Arrendeavtal – guider, regler & dokumentmallar

Besittningsskydd vid arrende – jordbruk, bostad och anläggning

Besittningsskyddet skiljer sig mellan arrendeformer. Jämför direkt skydd vid jordbruks- och bostadsarrende, indirekt skydd vid anläggningsarrende och lägenhetsarrende.
Publicerad Emil Sunnerberg
Arrenderat fritidshus vid sjö med checklista för besittningsskydd och förlängning

Sakuppgifter kontrollerade 2 oktober 2026.

Besittningsskydd betyder olika saker beroende på arrendeform. Det är därför missvisande att säga att ”arrendatorer har besittningsskydd” utan att först avgöra vilken typ av arrende det är.

Arrendeform Typiskt skydd
Jordbruksarrende Direkt besittningsskydd i många fall – rätt till förlängningsprövning.
Bostadsarrende Direkt besittningsskydd när lagens förutsättningar är uppfyllda.
Anläggningsarrende Indirekt besittningsskydd – avtalet kan upphöra men ersättning kan bli aktuell.
Lägenhetsarrende Inget lagstadgat besittningsskydd motsvarande de andra formerna.

Vilka arrenden har besittningsskydd? Kort jämförelse

Jordbruksarrende och bostadsarrende kan ge direkt besittningsskydd, vilket innebär rätt att få en tvist om förlängning prövad. Anläggningsarrende har ett indirekt skydd genom möjlig ersättning i vissa situationer. Lägenhetsarrende saknar lagstadgat besittningsskydd; arrendenämnden kan inte besluta om förlängning med stöd av ett sådant skydd. Undantag och avtalets faktiska klassificering är avgörande.

Typ av arrende Direkt svar och kontroll Mallar
Jordbruksarrende Normalt förlängningsskydd, men inte vid sidoarrende med avtalstid högst ett år. För jordbruksarrenden på minst ett år krävs normalt uppsägning senast 8 månader före slutet om avtalstiden är kortare än fem år, annars 1 år. Även andra undantag finns. Jordbruksmark – 49 kr
Bostadsarrende Direkt besittningsskydd om förutsättningarna är uppfyllda. För hus och fritidshus på arrenderad mark behöver avtal, bostadens status och möjliga dispensundantag granskas. Bostadsarrende – 49 kr
Anläggningsarrende Indirekt skydd: rätt till ersättning kan uppkomma om avtal upphör under lagens villkor, men ingen generell rätt att stanna kvar. Anläggningsarrende – 49 kr
Lägenhetsarrende Inget lagstadgat direkt eller indirekt besittningsskydd motsvarande de andra formerna. Avtalets uppsägning och ändamål blir särskilt viktiga. Lägenhetsarrende – 49 kr

Vad händer om jordägaren säger upp ett skyddat jordbruksarrende?

Uppsägning i rätt tid är inte alltid tillräcklig. Vid en tvist om förlängning kan jordägaren behöva hänskjuta tvisten till arrendenämnden inom lagens frist, normalt senast två månader efter den dag då uppsägning senast kunde ske. Om fristen missas kan uppsägningen förlora sin verkan. Kontrollera alltid både uppsägningstid och fristen för hänskjutande innan ett brev eller avtal färdigställs.

Källor: Sveriges Domstolar – jordbruksarrende, lägenhetsarrende och jordabalken 9–11 kap.

Jordbruksarrende

Arrendatorn har i regel rätt att få förlängningsfrågan prövad. Undantag finns bland annat för vissa korta sidoarrenden och vid förverkande eller allvarlig misskötsel.

Bostadsarrende

Skyddet innebär normalt att arrendatorn inte behöver lämna arrendestället utan en laglig grund för att vägra förlängning. Skyddet förutsätter bland annat att det finns ett relevant bostadshus och kan påverkas av dispens eller förverkande.

Anläggningsarrende

För en markupplåtelse där en näringsverksamhet får ha en byggnad av mer än ringa betydelse kan du jämföra vår mall för anläggningsarrendeavtal med byggnads- och områdesbilagor. Kontrollera att upplåtelsen verkligen uppfyller förutsättningarna för anläggningsarrende enligt 11 kap. jordabalken innan du använder avtalet.

Här är skyddet indirekt. Arrendatorn kan behöva flytta när avtalet upphör men kan i vissa fall ha rätt till ersättning. Parterna kan avtala bort besittningsskyddet utan arrendenämndens godkännande.

