Olika Kontantinsats Sambo 2026/2027 – Skuldebrev + Samboavtal Word/PDF

Olika Kontantinsats Sambo 2026/2027 – Skuldebrev + Samboavtal Word/PDF

Det här är ett specialiserat mallpaket för sambor eller blivande sambor som köper en gemensam bostad men går in med olika mycket i kontantinsats eller annat eget kapital. Paketet kombinerar ett samboavtal med ett enkelt skuldebrev och en separat beräkningsbilaga, så att både bodelningsfrågan och den ekonomiska mellanskillnaden kan dokumenteras tydligt.

Mallpaketet är juridiskt genomgånget den 4 oktober 2026 och framtaget för användning under 2026/2027. Det är särskilt utformat för den vanliga situationen där sambor exempelvis ska äga bostaden 50/50 men den ena betalar en större del av kontantinsatsen.

Leverans: 4 dokument i både Word (DOCX) och PDF – totalt 8 filer och 13 A4-sidor. Produkten levereras digitalt.

Detta ingår

• Samboavtal – olika kontantinsats 2026/2027, 3 sidor.
• Enkelt skuldebrev – olika kontantinsats 2026/2027, 4 sidor.
• Beräkningsbilaga – olika kontantinsats, 3 sidor.
• Detaljerad användarguide, 3 sidor.
• Alla fyra dokument i både Word och PDF.

Varför både skuldebrev och samboavtal?

En bostad som har köpts för sambornas gemensamma användning kan utgöra samboegendom enligt sambolagen. Om samboförhållandet upphör och någon begär bodelning kan bostaden därför omfattas av sambolagens regler även om samborna har betalat olika mycket vid köpet.

Skuldebrevet dokumenterar själva fordringen mellan samborna. Samboavtalet reglerar samtidigt att den angivna bostaden inte ska ingå i sambobodelningen, om det är den lösning parterna väljer. Dokumenten fyller alltså olika funktioner och är utformade för att användas tillsammans.

Exempel – 50/50 ägande men olika kontantinsats

Anta att två sambor ska äga bostaden till 50 % var:

• Sambo A betalar 500 000 kr i egen insats.
• Sambo B betalar 200 000 kr.
• Total egen insats är 700 000 kr.
• Vid 50/50-ägande motsvarar vardera sambons ekonomiska andel 350 000 kr.
• Sambo A har alltså finansierat 150 000 kr mer än sin egen andel.

I detta exempel blir skulden därför 150 000 kr från Sambo B till Sambo A. Det är alltså inte hela skillnaden på 300 000 kr, utan den del som krävs för att respektive part ekonomiskt ska bära sin 50-procentiga andel.

Fungerar även vid andra ägarandelar

Paketet är inte begränsat till 50/50. Beräkningsbilagan innehåller också modell för exempelvis 60/40 eller andra ägarandelar.

Vid andra ägarandelar beräknas varje parts målinsats utifrån den totala egna insatsen och den faktiska ägarandelen. Den part som har betalat mer än sin målinsats har finansierat en del av den andra partens ekonomiska andel.

Samboavtalet

Samboavtalet innehåller bland annat:

• identifikation av båda samborna,
• identifiering av den aktuella bostaden,
• bostadsrätt, villa/fastighet eller annan bostadstyp,
• ägarandelar,
• klausul för att undanta den aktuella bostaden från sambobodelning,
• val mellan att endast undanta bostaden eller att undanta all samboegendom,
• koppling till det separata skuldebrevet,
• förtydligande om äganderätt och externa banklån,
• regler om ändringar och giltighet,
• underskriftsdel.

Samboavtal enligt 9 § sambolagen ska vara skriftligt och undertecknas av båda samborna. Det registreras inte hos Skatteverket eller någon annan myndighet.

Enkelt skuldebrev

Skuldebrevet är utformat som ett enkelt skuldebrev till en bestämd borgenär och innehåller bland annat:

• borgenär och gäldenär,
• bostaden och ägarandelarna,
• respektive parts faktiska insats,
• beräknat skuldbelopp,
• val mellan räntefri skuld och avtalad ränta,
• flera tydliga modeller för förfallotid,
• amortering,
• förtidsbetalning,
• dröjsmålsränta enligt räntelagen när tillämpligt,
• avräkning vid bostadsförsäljning,
• hantering om ägarandelar eller kapitaltillskott senare ändras,
• överlåtelse av fordran,
• betalningshistorik.

Beräkningsbilaga

En separat beräkningsbilaga hjälper parterna att dokumentera exakt hur skulden har räknats fram. Den innehåller:

• köpeskilling,
• ägarandelar,
• gemensamt bolån och annan finansiering,
• faktisk egen insats för respektive sambo,
• målinsats enligt ägarandel,
• beräknad överinsats,
• slutligt skuldbelopp,
• exempel både för 50/50 och 60/40,
• kontrollfrågor och rekommenderat underlag att spara.

