Hyra ut villa – privatuthyrningslagen, skälig hyra och uppsägning

Kort svar: När en privatperson utanför näringsverksamhet hyr ut en villa för bostadsändamål gäller ofta privatuthyrningslagen. Den har andra regler än vanlig bostadshyra, bland annat om uppsägning och besittningsskydd.

När gäller privatuthyrningslagen?

Lagen gäller när någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Den gäller inte andrahandsuthyrning av hyresrätt och om flera bostäder hyrs ut omfattas normalt bara den första upplåtelsen.

Skälig hyra

Hyran bedöms utifrån bostadens kapitalkostnad och driftskostnader. Vid möblerad uthyrning kan ersättning för möbler och utrustning läggas till. Det är därför klokt att dokumentera hur hyran har beräknats.

Uppsägning

Vid tillsvidareavtal kan hyresvärden enligt privatuthyrningslagen normalt säga upp avtalet till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen har normalt en månads uppsägningstid och denna rätt kan inte försämras genom avtal.

Besittningsskydd

Hyresgästen har inte samma besittningsskydd som vid vanlig bostadshyra när privatuthyrningslagen gäller. Det är en viktig skillnad mot många andra hyresförhållanden.

Vad bör villaavtalet innehålla?

• hyresperiod och uppsägning
• hyra och vad som ingår
• el, vatten, sophämtning och internet
• deposition
• möbler och inventarier
• trädgård, snöröjning och löpande skötsel
• försäkring
• rökning, husdjur och andrahandsupplåtelse
• besiktning vid in- och utflyttning

Vanliga misstag

• fel lag används i avtalet
• hyran saknar beräkningsunderlag
• driftskostnader regleras otydligt
• depositionens villkor saknas
• ingen inventarielista eller besiktning görs

Se Mallbutikens hyresavtal för uthyrning av villa.

FAQ

Gäller lagen även fritidshus?

Privatuthyrningslagen gäller upplåtelse för annat än fritidsändamål. Ren fritidsuthyrning behöver därför bedömas separat.

Kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt avtal?

Privatuthyrningslagen ger hyresgästen rättigheter som kan påverka även tidsbestämda avtal. Kontrollera alltid den aktuella situationen.

Behövs tillstånd?

För en egen villa finns inte samma tillståndssystem som vid andrahandsuthyrning av hyresrätt eller bostadsrätt, men andra regler kan påverka uthyrningen.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.