Samboavtal Mall – Word/PDF + English + guide

Samboavtal enligt svensk rätt

Ett samboavtal används för att avtala om hur samboegendom ska behandlas vid en framtida bodelning. Enligt sambolagen (2003:376) består samboegendom i huvudsak av sambornas gemensamma bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning. Sambor eller blivande sambor kan skriftligen avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen.

Den här mallen är uppbyggd för att göra just den avgränsningen tydlig. Den skiljer uttryckligen mellan äganderätt och bodelningsrätt: ett samboavtal flyttar inte automatiskt äganderätten till en bostad eller annan egendom, skapar inte i sig en skuld mellan parterna och ersätter inte testamente, skuldebrev, samäganderättsavtal eller äktenskapsförord när sådana handlingar behövs.

Det här ingår – 8 färdiga filer

Dokument	Språk	Format
Samboavtal – huvudmall	Svenska	DOCX + PDF
Användarguide till samboavtalet	Svenska	DOCX + PDF
Cohabitation Agreement – Swedish law	English	DOCX + PDF
User Guide – Cohabitation Agreement	English	DOCX + PDF

Word-filerna är redigerbara så att parterna kan anpassa namn, personuppgifter, egendomsbeskrivningar och valt avtalsalternativ. PDF-filerna ger en stabil referensversion och guiderna förklarar hur mallen används, vilka rättsfrågor som ligger utanför avtalet och vad som bör kontrolleras före underskrift.

Tre tydliga avtalsalternativ

1. Avtala bort bodelning enligt sambolagen

För sambor som vill att samboegendom inte ska fördelas genom bodelning enligt sambolagens huvudregler. Det innebär inte att äganderätten ändras; var och ens äganderätt måste fortfarande bedömas enligt vanliga civilrättsliga regler.

2. Undanta viss egendom

För sambor som vill låta sambolagens bodelningsregler gälla i övrigt men undanta tydligt identifierad egendom. Mallen innehåller bilaga där exempelvis en viss bostadsrätt eller annan relevant egendom kan beskrivas så precist som möjligt.

3. Avgränsa en tydligt definierad egendomskategori

För situationer där parterna vill göra ett mer avgränsat undantag. Beskrivningen måste vara tillräckligt tydlig för att det i efterhand ska gå att avgöra vilken egendom som omfattas. Vid komplicerade upplägg eller stora värden bör individuell juridisk rådgivning tas in.

När passar mallen?

Mallen är avsedd som generellt dokumentationsstöd för sambor och blivande sambor under svensk rätt, exempelvis när parterna vill skapa tydlighet inför ett bostadsköp, inflyttning eller förändrade ekonomiska förhållanden. Den kan användas både när parterna vill avtala bort bodelning helt och när endast viss samboegendom ska undantas.

När passar den inte ensam?

Ett samboavtal löser inte alla ekonomiska frågor mellan sambor. Kompletterande dokument kan behövas om parterna exempelvis har olika kontantinsatser, privatlån mellan sig, särskilda ägarandelar, komplicerad samäganderätt, företagstillgångar eller önskemål om arv.

• Olika kontantinsats: ett separat skuldebrev kan behövas för att dokumentera en fordran mellan samborna. Se vårt specialiserade paket för olika kontantinsats, skuldebrev och samboavtal.
• Efter separation: om samboförhållandet redan har upphört och egendomen ska fördelas kan ett bodelningsavtal för sambor vara mer relevant.
• English-first: för den som vill ha en huvudsakligen engelskspråkig produktsida finns även Cohabitation Agreement (Swedish Law).

Samboegendom – vad omfattas egentligen?

Sambolagen omfattar inte automatiskt all egendom som samborna äger. Kärnan är gemensam bostad och gemensamt bohag som har förvärvats för gemensam användning. Exempelvis sparande, värdepapper och bil ligger normalt utanför sambolagens bodelningsmassa. För bostad är syftet vid förvärvet centralt.

En bostad som en person redan ägde och använde innan samboförhållandet uppkom är därför ofta inte samboegendom, eftersom den normalt inte har förvärvats för gemensam användning. Tidpunkten ensam avgör dock inte allt. Om en bostad förvärvas med avsikten att den ska bli parets gemensamma hem kan bedömningen bli en annan. Därför innehåller guiden särskild vägledning om hur bostaden bör beskrivas och när rådgivning är lämplig.

Äganderätt och bodelning är två olika frågor

Detta är en av de viktigaste skillnaderna i hela paketet. Ett samboavtal reglerar i vilken utsträckning sambolagens bodelningsregler ska tillämpas. Det bestämmer inte automatiskt vem som civilrättsligt äger en bostad, vilken ägarandel någon har eller om den ena sambon är skyldig den andra pengar.

Om två sambor exempelvis äger en bostad 50/50 men har betalat olika mycket i kontantinsats behöver de först bestämma vilket ekonomiskt resultat de faktiskt vill uppnå. I många sådana situationer används samboavtal tillsammans med skuldebrev. Den generella samboavtalsmallen är därför medvetet inte utformad som en kopia av vårt specialpaket för olika kontantinsats.