Bolånet är en separat fråga

Skuldebrevet och samboavtalet reglerar sambornas inbördes förhållande. De ändrar inte bankens rättigheter enligt bolåneavtalet. Om båda samborna är solidariskt ansvariga för ett lån kan banken fortfarande kräva betalning enligt lånehandlingarna oberoende av den interna fördelningen mellan samborna.

Ränta och dröjsmål

Paketet gör det möjligt att välja att skulden ska vara räntefri fram till förfallodagen eller löpa med avtalad ränta. Vid försenad betalning kan dröjsmålsränta beräknas enligt räntelagen.

Den lagbaserade dröjsmålsräntan enligt 6 § räntelagen knyts till den vid varje tid gällande referensräntan plus åtta procentenheter. Därför anges ingen permanent fast procentsats i själva standardklausulen.

När kan avtalen behöva uppdateras?

Dokumenten bör ses över om exempelvis:

• ägarandelarna ändras,
• en sambo gör ett större extra kapitaltillskott,
• samborna amorterar olika mycket och vill att skillnaden ska påverka deras inbördes ekonomi,
• bostaden säljs och ersätts av en ny,
• skulden betalas ned eller löses,
• samborna gifter sig,
• parterna vill ändra vad som ska omfattas av sambobodelning.

Bostadsrätt och villa

Paketet kan användas för både bostadsrätt och fastighet/villa. Samboavtalet ändrar dock inte den registrerade ägarandelen. Ägarförhållandet måste vara korrekt dokumenterat i köpe-/överlåtelsehandlingen och, för fastighet, genom korrekt lagfart.

Detaljerad användarguide

Användarguiden förklarar steg för steg:

1. varför skuldebrev och samboavtal fyller olika funktioner,
2. hur skulden beräknas vid 50/50,
3. hur den beräknas vid andra ägarandelar,
4. hur samboavtalet fylls i,
5. hur skuldebrevet fylls i,
6. hur ränta och förfallotid bör dokumenteras,
7. skillnaden mellan intern skuld och bankens bolån,
8. när avtalen bör uppdateras,
9. vanliga misstag,
10. slutchecklista före underskrift.

Vanliga misstag som paketet hjälper till att undvika

• Att sätta skulden till hela skillnaden mellan insatserna trots 50/50-ägande.
• Att använda samma 50/50-formel trots att ägarandelarna är exempelvis 60/40.
• Att skriva endast skuldebrev men glömma hur sambolagen påverkar bostaden vid bodelning.
• Att tro att samboavtalet ändrar bankens bolåneansvar.
• Att glömma framtida större kapitaltillskott eller ojämna amorteringar.
• Att tro att samboavtalet måste registreras.

Dödsfall och testamente

Ett samboavtal och skuldebrev reglerar inte arvsrätten. Sambor ärver inte automatiskt varandra på samma sätt som makar. Om målet också är att skydda den efterlevande sambon bör behovet av testamente och eventuella försäkringslösningar bedömas separat.

Juridiskt granskat för 2026/2027

Dokumenten är genomgångna den 4 oktober 2026 med utgångspunkt i bland annat:

• Sambolag (2003:376), särskilt reglerna om samboegendom, bodelning och samboavtal.
• Lag (1936:81) om skuldebrev, särskilt reglerna om enkla skuldebrev.
• Räntelag (1975:635).
• Avtalslagen (1915:218), i tillämpliga delar.

Format och leverans

• Word (DOCX) – fullt redigerbara dokument.
• PDF – utskriftsklara A4-versioner.
• 4 dokument / 8 filer / 13 A4-sidor.
• Digital leverans – ingen fysisk produkt skickas.

Vanliga frågor

Behöver vi både samboavtal och skuldebrev?
De fyller olika funktioner. Skuldebrevet reglerar fordringen medan samboavtalet reglerar vad som ska omfattas av sambobodelning.

Är skulden alltid halva skillnaden?
Nej. Det är en praktisk formel när ägarandelarna är 50/50 och endast den egna insatsen skiljer sig. Vid andra ägarandelar ska beräkningen göras mot respektive parts målinsats.

Kan paketet användas för villa?
Ja. Det kan användas för både fastighet/villa och bostadsrätt.

Måste samboavtalet registreras?
Nej. Det ska vara skriftligt och undertecknat av båda samborna men registreras inte hos myndighet.

Kan skulden vara räntefri?
Ja. Mallen innehåller ett tydligt alternativ för räntefri skuld fram till förfallodagen.

Ändrar skuldebrevet våra bolån?
Nej. Bankens rättigheter och parternas betalningsansvar enligt externa lånehandlingar påverkas inte automatiskt.

Viktigt

Mallpaketet är ett generellt professionellt dokumentunderlag och måste fyllas i utifrån den faktiska finansieringen och de faktiska ägarandelarna. Vid stora värden, komplicerad lånefinansiering, utländska tillgångar, barn från tidigare relationer eller andra särskilda förhållanden kan individuell juridisk rådgivning behövas.