Gåvobrev – guider, formkrav & dokumentmallar

Ge bort del av fastighet – andel, avstyckning och lagfart

Skillnaden mellan att ge bort en ideell andel av en fastighet och ett område som ska styckas av. Formkrav, sexmånadersfrist, lagfart, lån, skatt och förskott på arv.
Publicerad Emil Sunnerberg
Illustration av gåva av fastighetsandel med hus och gåvobrev

Sakuppgifter kontrollerade: 1 oktober 2026 · Jordabalken och Lantmäteriet

Att ”ge bort en del av en fastighet” kan betyda två juridiskt olika saker: en ideell andel av hela fastigheten eller ett bestämt markområde som ska styckas av. Skillnaden påverkar gåvobrevet, lagfarten och om en lantmäteriförrättning krävs.

Exempel: Att ge bort 1/2 av fastigheten Gävle Torp 1:1 gör mottagaren till delägare i hela fastigheten. Att ge bort ”området vid den östra tomtgränsen enligt kartbilaga” är i stället en överlåtelse av ett område som behöver fastighetsbildas.

Alternativ 1: ge bort en ideell andel

Om givaren exempelvis överlåter 1/2 av hela fastigheten ska den andelen anges tydligt i gåvohandlingen. Mottagaren blir då delägare i den befintliga fastigheten tillsammans med övriga ägare.

Gåvohandlingen ska uppfylla de vanliga formkraven för fastighetsgåva: fullständig fastighetsbeteckning, tydlig överlåtelseförklaring, angiven andel samt båda parters underskrifter. För lagfartsärendet ska gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer.

Vad innebär delägandet?

En ideell andel innebär inte att mottagaren automatiskt äger ett särskilt hörn av marken. Ägarandelen gäller fastigheten som helhet. Praktiska frågor om användning, kostnader, investeringar och framtida försäljning kan därför behöva regleras mellan delägarna.

Om målet egentligen är att mottagaren ska få en egen avgränsad fastighet bör ni i stället analysera avstyckning eller annan fastighetsbildning.

Alternativ 2: ge bort ett område som ska styckas av

Lantmäteriet anger att när en del av en fastighet ges bort för att bli en ny fastighet ska stamfastighetens officiella beteckning anges i gåvohandlingen. Det ska tydligt framgå vilket område som överlåts, och området bör beskrivas noggrant – gärna med karta.

En lantmäteriförrättning måste sedan sökas för att området ska kunna bilda en egen fastighet.

Sexmånadersfristen: Lantmäteriet anger att ansökan om avstyckning eller annan nödvändig lantmäteriförrättning måste göras inom sex månader från att gåvohandlingen upprättades. Annars blir gåvan av området ogiltig.

Lagfart när området ännu inte är en egen fastighet

Om lagfartsansökan kommer in innan den nya fastigheten har bildats kan Lantmäteriet meddela vilande lagfart om övriga förutsättningar är uppfyllda. När förrättningen senare är klar tas ärendet upp igen och fullständig lagfart kan beviljas.

Det kan innebära dubbla expeditionsavgifter. Ett alternativ är i vissa situationer att invänta att den nya fastigheten bildats innan slutlig lagfartsansökan görs, men sexmånadersfristen för själva fastighetsbildningen får inte missas.

Om mottagaren tar över lån

Om gåvan är förenad med villkor om att mottagaren ska ta över lån eller betala ersättning ska underlag som visar detta bifogas lagfartsärendet. Betalning genom revers ska också dokumenteras.

Stämpelskatt kan uppkomma om ersättningen och/eller de övertagna lånen når den nivå som Lantmäteriet anger. Vid delgåva behöver beräkningen göras utifrån den del som faktiskt förvärvas.

Skatt och blandat fång

Om mottagaren lämnar ersättning måste ni också skilja stämpelskattens regler från inkomstskattens bedömning av om överlåtelsen är gåva eller försäljning. För privat fastighet med gåvoavsikt använder Skatteverket huvudsaklighetsprincipen, där ersättningen jämförs med relevant taxeringsvärde.

