Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats – så fungerar upplägget

Kort svar: Om sambor köper en bostad för gemensam användning kan bostaden bli samboegendom även om den ena sambon har betalat en större del av kontantinsatsen. Ett samboavtal kan reglera att bostaden helt eller delvis ska undantas från likadelningen, medan ett skuldebrev kan dokumentera att den ena sambon har en fordran på den andra.

Varför uppstår problemet?

Sambolagen utgår i bodelningen från samboegendomens nettovärde och huvudregeln är likadelning. En större kontantinsats ger därför inte automatiskt samma ekonomiska resultat som många sambor intuitivt förväntar sig.

Samboavtal och skuldebrev har olika funktion

Samboavtalet påverkar vad som ska ingå i en framtida bodelning. Skuldebrevet dokumenterar en faktisk skuld mellan samborna. Dokumenten ersätter alltså inte varandra.

Exempel

Om två sambor köper en bostad tillsammans men den ena betalar en betydligt större kontantinsats kan parterna vilja avtala om hur den skillnaden ska hanteras. Ett vanligt upplägg är att skulden dokumenteras separat och att samboavtalet anpassas så att bodelningsreglerna inte ger ett resultat som motverkar den ekonomiska överenskommelsen.

Vad bör skuldebrevet reglera?

• skuldens belopp
• om ränta ska utgå
• när skulden ska betalas
• vad som händer vid försäljning av bostaden
• vad som gäller vid separation eller dödsfall
• om amortering ska ske löpande

Vad bör samboavtalet reglera?

Sambor får enligt 9 § sambolagen avtala skriftligen att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Avtalet ska undertecknas av båda samborna.

Ägarandel och samboavtal är inte samma sak

Ägarandelarna i bostaden, exempelvis 50/50 eller 70/30, är en separat fråga från vad sambolagen innebär vid bodelning. Ägarandel, finansiering, skuldebrev och samboavtal bör därför ses som en helhet.

Vanliga misstag

• att bara skriva skuldebrev men inte analysera sambolagen
• att bara skriva samboavtal men inte dokumentera skulden
• att ägarandelarna inte stämmer med parternas ekonomiska avsikt
• att avtalet inte uppdateras efter större amorteringar eller förändringar

Se Mallbutikens paket med samboavtal och skuldebrev.

FAQ

Räcker olika ägarandelar i bostadsrätten?

Inte alltid. Sambolagens bodelningsregler och äganderätten är två olika frågor.

Måste skuldebrevet ha ränta?

Nej. Parterna kan avtala om räntefri skuld, men villkoren bör vara tydliga.

Kan samboavtal registreras?

Nej. Samboavtal registreras inte hos någon myndighet.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.