Inneboendeavtal – regler om hyra, deposition och besittningsskydd

Kort svar: Ett inneboendeavtal bör tydligt reglera vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som får användas, hyrans storlek, betalning, deposition, uppsägning, ordningsregler och inventarier. Vilken lagstiftning som blir aktuell beror bland annat på bostadsformen och hur upplåtelsen faktiskt ser ut.

När är någon inneboende?

Begreppet används typiskt när den som upplåter bostaden själv bor kvar och en annan person får använda ett rum samt vissa gemensamma utrymmen. Om hela bostaden lämnas över för självständigt bruk kan det i stället vara fråga om andrahandsuthyrning.

Varför behövs ett skriftligt avtal?

Muntliga överenskommelser kan vara svåra att bevisa. Ett skriftligt avtal minskar risken för tvist om hyra, uppsägning, deposition, städning, möbler, gäster och tillgång till gemensamma utrymmen.

Vad bör inneboendeavtalet innehålla?

• parternas uppgifter
• adress och vilket rum som upplåts
• vilka gemensamma utrymmen som får användas
• hyra och förfallodag
• vad som ingår i hyran
• deposition och villkor för återbetalning
• avtalstid och uppsägning
• möbler och inventarier
• ordningsregler, rökning och husdjur
• ansvar för skador och nycklar

Hur bestäms hyran?

Vilka regler som gäller för hyran beror på upplåtelsens juridiska ram. Den som hyr ut bör därför inte utgå från att marknadshyra alltid kan tas ut. Kostnader, bostadstyp och vilken lag som är tillämplig behöver analyseras.

Deposition

Deposition är vanligt men bör regleras tydligt: belopp, syfte, när den får användas och när den ska betalas tillbaka. Ett besiktningsprotokoll och inventarielista gör det lättare att avgöra om ett avdrag beror på faktisk skada eller normalt slitage.

Besittningsskydd och uppsägning

Besittningsskyddet vid upplåtelse av del av bostad är inte identiskt med vanlig bostadshyra. Exakt rättsläge beror på upplåtelsen. Avtalet bör därför ange uppsägningstid men inte försöka sätta tvingande regler ur spel.

Tillstånd och bostadsform

Reglerna skiljer sig mellan hyresrätt, bostadsrätt och villa. Att ha en inneboende när man själv bor kvar är normalt inte samma sak som att hyra ut i andra hand, men upplägget får inte bara kallas inneboende om den verkliga situationen är en annan.

Vanliga misstag

• ingen dokumentation av deposition
• oklart vilka gemensamma utrymmen som ingår
• inventarier dokumenteras inte
• uppsägningstid saknas
• hela bostaden lämnas över men avtalet kallas ändå inneboende

Se Mallbutikens inneboendepaket med avtal, deposition och inventarielista.

Du kan även läsa vår guide om inventarielista och besiktningsprotokoll vid uthyrning.

FAQ

Är inneboende samma sak som andrahandsuthyrning?

Nej, inte normalt. En viktig skillnad är om upplåtaren själv bor kvar och om den andra personen har självständig dispositionsrätt över hela bostaden.

Måste deposition användas?

Nej. Om parterna använder deposition bör villkoren vara skriftliga och tydliga.

Kan man säga upp en inneboende direkt?

Det beror på avtalet och de regler som gäller för upplåtelsen. Uppsägningstid bör därför regleras korrekt från början.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.