Lägenhetsarrende

Lägenhetsarrende saknar motsvarande lagstadgade besittningsskydd. Avtalets ordalydelse om tid, uppsägning och förlängning blir därför särskilt viktig.

Behöver du ett avtal för lägenhetsarrende?

Lägenhetsarrende kan exempelvis användas vid upplåtelse av öppen parkeringsmark, upplag, kajplats eller en kolonilott utan bostadshus. Den exakta klassificeringen beror på vad som upplåts och ändamålet. Lägenhetsarrende har inte samma lagstadgade besittningsskydd som bostads- eller jordbruksarrende. Därför behöver ni särskilt ange markområdets gränser, ändamålet, avgiften, löptiden och villkoren för uppsägning.

För ett konkret avtalsunderlag kan du se vår mall för lägenhetsarrende i Word och PDF. Läs också Sveriges Domstolars vägledning om avtal, tid och avgift.

Läs även Jordabalkens regler om arrende och huvudguiden.

Källor

För åkermark som upplåts till brukande finns en mall för arrendeavtal för åkermark. Bedöm avtalstid och om bostad ingår innan besittningsskyddet och uppsägningsfristerna avgörs.

Dokumentmallar i artikeln

Fördjupa dig i ämnet

Tillbaka till blogg
Customers rate us 5.0/5 based on 1411 reviews.

Relaterade Mallar för upprättande av olika typer av Arrendeavtal:

Vilket arrendeavtal behöver du? Välj efter hur marken faktiskt ska användas – inte enbart efter om platsen kallas tomt, åkermark, betesmark eller fritidshus. Här hittar du Mallbutikens dokumentmallar för flera typer av markupplåtelser. Kontrollera varje produkts filformat och bilagor innan köp.

Jämför arrendeformerna

  • Jordbruksarrende: mark upplåts för jordbruksbruk, exempelvis odling eller bete. Skillnaden mellan gårdsarrende och sidoarrende beror bland annat på om bostad ingår i upplåtelsen.
  • Bostadsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra bostadshus för arrendatorn eller närstående, exempelvis ett fritidshus på ofri grund, när lagens övriga villkor är uppfyllda.
  • Anläggningsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra en byggnad av betydelse för en förvärvsverksamhet, under förutsättning att lagens krav är uppfyllda.
  • Lägenhetsarrende: upplåtelser som inte är jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende, exempelvis vissa upplagsplatser, öppna parkeringsplatser eller bryggplatser.

Så väljer du rätt dokumentmall

  1. Beskriv användningen: ska marken brukas, användas för boende, för en verksamhetsbyggnad eller för ett annat ändamål?
  2. Kontrollera byggnaderna: vem äger dem, vilken rätt ger avtalet och är en byggnad central för upplåtelsen?
  3. Bestäm villkoren: markområde, avgift, arrendetid, uppsägning, eventuella rättigheter och bilagor.
  4. Öppna rätt produkt nedan: läs den faktiska leveransbeskrivningen för Word, PDF och eventuella Excel-bilagor.

För mark där upplåtelsen bedöms vara lägenhetsarrende kan du börja med arrendeavtal för mark. För mark som ska brukas som jordbruk, jämför arrendeavtal för jordbruksmark med övriga jordbruks- och åkermarksalternativ i produktlistan. Rubriken på en mall avgör inte vilken arrendeform som gäller juridiskt.

Snabbval – rätt avtal för marken

Välj efter markens verkliga användning. Beteckningen ”arrendeavtal mark” bestämmer inte vilken juridisk arrendeform som gäller.

Se jordabalken 8–11 kap. och Sveriges Domstolars vägledning om klassificering och skriftliga avtal.

Viktiga juridiska skillnader

Jordabalken skiljer mellan fyra arrendeformer. Jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende kräver som huvudregel ett skriftligt avtal med samtliga villkor. Lägenhetsarrende kan även avtalas muntligt, men skriftlig dokumentation är vanligtvis bättre för bevisningen. Reglerna om bland annat besittningsskydd, avtalstid och uppsägning varierar med arrendeformen.

Fiskearrende och upplåtelse av fiskerätt behöver bedömas särskilt; de omfattas inte automatiskt av samma regler som markarrende. Fördjupa dig i guiden om arrendeavtal och olika upplåtelser innan du väljer.

Källor: jordabalken, särskilt 8–11 kap. och Sveriges Domstolar om arrendeformer. Dokumentmallar ger ett praktiskt avtalsunderlag men ersätter inte individuell juridisk bedömning vid oklara eller tvistiga upplåtelser.

Visa alla