Samboavtal – vad gäller och vad kan avtalet reglera?

Sakuppgifter kontrollerade: 1 oktober 2026 · Sambolag (2003:376)

Ett samboavtal används för att avtala bort hela eller delar av sambolagens bodelningsregler. Det är däremot inte ett allmänt avtal där sambor fritt kan bestämma arv, äganderätt, låneansvar eller vilken procentsats all egendom ska delas med.

Vad är samboegendom?

Enligt 3 § sambolagen är sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom när egendomen har förvärvats för gemensam användning, med de undantag som följer av lagen och eventuellt samboavtal.

Det avgörande är alltså inte bara vem som betalade eller står som ägare. En bostad som en sambo köper för att paret ska bo där tillsammans kan vara samboegendom även om bara den personen står på köpehandling och lån.

Bohag är exempelvis möbler och hushållsmaskiner för det gemensamma hemmet. Bil, båt, bankmedel, aktier och egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål är inte samboegendom bara för att samborna använder dem tillsammans.

Även gåva, testamente eller arv med villkor om enskild egendom kan falla utanför samboegendomen enligt 4 §.

Vad kan ett samboavtal reglera?

9 § ger två tydliga huvudmöjligheter:

• avtala att ingen bodelning enligt sambolagen ska ske, eller
• avtala att viss angiven egendom inte ska ingå i bodelningen.

Genom ett nytt samboavtal kan samborna senare ändra det de tidigare kommit överens om.

Vad löser ett samboavtal inte?

Det är viktigt att inte ge samboavtalet större räckvidd än lagen medger.

• Arv: sambor ärver inte varandra automatiskt. Arv regleras genom testamente, inte samboavtal.
• Ägarandelar: samboavtalet ändrar inte i sig vem som civilrättsligt äger en bostad eller annan tillgång.
• Bankens lånekrav: ett avtal mellan samborna befriar inte någon från ansvar mot banken.
• Privata lån mellan samborna: ett skuldebrev kan behövas om den ena har finansierat den andras andel.
• All annan egendom: sådan egendom som aldrig är samboegendom behöver normalt inte ”undantas” från bodelning genom samboavtal.

Formkrav – måste samboavtalet bevittnas eller registreras?

Samboavtalet ska vara skriftligt och undertecknat av samborna eller de blivande samborna. Sambolagen kräver inte registrering hos Skatteverket och uppställer inte något vittneskrav.

Datum, tydlig identifiering av parterna och precis beskrivning av vilken egendom som undantas är ändå praktiskt viktigt för att minska framtida bevissvårigheter.

Ett oskäligt villkor kan enligt 9 § jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen med hänsyn till bland annat innehållet, omständigheterna när avtalet ingicks och senare förhållanden.

Olika kontantinsats i gemensam bostad

Det här är ett vanligt skäl att se över juridiken. Om en bostad har köpts för gemensamt bruk kan den omfattas av sambolagen även när samborna har bidragit med olika mycket.

Hur fungerar bodelning utan samboavtal?

När samboförhållandet upphör kan någon av samborna begära bodelning. Begäran ska normalt göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Efter skuldtäckning enligt 13 § läggs kvarvarande nettovärde av samboegendomen samman och delas som huvudregel lika enligt 14 §.

Det finns jämkningsregler i 15 § och regler om vem som kan få viss bostad eller bohag på sin lott i 16 §. En lika värdedelning betyder därför inte att varje enskild möbel eller halva bostaden fysiskt delas.

Kan den andra sambon få överta en bostad som inte är samboegendom?

I vissa fall, ja. 22 § innehåller en särskild regel för hyresrätt eller bostadsrätt som inte är samboegendom. Den andra sambon kan under vissa förutsättningar ha rätt att överta bostaden om den sambon bäst behöver den och det är skäligt. Om samborna inte har eller har haft barn tillsammans krävs synnerliga skäl.

Vad händer vid dödsfall?

Vid dödsfall är det endast den efterlevande sambon som kan begära bodelning enligt sambolagen. Begäran ska då göras senast vid bouppteckningsförrättningen. Den efterlevande sambon har dessutom, i den mån samboegendomen räcker, ett särskilt minimiskydd motsvarande två prisbasbelopp ur den behållna samboegendomen.

Ett samboavtal är inte ett testamente. Läs hur arvsordningen fungerar utan testamente och vår artikel om sambo som dödsbodelägare.

Checklista före ni skriver

• Vilken bostad och vilket bohag kan faktiskt vara samboegendom?
• Vill ni avtala bort bodelning helt eller bara undanta viss egendom?
• Är ägarandelarna i bostaden rätt registrerade och dokumenterade?
• Finns en ekonomisk obalans som kräver skuldebrev snarare än bara samboavtal?
• Behöver ni testamente för skydd vid dödsfall?
• Har avtalet en tydlig skriftlig formulering och bådas underskrifter?

Källor

• Sambolag (2003:376), särskilt 3–9, 13–18 och 22 §§
• Skatteverket – bouppteckning