Gåvobrev – komplett guide om formkrav, villkor och skatt 2026

Sakuppgifter kontrollerade: 1 oktober 2026 · Svensk gåvo-, arvs- och familjerätt

Ett gåvobrev dokumenterar att egendom ges bort och vilka villkor som ska gälla. Men formkraven beror helt på vad som ges bort. En penninggåva behöver normalt inte samma överlåtelsehandling som en fastighet, medan fastigheter och bostadsrätter omfattas av särskilda lagregler.

När behövs ett gåvobrev?

Behovet beror på egendomen och vad ni vill kunna visa i efterhand. Ett gåvobrev är särskilt värdefullt när gåvan är stor, när det finns flera arvingar, när gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom eller när parterna behöver klargöra om gåvan ska räknas som förskott på arv.

För vissa tillgångar är skriftlig handling dessutom ett rättsligt formkrav. Se vår jämförelse Vilket gåvobrev behövs för olika typer av egendom?.

Pengar och annan lös egendom

Lag (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva skiljer mellan ett löfte om en framtida gåva och en fullbordad gåva. Huvudregeln är att en utfästelse om gåva av lös egendom saknar verkan så länge gåvan inte fullbordats, om inte utfästelsen har gjorts på något av de särskilda sätt som lagen anger.

För pengar eller lösören fullbordas gåvan enligt gåvolagen genom att det utfästa kommer i gåvotagarens besittning. För bankmedel och vissa andra tillgångsslag finns särskilda regler om hur fullbordandet sker.

Ett skriftligt gåvobrev kan ändå vara mycket viktigt för att visa att en överföring var en gåva och inte exempelvis ett lån. Läs guiden om penninggåvor.

Gåva av fastighet

Jordabalkens 4 kap. innehåller formkrav för fastighetsöverlåtelser. Vid gåva gäller enligt 4 kap. 29 § bland annat motsvarande krav på skriftlig överlåtelsehandling, tydlig överlåtelseförklaring och parternas underskrifter.

För lagfartsansökan anger Lantmäteriet dessutom att:

• fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning ska anges,
• det ska framgå om hela fastigheten eller en viss andel överlåts,
• både givare och mottagare ska underteckna, och
• gåvogivarens namnteckning ska bevittnas av två personer.

Gåvotagaren ska ansöka om lagfart inom tre månader efter förvärvet. Fördjupning: Gåvobrev för fastighet – formkrav, lagfart och skatt.

Gåva av bostadsrätt

Bostadsrätt är lös egendom men har särskilda formkrav i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Vid gåva ska överlåtelsen upprättas skriftligen och undertecknas av överlåtaren och förvärvaren, och handlingen ska identifiera den bostadsrätt som överlåts.

Den nya innehavaren behöver också hantera medlemskapet i bostadsrättsföreningen enligt bostadsrättslagen. Beskriv därför inte en bostadsrättsgåva som om samma regler som för lösören i allmänhet alltid räcker.

Vilka villkor kan man skriva?

Ett gåvobrev kan exempelvis ange att en gåva från en förälder eller annan tredje person ska vara mottagarens enskilda egendom. Ett sådant villkor kan få betydelse vid en framtida bodelning enligt äktenskapsbalken.

Ni kan också klargöra om gåvan till ett barn ska avräknas som förskott på arv eller inte. Däremot bör villkor om överlåtelseförbud, återgång, nyttjanderätt eller skydd mot borgenärer formuleras med stor försiktighet. Ett enkelt villkor gör inte automatiskt egendomen skyddad från utmätning eller konkurs.

Gåva till barn – förskott på arv?

Den som ger en gåva behöver också skilja förskottsvillkor från det lagstadgade skyddet i 7 kap. 4 §. Se guiden om testamentliknande gåvor och laglottskränkning.

Enligt 6 kap. 1 § ärvdabalken ska det som en arvlåtare under sin livstid har gett en bröstarvinge som huvudregel avräknas som förskott på arv, om inte annat har föreskrivits eller omständigheterna visar en annan avsikt.

För gåvor till andra arvingar gäller motsatt utgångspunkt: avräkning sker bara om detta har föreskrivits eller måste antas ha varit avsett. Därför är en tydlig formulering i gåvobrevet ofta värdefull.

Gåva mellan makar

En gåva mellan makar kan bli gällande mellan dem när de vanliga reglerna om fullbordande har följts eller när gåvan registreras enligt äktenskapsbalken. För att gåvan ska bli gällande mot givarens borgenärer krävs som huvudregel registrering hos Skatteverket.

Vid gåva av fastighet mellan makar ska gåvohandlingen enligt Lantmäteriets instruktion först registreras i Skatteverkets äktenskapsregister innan lagfartsansökan görs.

Är gåvor skattepliktiga?

En verklig gåva utan krav på motprestation är enligt Skatteverket skattefri för mottagaren enligt inkomstskattelagen. Det betyder inte att varje överföring som kallas ”gåva” alltid är skattefri; ersättning för arbete eller annan motprestation kan beskattas.

Vid fastighetsgåva kan dessutom stämpelskatt bli aktuell. Lantmäteriet anger att om övertagna lån eller annan ersättning uppgår till minst 85 procent av föregående års taxeringsvärde blir förvärvet stämpelskattepliktigt.

Gåvotagaren övertar också i många fall den tidigare ägarens skattemässiga situation, vilket kan få betydelse vid en framtida försäljning. Viktigt: 85-procentsregeln är stämpelskatterättens test vid gåva av fastighet; den ska inte användas som en allmän gräns för bostadsrätt. Vid bostadsrätt med gåvoavsikt och viss ersättning tillämpas i stället normalt delningsprincipen enligt Skatteverkets vägledning. Läs Skatteverkets uppgifter om blandade överlåtelser.

Beslutsstöd 2026: välj rätt gåvobrev och rätt fördjupningsguide

Fördjupning efter sökavsikt: den här sidan ger en överblick över alla gåvobrev. Behöver du räkna ut ett arv? Läs vår separata räkneguide för förskott på arv. Söker du vanliga fel i gåvobrev för pengar? Läs checklistan över fem misstag.

Checklista före gåvan

• Vilken egendom ska överlåtas och hur identifieras den?
• Är det en ren gåva eller finns ersättning/övertagna lån?
• Kräver egendomstypen en skriftlig överlåtelsehandling?
• Ska gåvan vara enskild egendom?
• Ska gåvan räknas som förskott på arv?
• Finns make/maka vars samtycke eller registrering behöver hanteras?
• Behövs lagfart, medlemskap eller annan registrering?
• Finns skatte- eller stämpelskatteeffekter?

Källor

• Lag (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva
• Jordabalk (1970:994), 4 kap.
• Ärvdabalk (1958:637), 6 kap.
• Lantmäteriet – ansökan vid gåva