Lägenhetsarrendeavtal – Word/PDF + bilagor och English guide

Lägenhetsarrendeavtal – Word- och PDF-mall för upplåtelse av mark enligt svensk rätt. Ska du upplåta eller arrendera en tydligt avgränsad markyta för exempelvis utomhusparkering, upplagsplats eller en kolonilott som inte omfattas av reglerna om bostadsarrende? Med detta paket kan jordägare och arrendator dokumentera markområdet, ersättningen, användningen, avtalstiden, uppsägning och återställning på ett strukturerat sätt.

Detta ingår i paketet – 16 filer

Alla åtta dokument finns i redigerbar DOCX och sökbar A4-PDF, totalt 16 filer. Den nya utgåvans ZIP-fil är nu kopplad till produktens digitala leverans i Shopify Digital Products.

Vad är lägenhetsarrende?

Lägenhetsarrende innebär att mark upplåts för ett annat ändamål än jordbruk mot ersättning, om upplåtelsen inte uppfyller kriterierna för bostadsarrende eller anläggningsarrende. Det handlar alltså inte om att hyra en bostadslägenhet trots namnet. Typiska exempel kan vara en öppen parkeringsyta, en upplagsplats, delar av en kolonilott eller mark för viss fritidsverksamhet. Om det finns rätt att ha en byggnad av mer än ringa betydelse för näringsverksamhet, eller att ha ett bostadshus, kan en annan arrendeform vara tillämplig.

Måste ett lägenhetsarrende vara skriftligt?

Enligt 8 kap. 3 § jordabalken ska ett lägenhetsarrende upprättas skriftligen om parterna inte kommit överens om annat. Även muntliga avtal kan alltså vara giltiga, men ett tydligt skriftligt avtal är ofta viktigt för att bevisa arrendeavgift, markgränser, användningsrätt och upphörande.

Bestämd tid eller tills vidare – välj rätt uppsägning

Bestämd arrendetid: Ett tidsbestämt lägenhetsarrende upphör normalt vid den avtalade sluttiden om parterna inte har avtalat om uppsägning, förlängning eller annan ordning. Mallen har särskilda val för eventuell uppsägningsfrist och automatisk avtalsförlängning som måste fyllas i konsekvent.

Tillsvidarearrende: Om parterna inte avtalat om annan uppsägningstid gäller som huvudregel 8 kap. 5 § jordabalken. Avtalet upphör då på den fardag som infaller närmast efter sex månader från uppsägningen. Fardag är den 14 mars. Det är alltså fel att säga att alla lägenhetsarrenden alltid har sex månaders uppsägningstid.

Enligt 7 kap. 5 § jordabalken gäller också begränsningar i hur länge upplåtelsen kan vara bindande: normalt 50 år, eller 25 år inom detaljplan, med särskilda undantag bland annat för vissa statliga upplåtelser. Kontrollera avtalstid och lagens tillämplighet innan en mycket lång löptid bestäms.

Inget automatiskt besittningsskydd

En arrendator med lägenhetsarrende har inte det lagstadgade besittningsskydd eller den särskilda rätt till förlängningsprövning som kan finnas vid andra arrendeformer. Detta innebär inte att en jordägare fritt kan ignorera ett giltigt tidsbestämt avtal eller avtalad förlängningsklausul. Arrendenämnden kan medla i lägenhetsarrendetvister men prövar normalt inte tvisten genom beslut. Vid tvist kan svensk domstol behöva pröva saken.

Markgränser och bilaga A

Huvudavtalet hänvisar till en separat områdesbilaga där jordägare och arrendator identifierar markens yta, omfattning, fastighetsbeteckning, tillfarter, el- eller vattenanslutning, stängsel och andra rättigheter. En verklig, tydligt markerad situationsplan eller skiss måste fogas till bilagan när den specifika markytan annars inte går att identifiera. Dokumentpaketet innehåller ett redigerbart formulär, inte en färdig karta över kundens fastighet.

Avgift, moms, index och ansvar

Mallen har utrymme för avgift i kronor, förfallodag, betalningsintervall, betalningskonto, eventuell säkerhet och en tydlig indexklausul. Om ett index används ska basmånad, indexserie och beräkningsprincip vara angivna. Moms behandlas inte schablonmässigt: den skattemässiga bedömningen beror på den verkliga upplåtelsen och dess omständigheter.

Markens skick och hantering vid tillträde och avträde kan dokumenteras med Bilaga B. Där kan parterna ange befintliga skador, avfall, tillträdesanordningar och vem som ska utföra eventuella åtgärder. Mallen innehåller också utrymme för villkor om försäkringar, skötsel, byggnation, upplag och miljöansvar. Jordägarens tillstånd ersätter inte nödvändiga offentliga tillstånd såsom bygglov eller strandskyddsdispens.

