Vilket gåvobrev behövs? Fastighet, bostadsrätt, pengar och lös egendom

Sakuppgifter kontrollerade: 1 oktober 2026 · Svensk gåvo- och familjerätt

Vilken typ av gåvobrev du behöver beror framför allt på vad som ges bort. Fastighet och bostadsrätt har egna formkrav, medan pengar och annan lös egendom normalt inte kräver samma skriftliga överlåtelsehandling för att en redan fullbordad gåva ska få verkan.

Gåvobrev för fastighet

Fast egendom har de strängaste formkraven. Enligt 4 kap. 29 § jordabalken gäller flera av köpets formregler även gåva. Gåvohandlingen ska bland annat tydligt identifiera fastigheten och visa att den överlåts som gåva. Om bara en andel ges bort ska andelen framgå.

Lantmäteriet kräver för lagfartsärendet att båda parter undertecknar och att gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer. Den nya ägaren ska ansöka om lagfart inom tre månader.

Om mottagaren övertar lån eller betalar ersättning behöver stämpelskatten kontrolleras. Vid ersättning/lån om minst 85 procent av föregående års taxeringsvärde anger Lantmäteriet att förvärvet är stämpelskattepliktigt.

Gåvobrev för bostadsrätt

Bostadsrätt är inte fast egendom, men 6 kap. 4 § bostadsrättslagen har ett särskilt skriftlighetskrav även vid gåva. Överlåtelsehandlingen ska vara skriftlig, undertecknad av överlåtaren och förvärvaren och identifiera bostadsrätten.

Förvärvaren får utöva bostadsrätten bara om personen är eller antas som medlem i bostadsrättsföreningen. Kontrollera därför föreningens stadgar och medlemsprocess samtidigt som gåvobrevet skrivs.

Gåvobrev för pengar

En penninggåva behöver normalt inte ett särskilt gåvobrev för att en redan fullbordad överföring ska vara en gåva. Däremot kan ett gåvobrev vara avgörande bevisning om det senare uppstår frågor om pengarna var ett lån, en gåva eller ett förskott på arv.

För gåva till barn bör det uttryckligen anges om gåvan ska eller inte ska avräknas som förskott på arv. Är mottagaren bröstarvinge är huvudregeln i ärvdabalken annars att gåvan ska avräknas.

En gåva från någon annan än mottagarens make kan också förenas med villkor om att pengarna ska vara mottagarens enskilda egendom.

Gåvobrev för lös egendom

Konst, smycken, fordon, inventarier och många andra tillgångar är lös egendom. För sådana gåvor reglerar gåvolagen bland annat skillnaden mellan en utfästelse och en fullbordad gåva.

Ett skriftligt gåvobrev är särskilt användbart när värdet är högt eller när ni vill dokumentera serienummer, registreringsnummer, skick, enskild-egendomsvillkor eller förskott på arv.

Gåva mellan makar

Makar kan ge varandra gåvor, men äktenskapsbalken innehåller särskilda regler. Gåvan blir gällande mellan makarna när reglerna om fullbordande i allmänhet har följts eller när gåvan registreras. För att gåvan som huvudregel ska bli gällande mot givarens borgenärer krävs registrering hos Skatteverket.

Vid fastighetsgåva mellan makar ska gåvohandlingen först registreras hos Skatteverket och därefter användas vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.

Gåva till barn eller annan arvinge

Ärvdabalkens regler om förskott på arv skiljer mellan bröstarvingar och andra arvingar. Gåva till ett barn presumeras som huvudregel vara förskott på arv om inte annat föreskrivits eller avsikten tydligt varit en annan. För andra arvingar sker avräkning bara om det föreskrivits eller måste antas ha varit avsett.

Fyra vanliga felval – när räcker inte en standardmall?

1. ”Jag ger bort 100 000 kr som kontantinsats.” Använd en mall för penninggåva och dokumentera överföringen. Ange separat om beloppet ska vara förskott på arv och om en utomstående givare vill göra egendomen enskild. Läs penninggåvoguiden.
2. ”Mitt barn tar över lånen på bostadsrätten.” Det räcker inte att bara skriva ”gåva”. Utred hur stor del som kan anses såld enligt delningsprincipen, föreningens medlemskap och bankens lånebeslut. Läs bostadsrättsguiden.
3. ”Jag ger bort halva villan.” Identifiera den ideella andelen och fastighetsbeteckningen, använd en formriktig fastighetsgåva och ansök om lagfart. Om du i stället vill ge bort ett geografiskt avgränsat markområde kan lantmäteriförrättning bli nödvändig. Läs guiderna om del av fastighet.
4. ”Jag vill skriva att gåvan är enskild egendom.” Kontrollera vem som ger gåvan. Ett sådant villkor från en person som inte är mottagarens make bedöms enligt 7 kap. 2 § äktenskapsbalken; om makar sinsemellan vill göra egendom enskild behövs normalt ett registrerat äktenskapsförord. Läs guiden om enskild egendom.

En gåva till barn kan samtidigt aktualisera förskott på arv. Villkoret om enskild egendom och villkoret om arvsavräkning har olika rättsliga funktioner och bör väljas oberoende av varandra.

Tre frågor innan du väljer mall

1. Vad är det för egendom? Det avgör formkraven.
2. Finns villkor? Exempelvis enskild egendom eller förskott på arv.
3. Behövs myndighetsåtgärd? Lagfart, medlemskap i bostadsrättsförening eller registrering av gåva mellan makar.

Här hjälper jämförelsen dig att välja rätt mall. Vill du i stället läsa om alla gåvobrevs juridiska förutsättningar, se huvudguiden om gåvobrev. För en sammanhållen arvsavräkningsmall finns även gåvobrev för förskott på arv, flera egendomstyper (79 kr).

Källor

• Jordabalken 4 kap.
• Bostadsrättslagen 6 kap.
• Äktenskapsbalken 8 kap.