Arrendeavtal – guider, regler & dokumentmallar

Skäligt arrende för sommarstuga – hur bedöms arrendeavgiften?

Så bedöms en skälig arrendeavgift för sommarstuga på arrenderad mark. Läs om bostadsarrende, arrendeställets värde och prövning i arrendenämnden.
Publicerad Emil Sunnerberg
Sommarstuga på arrenderad mark med arrendeavtal och checklista för skälig avgift

Sakuppgifter kontrollerade 15 oktober 2026.

När någon äger en sommarstuga men arrenderar marken är upplåtelsen ofta ett bostadsarrende. Det finns ingen enkel nationell procentsats för vad arrendeavgiften ska vara. Vid villkorsprövning ska avgiften vara skälig och motsvara värdet på arrendestället.

När är det bostadsarrende?

Bostadsarrende föreligger när mark upplåts för annat än jordbruk och arrendatorn har rätt att uppföra eller behålla ett bostadshus som används för bostadsändamål. Ett fritidshus på arrenderad tomt är ett vanligt exempel.

Hur bestäms en skälig avgift?

Vid en prövning av nya villkor bedöms bland annat arrendeställets värde, avtalets innehåll och omständigheterna i övrigt. Det finns därför inte en generell formel som ”X procent av taxeringsvärdet”. Jämförelser med liknande arrenden kan vara relevanta.

Kan avgiften höjas när som helst?

Nej. Avgiftsändringar måste hanteras inom avtalets och jordabalkens regler om villkorsändring och uppsägning. Om parterna inte enas kan frågan under rätt förutsättningar prövas av arrendenämnden.

Vad bör avtalet reglera?

  • arrendeområdets exakta omfattning,
  • avgift och betalningsperiod,
  • indexering eller annan regleringsmodell,
  • arrendetid och uppsägning,
  • byggnader, underhåll och försäkring,
  • överlåtelse och besittningsskydd.

Så förbereder du en ändring av arrendeavgiften

Om parterna inte kan enas om avgiften för ett bostadsarrende är det viktigt att skilja en frivillig överenskommelse från en formell begäran om villkorsändring. Enligt jordabalkens regler och Sveriges Domstolars vägledning finns särskilda tidsfrister och formkrav. Arrendets karaktär, löptid och besittningsskydd påverkar vilka möjligheter som finns att få villkoren prövade.

  1. Läs arrendeavtalet. Kontrollera arrendeperiod, uppsägningsbestämmelser, avtalad indexreglering och vad som redan avtalats om avgiften.
  2. Ta fram underlag. Beskriv tomtens läge, storlek, användning, tillgång till väg och vatten, andra förmåner och jämförbara bostadsarrenden. Skilj markens värde från värdet av ett hus som arrendatorn äger.
  3. Förhandla och dokumentera. Ange vilken avgift som föreslås, från vilket datum och vilka uppgifter som ligger till grund för förslaget. Spara skriftliga besked.
  4. Kontrollera tidsfristerna innan du agerar. För en formell villkorsändring kan skriftligt meddelande och särskilda frister gälla; om enighet saknas kan ansökan till arrendenämnden behöva göras inom föreskriven tid. Vänta inte tills avtalet löpt ut med att undersöka reglerna.
Viktigt om frister: Exakt förfarande och sista datum beror på vilken arrendetyp och avtalsperiod det gäller. Sveriges Domstolar beskriver för bostadsarrende bland annat att ansökan om ändrade villkor normalt ska ges in till arrendenämnden senast två månader före arrendetidens utgång när förutsättningarna för nämndprövning är uppfyllda. Kontrollera alltid ert avtal och den aktuella lagregeln innan ett meddelande skickas.

Exempel: två fritidstomter kan ha olika skälig arrendeavgift

Två stugägare kan ha lika stora hus men ändå betala olika markarrende. Den ena tomten har väg, strandläge och fungerande vattenanslutning, medan den andra saknar flera av dessa förutsättningar. Vid jämförelser behöver därför arrendeställets faktiska egenskaper och avtalsvillkor beaktas. Det finns ingen generell procentsats på fastighetens taxeringsvärde som automatiskt avgör en skälig avgift.