Så använder du avtalet

1. Kontrollera arrendeformen: säkerställ att upplåtelsen verkligen avser lägenhetsarrende och inte exempelvis anläggnings- eller bostadsarrende.
2. Fyll i båda parterna: korrekta namn, person-/organisationsnummer, adresser och behöriga företrädare.
3. Beskriv marken: fastighetsbeteckning, areal, exakt användningsändamål och vilka anläggningar som ingår.
4. Bifoga Bilaga A: infoga faktiskt kartunderlag, gränsmarkeringar och tillträdesvägar samt signera bilagan.
5. Bestäm avtalstiden: välj enbart alternativet bestämd tid eller tills vidare och fyll i relevanta uppsägnings- och förlängningsvillkor.
6. Reglera betalningen: belopp, intervall, eventuella indexjusteringar och korrekt momsbehandling.
7. Gå igenom riskerna: byggande, tillstånd, tillträde, återställning, överlåtelse och tredjemansanvändning.
8. Upprätta Bilaga B: dokumentera skick och eventuella åtgärder vid tillträde.
9. Underteckna: låt behöriga parter signera både avtal och relevanta bilagor.
10. Följ upp och arkivera: spara underskrivna handlingar, foton och bevis om meddelanden eller uppsägningar.

När passar inte denna mall?

Standardmallen bör inte användas utan särskild rådgivning om arrendatorn ska ha permanent bostad på marken, bygga en betydande byggnad för näringsverksamhet, bruka jord för jordbruk eller om det finns omfattande investeringar, förorenad mark, inskrivningsfrågor, oklara fastighetsgränser, strandskydd eller en pågående rättslig tvist. Då kan andra regler eller specialistvillkor krävas.

Praktiskt exempel: upplagsplats

En privat fastighetsägare upplåter 150 m² öppen mark som upplagsplats till ett företag från 1 januari till 31 december mot en avgift som betalas kvartalsvis. Parterna dokumenterar området på en karta i Bilaga A och noterar markens skick i Bilaga B. Om de vill att avtalet ska upphöra utan uppsägning måste detta vara tydligt i de valda bestämmelserna. Företagets verksamhet och byggplaner behöver kontrolleras innan upplåtelsen klassificeras som lägenhetsarrende.

Vanliga frågor och svar

Kan jag använda ett lägenhetsarrende för parkering?

Ja, en parkeringsplats på öppen mark kan vara lägenhetsarrende. En inomhusgarageplats och vissa andra upplåtelser kan däremot omfattas av andra regler. Granska vad som faktiskt upplåts.

Får jag bygga ett förråd på arrendestället?

Det kräver bedömning av avtalets villkor och eventuella bygg-, plan- eller miljökrav. Om en byggnad är central i näringsverksamhet kan arrendeformen bli anläggningsarrende.

Har jag besittningsskydd?

Inte lagstadgat besittningsskydd vid lägenhetsarrende. Däremot kan bindningstid och eventuella särskilt avtalade förlängningsvillkor ha betydelse.

Är uppsägningstiden alltid sex månader?

Nej. Vid bestämd tid gäller normalt avtalets slutdag och eventuella uppsägningsvillkor. För tillsvidareavtal gäller särskilda lagregler om fardag om annan tid inte avtalats.

Kan avtalet skrivas på engelska?

Ja, paketet innehåller en engelsk referensversion enligt svensk rätt. Den ska inte användas som ett allmänt avtalsformulär enligt brittisk eller amerikansk rätt.

Behöver avtalet registreras?

Inte automatiskt. En skriftlig nyttjanderätt kan i vissa situationer skrivas in i fastighetsregistret, men rätten till och effekten av inskrivning måste bedömas särskilt.

Ingår en karta över arrendeområdet?

Det ingår en områdesbilaga som du fyller i och kompletterar med faktisk fastighetskarta eller skiss. Paketet innehåller ingen förifylld karta över en specifik fastighet.

Relaterade mallar

• Jordbruksarrende – mall för mark som ska brukas
• Anläggningsarrende – när byggnad behövs för förvärvsverksamhet
• Bostadsarrende – upplåtelse av mark för bostadshus

Rättskällor

• Jordabalk (1970:994), särskilt 7 och 8 kap.
• Sveriges Domstolar – lägenhetsarrende: avtal, tid och avgift
• Sveriges Domstolar – säga upp lägenhetsarrende
• Sveriges Domstolar – besittningsskydd vid lägenhetsarrende

Juridiskt granskad 10 oktober 2026. Allmänt dokumentationsstöd, utformat med utgångspunkt i svensk rätt. Ersätter inte individuell juridisk eller skattemässig rådgivning. Parterna ansvarar för korrekta uppgifter, tillämplig rätt och tillstånd. ZIP-filen är ansluten till den digitala leveransen.