbruk, bostadshus och viktiga byggnader för näringsverksamhet omfattas av andra rättsliga arrendeformer.

Behöver arrendeavtalet vara skriftligt?

För jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende finns särskilda lagstadgade skriftlighetskrav. Vid lägenhetsarrende kan parterna avtala annat, men skriftlig dokumentation rekommenderas.

Ingår både svenska och engelska?

Ja, i den nya ZIP-utgåvan ingår svenska och engelska dokumentversioner med tillhörande guider. Den engelska versionen är uttryckligen avsedd för svensk rätt. Den nya ZIP-filen behöver först kopplas manuellt till produktens digitala leverans.

Beräknar Excel rätt moms automatiskt?

Nej. Excel beräknar belopp utifrån vald momssats men bedömer inte om upplåtelsen är momspliktig.

Har lägenhetsarrende besittningsskydd?

Nej, inte det lagstadgade besittningsskydd som gäller vissa andra arrendeformer. Faktisk klassificering är därför viktig.

Officiella rättskällor och information

Jordabalken (1970:994), särskilt 7–11 kap., Sveriges Domstolar – lägenhetsarrende och Skatteverkets vägledning om fastighetsupplåtelser och moms. Rättslig och fackmässig genomgång: 14 oktober 2026.

Generellt dokumentationsstöd, inte individuell juridisk eller skatterättslig rådgivning. Inget löfte lämnas om att en standardmall automatiskt passar alla arrendeupplåtelser. Ingen extern juristgranskning påstås.