Arrendeavtal – guider, regler & dokumentmallar

Byggnad på ofri grund – vad gäller när huset står på arrenderad mark?

Byggnad på ofri grund innebär att huset och marken har olika ägare. Läs om bostadsarrende, ägarbyte, fastighetstaxering och vad avtalet bör reglera.
Publicerad Emil Sunnerberg
Fritidshus på arrenderad tomtmark och avtal om byggnad på ofri grund

Sakuppgifter kontrollerade 2 oktober 2026.

En byggnad på ofri grund är en byggnad som ägs av någon annan än den som äger marken. Ett vanligt exempel är en sommarstuga som ägs av arrendatorn medan tomten ägs av jordägaren.

Huset och marken har olika ägare

Skatteverket behandlar ett småhus på ofri grund och arrendetomten som separata enheter när de har olika ägare. Byggnaden är lös egendom i civilrättslig mening i den situationen, medan marken tillhör fastighetsägaren.

Vilken arrendeform gäller?

Om marken upplåts för att arrendatorn ska kunna uppföra eller behålla ett bostadshus och huvudsakliga syftet är boende är det normalt fråga om bostadsarrende. Klassificeringen styr vilka regler om bland annat avtalstid, uppsägning och besittningsskydd som gäller.

Vad händer när huset säljs eller ges bort?

Ett ägarbyte av byggnaden på ofri grund bör dokumenteras tydligt. Skatteverket anger att ägarbytet ska anmälas så att fastighetstaxeringsregistret kan uppdateras. Arrendeavtalet behöver dessutom kontrolleras eftersom rätten att överlåta arrenderätten inte är samma sak som rätten att överlåta själva byggnaden.

Fastighetsavgift

Ägaren till ett småhus på ofri grund kan vara skyldig att betala kommunal fastighetsavgift för byggnaden, medan markägaren ansvarar för arrendetomtens fastighetsavgift enligt Skatteverkets regler.

Avtalet bör särskilt reglera

  • vem som äger befintliga och nya byggnader,
  • underhåll och försäkring,
  • vad som händer vid avtalets slut,
  • överlåtelse av byggnad och arrenderätt,
  • ersättning för investeringar,
  • avgift och besittningsskydd.

Läs även skälig arrendeavgift för sommarstuga.

Reglera markupplåtelsen skriftligt

Se mall för bostadsarrende – 49 kr

Källor

Dokumentmallar i artikeln

Fördjupa dig i ämnet

Tillbaka till blogg
Customers rate us 5.0/5 based on 1411 reviews.

Relaterade Mallar för upprättande av olika typer av Arrendeavtal:

Vilket arrendeavtal behöver du? Välj efter hur marken faktiskt ska användas – inte enbart efter om platsen kallas tomt, åkermark, betesmark eller fritidshus. Här hittar du Mallbutikens dokumentmallar för flera typer av markupplåtelser. Kontrollera varje produkts filformat och bilagor innan köp.

Jämför arrendeformerna

  • Jordbruksarrende: mark upplåts för jordbruksbruk, exempelvis odling eller bete. Skillnaden mellan gårdsarrende och sidoarrende beror bland annat på om bostad ingår i upplåtelsen.
  • Bostadsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra bostadshus för arrendatorn eller närstående, exempelvis ett fritidshus på ofri grund, när lagens övriga villkor är uppfyllda.
  • Anläggningsarrende: mark upplåts med rätt att ha eller uppföra en byggnad av betydelse för en förvärvsverksamhet, under förutsättning att lagens krav är uppfyllda.
  • Lägenhetsarrende: upplåtelser som inte är jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende, exempelvis vissa upplagsplatser, öppna parkeringsplatser eller bryggplatser.

Så väljer du rätt dokumentmall

  1. Beskriv användningen: ska marken brukas, användas för boende, för en verksamhetsbyggnad eller för ett annat ändamål?
  2. Kontrollera byggnaderna: vem äger dem, vilken rätt ger avtalet och är en byggnad central för upplåtelsen?
  3. Bestäm villkoren: markområde, avgift, arrendetid, uppsägning, eventuella rättigheter och bilagor.
  4. Öppna rätt produkt nedan: läs den faktiska leveransbeskrivningen för Word, PDF och eventuella Excel-bilagor.

För mark där upplåtelsen bedöms vara lägenhetsarrende kan du börja med arrendeavtal för mark. För mark som ska brukas som jordbruk, jämför arrendeavtal för jordbruksmark med övriga jordbruks- och åkermarksalternativ i produktlistan. Rubriken på en mall avgör inte vilken arrendeform som gäller juridiskt.

Snabbval – rätt avtal för marken

Välj efter markens verkliga användning. Beteckningen ”arrendeavtal mark” bestämmer inte vilken juridisk arrendeform som gäller.

Se jordabalken 8–11 kap. och Sveriges Domstolars vägledning om klassificering och skriftliga avtal.

Viktiga juridiska skillnader

Jordabalken skiljer mellan fyra arrendeformer. Jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende kräver som huvudregel ett skriftligt avtal med samtliga villkor. Lägenhetsarrende kan även avtalas muntligt, men skriftlig dokumentation är vanligtvis bättre för bevisningen. Reglerna om bland annat besittningsskydd, avtalstid och uppsägning varierar med arrendeformen.

Fiskearrende och upplåtelse av fiskerätt behöver bedömas särskilt; de omfattas inte automatiskt av samma regler som markarrende. Fördjupa dig i guiden om arrendeavtal och olika upplåtelser innan du väljer.

Källor: jordabalken, särskilt 8–11 kap. och Sveriges Domstolar om arrendeformer. Dokumentmallar ger ett praktiskt avtalsunderlag men ersätter inte individuell juridisk bedömning vid oklara eller tvistiga upplåtelser.

Visa alla