Korttidsuthyrning och fritidsboende – avtal, skatt och regler 2026

Faktakontrollerad: 1 oktober 2026 · Svensk hyresrätt och skatt

”Korttidsuthyrning” är ingen särskild juridisk avtalskategori som automatiskt gäller upp till ett visst antal månader. Vilka regler som gäller beror på bostaden, syftet med upplåtelsen, vem som hyr ut och om uthyrningen liknar hotellverksamhet.

Vilket regelverk gäller vid korttidsuthyrning?

Börja med att fråga varför bostaden hyrs ut.

Fritids- eller semesterändamål

Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller inte om upplåtelsen avser fritidsändamål. En uthyrning av sommarstuga under semesterveckor ska därför inte automatiskt behandlas som privatuthyrning enligt 2026 års lag.

Tillfälligt boende som faktisk bostad

Om en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut en privatägd bostad för att hyresgästen ska använda den som bostad kan privatuthyrningslagen gälla även om avtalet är tidsbegränsat, förutsatt att lagens övriga kriterier är uppfyllda.

Hyresrätt som hyrs ut tillfälligt

Privatuthyrningslagen gäller inte när uthyraren själv innehar bostaden med hyresrätt. Då är 12 kap. jordabalken och reglerna om andrahandsuthyrning centrala.

Hotell-liknande verksamhet

Om uthyrningen är frekvent, kortvarig och förenad med tjänster på ett sätt som liknar hotellverksamhet kan andra skatte- och momsregler bli aktuella. Bedöm verksamhetens faktiska innehåll, inte bara vad avtalet kallas.

Vad bör ett korttids-/fritidsavtal reglera?

• Exakta datum och tider för in- och utflyttning.
• Vilka personer som får använda bostaden.
• Hyra och betalningsvillkor.
• Städning, sänglinne och andra tjänster.
• El, vatten, ved, internet och andra kostnader.
• Deposition och återbetalningsvillkor.
• Skador, inventarier och nycklar.
• Husdjur, rökning och ordningsregler.
• Avbokning och eventuell förtida uppsägning.
• Vad som händer om bostaden inte kan användas.

För möblerade objekt är inventarielista och besiktningsprotokoll särskilt värdefullt.

Upphör tidsbestämda avtal automatiskt?

Det beror på vilket regelverk som gäller. Vid vanlig hyra enligt 12 kap. jordabalken finns olika regler om när tidsbestämda avtal måste sägas upp beroende på avtalstidens längd och om det gäller bostad eller lokal.

Om den nya privatuthyrningslagen gäller upphör ett tidsbestämt avtal vid hyrestidens slut, men hyresgästen får alltid säga upp avtalet så att det upphör vid ett månadsskifte tidigast tre månader från uppsägningen.

För fritidsuthyrning behöver avtalet därför utformas utifrån rätt regelverk i stället för att använda en generell ”korttidsregel”.

Besittningsskydd

Även besittningsskyddet beror på upplåtelsen. Ett fritidshus som hyrs enligt de vanliga hyresreglerna kan enligt Sveriges Domstolar få besittningsskydd först efter mer än nio månaders sammanhängande uthyrning. Uthyrning som omfattas av privatuthyrningslagen har däremot inte samma rätt till förlängning.

Hur beskattas privat uthyrning?

Vid uthyrning av privatbostad beskattas ett eventuellt överskott normalt i inkomstslaget kapital. Skatteverket anger att du oftast får göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år, plus ytterligare avdrag beroende på bostadstyp.

För småhus och ägarlägenhet får du normalt dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten. För privatbostadsrätt och hyresrätt gäller i stället särskilda avdrag kopplade till den avgift eller hyra som avser uthyrningen.

Kan uthyrningen bli momspliktig?

Vanlig uthyrning av privatbostad är normalt inte momspliktig. Skatteverket anger däremot att moms kan bli aktuell om uthyrningen är sådan att den liknar hotellverksamhet. Det kan exempelvis handla om återkommande korta vistelser och tjänster som är typiska för logiverksamhet.

Checklista före publicering på Airbnb eller liknande

1. Kontrollera att du har rätt att hyra ut – särskilt för bostadsrätt och hyresrätt.
2. Fastställ om upplåtelsen avser bostad eller fritidsändamål.
3. Välj rätt avtalsmall och regelverk.
4. Dokumentera bostadens skick och inventarier.
5. Bestäm deposition och avbokningsvillkor tydligt.
6. Beräkna skatt enligt Skatteverkets regler.
7. Bedöm om verksamheten börjar likna hotellverksamhet och om moms kan bli aktuell.

Källor

• Privatuthyrningslag (2026:772)
• Jordabalken, 12 kap.
• Skatteverket – hyra ut privatbostad