Vilket hyresavtal ska jag välja? Bostad, lokal, andrahand och fritid

Faktakontrollerad: 1 oktober 2026 · Svensk hyresrätt

Det finns inte en enda standardmall som passar all uthyrning. Rätt avtal beror på om du hyr ut en vanlig bostad, en hyresrätt i andra hand, en privatägd villa eller bostadsrätt, en lokal, ett rum eller ett fritidsboende.

Bostadshyresavtal

Används när en bostad upplåts mot hyra och 12 kap. jordabalken gäller. Avtalet bör reglera bostaden, hyra, hyrestid, betalning, vad som ingår, vårdplikt och uppsägning.

Andrahandsavtal för hyresrätt

När en förstahandshyresgäst hyr ut lägenheten för självständigt brukande krävs normalt hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Förstahandshyresgästen är fortfarande ansvarig gentemot sin hyresvärd.

Privatuthyrning av villa eller bostadsrätt

För avtal som ingås från 1 juli 2026 kan privatuthyrningslagen (2026:772) gälla när en fysisk person eller ett dödsbo hyr ut hus eller del av hus för bostadsändamål och inget undantag träffar uthyrningen. Lagen gäller exempelvis inte om hyresvärden innehar bostaden med hyresrätt eller om upplåtelsen avser fritidsändamål.

Avtal som ingicks enligt den gamla lagen före 1 juli 2026 fortsätter att följa 2012 års regler. Lagen 2026:772 ger också andra regler om hyresprövning och uppsägning än 2012 års lag. För nya avtal enligt 2026:772 kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt avtal till månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägning (6 kap. 1 §). Vid hyresprövning enligt den nya lagen jämförs hyran i första hand med hyror för liknande privatuthyrningar (2 kap. 5 §), inte med den gamla kapitalkostnadsmodellen. Läs guiden till den nya privatuthyrningslagen och guiden för uthyrning av villa.

Lokalhyresavtal

Lokalhyra har större avtalsfrihet än bostadshyra men samtidigt strikta formregler vid uppsägning och villkorsändring. Det indirekta besittningsskyddet kan få stor ekonomisk betydelse efter mer än nio månaders hyresförhållande.

Inneboende är inte samma sak som andrahand

Om uthyraren själv bor kvar och den andra personen inte disponerar bostaden självständigt är det normalt fråga om inneboende, inte andrahandsuthyrning. För hyresrätt behövs då som regel inte hyresvärdens tillstånd, men upplåtelsen får inte ske i sådan omfattning att hyresvärden skäligen inte ska behöva godta den.

Fritids- och korttidsuthyrning

Avtalets längd avgör inte ensam vilket regelverk som gäller. En veckas uthyrning kan juridiskt bedömas annorlunda beroende på om upplåtelsen gäller semester/fritid, tillfälligt boende eller hotell-liknande verksamhet. Läs guiden till korttidsuthyrning.

Arrende – separat från hyra

Om upplåtelsen främst gäller mark kan reglerna om arrende vara aktuella i stället för hyra. Arrende delas bland annat in i jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.

Vill du jämföra fler dokumentalternativ? Se hela kategorin med hyresavtalsmallar och kontrollera varje produkts innehåll, filformat och användningsområde.

Källor

• Jordabalken
• Privatuthyrningslag (2026:772)