Vad händer om samborna senare gifter sig?

Ett samboförhållande i sambolagens mening upphör när samborna gifter sig med varandra. Samboavtalet blir inte automatiskt ett äktenskapsförord. Om parterna efter giftermålet vill reglera vad som ska vara enskild egendom behöver de bedöma om ett äktenskapsförord ska upprättas enligt reglerna för makar.

Bodelning och tidsfristen efter separation

Om samboförhållandet upphör av annat skäl än att samborna gifter sig med varandra kan bodelning ske om någon av samborna begär det. Begäran ska som huvudregel göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Högsta domstolen har betonat att sambolagens kriterier för när ett samboförhållande anses ha upphört ska tillämpas strikt; att parterna bara säger att relationen är slut är inte alltid tillräckligt.

Mallen är ett avtal för tiden före en eventuell bodelning. Den ersätter inte ett bodelningsavtal som upprättas när egendom faktiskt ska fördelas.

Särskilda rättigheter kan finnas trots samboavtal

Sambolagen innehåller bland annat särskilda regler om övertagande av gemensam bostad i vissa situationer och regler om samtycke till vissa förfoganden. Ett samboavtal bör därför inte läsas som att alla andra bestämmelser i sambolagen automatiskt har avtalats bort. Guiden lyfter detta som en särskild kontrollpunkt.

Testamente och arv – separat fråga

Sambor ärver inte varandra enligt den legala arvsordningen. Ett samboavtal är inte ett testamente och kan inte användas för att ge den andra sambon arvsrätt. Om parterna vill skydda varandra vid dödsfall behöver de överväga ett separat testamente och samtidigt ta hänsyn till exempelvis barns laglottsrätt.

Så använder ni mallen

1. Läs användarguiden innan ni börjar redigera avtalet.
2. Fyll i båda parternas fullständiga uppgifter.
3. Välj ett huvudalternativ och ta bort de alternativ som inte ska användas i slutversionen.
4. Beskriv eventuell undantagen egendom så tydligt att den kan identifieras senare.
5. Kontrollera om skuldebrev, testamente eller annan separat handling behövs.
6. Skriv ut eller färdigställ slutversionen och låt båda parterna underteckna avtalet.
7. Spara varsin kopia tillsammans med relevanta bilagor och underlag.

Vanliga misstag som guiden hjälper er att undvika

• att tro att samboavtalet automatiskt ändrar ägarandelar,
• att försöka skapa en skuld genom samboavtalet i stället för genom skuldebrev,
• att blanda in testamentesbestämmelser i samboavtalet,
• att lämna otydliga formuleringar om vilken egendom som ska undantas,
• att utgå från att allt som köpts under samboförhållandet är samboegendom,
• att missa att ett senare giftermål kräver en ny bedömning,
• att förväxla samboavtal med ett bodelningsavtal efter separation.

Vanliga frågor om samboavtal

Måste ett samboavtal bevittnas?

Nej, bevittning är inte ett formkrav enligt 9 § sambolagen. Båda parterna ska däremot underteckna den skriftliga handlingen. Mallen har ett frivilligt vittnesavsnitt för den som vill använda det som extra bevisstöd.

Måste samboavtalet registreras hos Skatteverket eller annan myndighet?

Nej. Samboavtal har inte motsvarande registreringsförfarande som exempelvis äktenskapsförord. Parterna bör i stället spara undertecknade exemplar och relevanta bilagor på ett säkert sätt.

Kan vi bara undanta en viss bostad?

Ja, sambolagen medger att viss egendom undantas från bodelningen. Egendomen bör identifieras tydligt, exempelvis med adress, lägenhetsnummer eller fastighetsbeteckning när det är relevant.

Kan ett samboavtal ändras senare?

Ja. Sambor kan genom ett nytt avtal ändra vad de tidigare har kommit överens om. Vid större förändringar är det ofta bättre att upprätta en ny tydlig helhetsversion än att arbeta med flera svårtolkade tillägg.

Skyddar avtalet en större kontantinsats?

Inte nödvändigtvis. Samboavtalet reglerar bodelning, men dokumenterar inte automatiskt en fordran. Om den ena parten har lagt in mer pengar och parterna vill att mellanskillnaden ska återbetalas kan skuldebrev behövas beroende på upplägget.

Är den engelska versionen ett avtal enligt UK eller US law?

Nej. Den är en engelskspråkig version av ett dokument som är utformat för svenska förhållanden och svensk rätt.

Mallen är ett generellt dokumentationsstöd utformat enligt svensk rätt. Den ersätter inte individuell juridisk rådgivning. Vid större värden, komplicerade ägarförhållanden, internationell anknytning, tvist, minderårighet/förvaltarskap eller osäkerhet om bostadens rättsliga status bör professionell rådgivning tas in.