Vid ren gåva tillämpas normalt kontinuitetsprincipen, vilket innebär att mottagaren övertar givarens skattemässiga historik för den överlåtna delen.

Gåva till barn – förskott på arv

Om en förälder ger en andel eller ett område till ett barn är huvudregeln att gåvans värde ska avräknas som förskott på arv, om inte givaren anger något annat eller omständigheterna visar en annan avsikt.

Gåvobrevet bör därför uttryckligen ange om fastighetsgåvan ska eller inte ska vara förskott på arv.

Enskild egendom

En givare som inte är mottagarens make kan föreskriva att den mottagna fastighetsandelen ska vara mottagarens enskilda egendom. Överväg också vad som ska gälla för avkastning från den enskilda egendomen.

Om givaren är gift

Lantmäteriet anger att skriftligt medgivande från make/maka kan behövas vid fastighetsgåva. Om fastigheten är enskild kan dokumentation om det i vissa fall användas i stället. Är fastigheten den senaste gemensamma bostaden kan medgivande ändå behövas.

Checklista: andel eller område?

  • Vill mottagaren bli delägare i hela befintliga fastigheten? Ange en ideell andel, exempelvis 1/2.
  • Ska mottagaren få ett eget avgränsat markområde? Beskriv området och ansök om fastighetsbildning inom sex månader.
  • Finns lån eller ersättning? Dokumentera och kontrollera skatt/stämpelskatt.
  • Är mottagaren barn? Bestäm om gåvan är förskott på arv.
  • Ska andelen vara enskild egendom?
  • Behövs makes medgivande?
  • Är fastighetsbeteckning, andel/område och underskrifter korrekta?

För helhetsreglerna, se Gåvobrev för fastighet – formkrav, lagfart och skatt.

Ge bort hela eller del av en fastighet
Mallbutikens Gåvobrev för Fastighet Mall – Word/PDF kostar 49 kr. Vid överlåtelse av ett område som ska styckas av måste mallen kompletteras med korrekt områdesbeskrivning/karta och lantmäteriförrättning.

Två tidsfrister som inte får blandas ihop

  • Tre månader för lagfart: Vid gåva av en befintlig hel fastighet eller ideell andel ska förvärvaren normalt söka lagfart inom tre månader från gåvohandlingen. Se Lantmäteriets instruktion vid fastighetsgåva.
  • Sex månader för fastighetsbildning: Om gåvan avser ett visst markområde som ska brytas ut, måste förrättningen sökas inom sex månader från gåvohandlingens datum. Om ansökan inte kommer in i tid blir gåvan av området ogiltig. Reglerna följer av 4 kap. 7 och 29 §§ jordabalken. Se Lantmäteriets guide till avstyckning.

Exempel: En förälder vill ge sitt barn 25 procent av hela fastigheten: det är en ideell andel med samägande. Om föräldern i stället ger barnet en tydligt avgränsad tomtdel som ska bli en egen fastighet aktualiseras förrättning och sexmånadersfristen. Det går alltså inte att ersätta ett markområde med en ”andel” i gåvobrevet utan att samtidigt förändra innebörden av gåvan.

Vid gåva till barn bör gåvobrevet även hantera om värdet ska avräknas som förskott på arv. En eventuell skatte- eller stämpelskattebedömning vid skuldövertagande görs separat, eftersom olika regelverk och värdegränser kan aktualiseras.

Källa

Lantmäteriet – ansökan vid gåva, inklusive gåva av del av fastighet

Dokumentmallar i artikeln

Fördjupa dig i ämnet

Tillbaka till blogg
Customers rate us 5.0/5 based on 1411 reviews.

Relaterade Mallar för upprättande av olika typer av Gåvobrev:

Gåvobrev används för att dokumentera gåvor av exempelvis pengar, lös egendom, bostadsrätt eller fastighet och kan behöva anpassas efter egendomstypen.

Jämför alternativen nedan. Produktnamnet visar dokumenttypen; öppna produkten för fullständigt innehåll, format och användningsområde.

Visa alla