Om du är osäker på om upplåtelsen är bostadsarrende, lägenhetsarrende eller något annat bör arrendeformen klarläggas innan du tillämpar regler om avgift, uppsägning eller besittningsskydd.

Läs även guiden om besittningsskydd och byggnad på ofri grund.

Mall för bostadsarrende

Se Bostadsarrende Avtal – 49 kr

Källor

Dokumentmallar i artikeln

Fördjupa dig i ämnet

Tillbaka till blogg
Customers rate us 5.0/5 based on 1411 reviews.

Relaterade Mallar för upprättande av olika typer av Arrendeavtal:

Vilket arrendeavtal behöver du? Välj efter hur marken faktiskt ska användas – inte enbart efter om platsen kallas tomt, åkermark, betesmark eller fritidshus. Här hittar du Mallbutikens dokumentmallar för flera typer av markupplåtelser. Kontrollera varje produkts filformat och bilagor innan köp.

Jämför arrendeformerna

  • Jordbruksarrende: mark upplåts för jordbruksbruk, exempelvis odling eller bete. Skillnaden mellan gårdsarrende och sidoarrende beror bland annat på om bostad ingår i upplåtelsen.
  • Bostadsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra bostadshus för arrendatorn eller närstående, exempelvis ett fritidshus på ofri grund, när lagens övriga villkor är uppfyllda.
  • Anläggningsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra en byggnad av betydelse för en förvärvsverksamhet, under förutsättning att lagens krav är uppfyllda.
  • Lägenhetsarrende: upplåtelser som inte är jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende, exempelvis vissa upplagsplatser, öppna parkeringsplatser eller bryggplatser.

Så väljer du rätt dokumentmall

  1. Beskriv användningen: ska marken brukas, användas för boende, för en verksamhetsbyggnad eller för ett annat ändamål?
  2. Kontrollera byggnaderna: vem äger dem, vilken rätt ger avtalet och är en byggnad central för upplåtelsen?
  3. Bestäm villkoren: markområde, avgift, arrendetid, uppsägning, eventuella rättigheter och bilagor.
  4. Öppna rätt produkt nedan: läs den faktiska leveransbeskrivningen för Word, PDF och eventuella Excel-bilagor.

För mark där upplåtelsen bedöms vara lägenhetsarrende kan du börja med arrendeavtal för mark. För mark som ska brukas som jordbruk, jämför arrendeavtal för jordbruksmark med övriga jordbruks- och åkermarksalternativ i produktlistan. Rubriken på en mall avgör inte vilken arrendeform som gäller juridiskt.

Snabbval – rätt avtal för marken

Välj efter markens verkliga användning. Beteckningen ”arrendeavtal mark” bestämmer inte vilken juridisk arrendeform som gäller.

Se jordabalken 8–11 kap. och Sveriges Domstolars vägledning om klassificering och skriftliga avtal.

Viktiga juridiska skillnader

Jordabalken skiljer mellan fyra arrendeformer. Jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende kräver som huvudregel ett skriftligt avtal med samtliga villkor. Lägenhetsarrende kan även avtalas muntligt, men skriftlig dokumentation är vanligtvis bättre för bevisningen. Reglerna om bland annat besittningsskydd, avtalstid och uppsägning varierar med arrendeformen.

Fiskearrende och upplåtelse av fiskerätt behöver bedömas särskilt; de omfattas inte automatiskt av samma regler som markarrende. Fördjupa dig i guiden om arrendeavtal och olika upplåtelser innan du väljer.

Källor: jordabalken, särskilt 8–11 kap. och Sveriges Domstolar om arrendeformer. Dokumentmallar ger ett praktiskt avtalsunderlag men ersätter inte individuell juridisk bedömning vid oklara eller tvistiga upplåtelser.

Visa alla