Inneboendeavtal Mallpaket 2026 – Rum, Deposition & Inventarier Word/PDF

Inneboendeavtal mall 2026 – komplett paket för rum i egen bostad

Komplett och redigerbart mallpaket i Word och PDF för dig som hyr ut ett rum eller en bestämd del av din egen bostad samtidigt som du själv bor kvar. Paketet innehåller ett särskilt inneboendeavtal, inventarie- och besiktningsbilaga samt ett separat depositionsavtal med kvittens.

Mallpaketet är juridiskt genomgånget per 2 oktober 2026 och tar hänsyn till de nya svenska hyresreglerna som började gälla den 1 juli 2026, inklusive den nya privatuthyrningslagen (2026:772).

Detta ingår – 6 filer

• Inneboendeavtal 2026 – Word (DOCX)
• Inneboendeavtal 2026 – PDF
• Inventarie- & besiktningsbilaga – Word (DOCX)
• Inventarie- & besiktningsbilaga – PDF
• Depositionsavtal & kvittens – Word (DOCX)
• Depositionsavtal & kvittens – PDF

Utformat särskilt för verklig inneboende

En inneboende hyr en bestämd del av den bostad där uthyraren själv bor kvar. Det skiljer sig från andrahandsuthyrning, där bostaden eller en del av den i praktiken lämnas över för självständigt brukande.

Mallen innehåller därför tydliga fält för vilket rum som upplåts, vilka gemensamma utrymmen den inneboende får använda och en särskild markering av vilket rättsligt regelverk som gäller.

Ny privatuthyrningslag från 1 juli 2026

Om uthyraren är en fysisk person eller ett dödsbo och hyr ut ett rum i en bostad som uthyraren äger eller innehar med bostadsrätt/ägarlägenhet kan den nya privatuthyrningslagen (2026:772) vara tillämplig. Lagen gäller från 1 juli 2026 och ersatte lagen om uthyrning av egen bostad för nya avtal.

Om uthyraren däremot själv innehar bostaden med hyresrätt gäller inte privatuthyrningslagen. Då är det i stället 12 kap. jordabalken som är utgångspunkt. Paketet är därför uppbyggt med två tydliga regelspår så att fel regelverk inte blandas ihop.

Behövs tillstånd?

Om du själv bor kvar i en hyreslägenhet och endast hyr ut en del av den till en verklig inneboende behöver du som regel inte hyresvärdens tillstånd. Om den inneboende däremot får ett självständigt brukande av bostaden kan upplåtelsen bedömas som andrahandsuthyrning och tillstånd kan då krävas.

För bostadsrätt gäller samtidigt att bostadsrättshavaren inte får inrymma utomstående personer om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem.

Ingen automatisk rätt till besittningsskydd

Sveriges Domstolar anger att en verklig inneboende inte har besittningsskydd. Därför behövs normalt inte ett separat avstående från besittningsskydd för en korrekt inneboendesituation. Om upplåtelsen i praktiken är andrahandsuthyrning kan bedömningen bli en annan.

Hyran regleras olika beroende på bostadstyp

Mallpaketet använder inte en förenklad schablon för hyran. Vilka regler som gäller beror på hur uthyraren innehar bostaden. Vid privatuthyrning enligt 2026 års privatuthyrningslag kan Hyresnämnden ändra en hyra som är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för jämförbara privatuthyrningar. Om uthyraren själv hyr bostaden gäller i stället jordabalkens hyresregler.

Inneboendeavtalet reglerar bland annat

• uthyrare och inneboende
• adress, rum och gemensamma utrymmen
• bostadstyp och tillämpligt regelspår
• hyrestid och uppsägning
• hyra och betalning
• el, internet, möbler och andra kostnader
• deposition
• inventarier och bostadens skick
• rökning, husdjur och gäster
• ordningsregler och störningar
• skador och ansvar
• privatliv och tillträde till det upplåtna rummet
• slutbesiktning, nycklar och avflyttning
• underskrifter

Inventarie- och besiktningsbilaga

Bilagan gör det möjligt att dokumentera skicket både vid inflyttning och avflyttning. Den innehåller fält för:

• nycklar, taggar och digital access
• möbler och övriga inventarier
• väggar, golv, fönster, dörrar och lås
• belysning och eluttag
• förvaring och brandvarnare
• gemensamma utrymmen
• fotodokumentation
• slutbesiktning och eventuella ersättningskrav

Depositionsavtal och kvittens

Depositionen hanteras i en separat bilaga så att det tydligt framgår vad säkerheten gäller och hur slutavräkningen ska göras. Mallen reglerar bland annat:

• depositionsbelopp och kvittens
• vad depositionen får användas till
• att depositionen inte automatiskt är sista månadens hyra
• förvaring och eventuell ränta
• dokumenterade avdrag
• återbetalning och slutavräkning
• hantering av den del som inte är tvistig

Depositionen beskrivs som en avtalsbaserad säkerhet och inte som en automatisk straffavgift. Eventuella avdrag bör kunna kopplas till ett konkret och dokumenterat krav.

Rättslig grund

Mallpaketet är framtaget med hänsyn till bland annat:

• Privatuthyrningslag (2026:772), i kraft sedan 1 juli 2026
• Jordabalk (1970:994), 12 kap. om hyra
• Bostadsrättslag (1991:614), särskilt 7 kap. 8 §
• aktuell vägledning från Sveriges Domstolar och Hyres- och arrendenämnderna

För vem passar paketet?

• hyresgäst som själv bor kvar och hyr ut ett rum
• bostadsrättshavare som hyr ut ett rum i sin egen bostad
• villa- eller ägarlägenhetsägare som hyr ut en del av bostaden
• privatpersoner som vill dokumentera deposition och inventarier tydligt

Viktigt

Mallen ska endast användas som inneboendeavtal när uthyraren faktiskt bor kvar. Om den inneboende får bostaden eller en del av den för självständigt brukande kan upplåtelsen i stället vara en andrahandsuthyrning. Då kan andra regler, tillstånd och uppsägningsbestämmelser bli aktuella.

Format: Word (DOCX) + PDF
Språk: Svenska
Jurisdiktion: Sverige
Antal filer: 6
Version: 1.0 – 2026-10-02

Mallarna är generella dokumentunderlag och ersätter inte individuell juridisk rådgivning. Anpassa alltid hyra, uppsägning, deposition, bostadstyp och övriga villkor efter de faktiska förhållandena och kontrollera eventuella stadgar, ordningsregler och huvudavtal.