Servitutsavtal – avtalsservitut, officialservitut och inskrivning

Kort svar: Ett servitut ger en fastighet en rätt att på visst sätt använda en annan fastighet, exempelvis för väg, brunn eller ledning. Servitutet är knutet till fastigheterna – inte bara till de personer som råkar äga dem. Ett avtalsservitut skapas genom ett skriftligt avtal mellan fastighetsägarna, medan ett officialservitut bildas genom lantmäteriförrättning.

Vad är ett servitut?

Servitut används när en fastighet, den härskande fastigheten, behöver en bestående rättighet i en annan fastighet, den tjänande fastigheten. Rättigheten ska vara av betydelse för en ändamålsenlig användning av den härskande fastigheten och ha ett varaktigt syfte.

Avtalsservitut och officialservitut

Avtalsservitut skapas av fastighetsägarna själva genom avtal enligt jordabalkens regler. Officialservitut bildas av Lantmäteriet genom fastighetsbildningsförrättning när förutsättningarna är uppfyllda.

Vad bör ett servitutsavtal innehålla?

• fullständiga fastighetsbeteckningar
• rättighetens ändamål och omfattning
• geografisk sträckning eller placering, gärna karta
• underhåll och kostnadsfördelning
• begränsningar i användningen
• underskrifter från behöriga fastighetsägare

Vanliga servitut

Typiska exempel är vägservitut, brunn, vatten- och avloppsledningar eller andra varaktiga funktioner som behövs för en fastighet. Servitut ska inte utformas som ett rent personligt nyttjande utan måste ha fastighetsanknytning.

Varför skriva in avtalsservitutet?

Ett avtalsservitut kan ansökas om för inskrivning i fastighetsregistret. Inskrivningen gör rättigheten tydligare vid framtida försäljning, belåning och fastighetsutredning.

Servitut är inte samma sak som arrende

Arrende innebär normalt upplåtelse av mark för ett visst nyttjande under en avtalstid. Servitut är i stället en fastighetsanknuten rättighet som ska fylla ett stadigvarande ändamål för den härskande fastigheten.

Vanliga misstag

• området eller sträckningen beskrivs för otydligt
• avtalet ger en personlig rätt i stället för fastighetsnytta
• underhållsansvaret saknas
• fel fastighetsbeteckning används
• parterna bedömer inte om officialservitut är lämpligare

Se Mallbutikens mall för servitutsavtal.

FAQ

Följer servitutet med när fastigheten säljs?

Servitut är knutet till fastigheten och är avsett att bestå även när ägaren byts.

Måste avtalsservitut vara skriftligt?

Ja, skriftlig handling krävs för avtalsservitut.

Artikeln är generell information och ersätter inte fastighetsrättslig rådgivning.