Ansökan om andrahandsuthyrning av bostadsrätt – så gör du
Dela
Den som låter någon annan använda sin bostadsrätt självständigt behöver normalt styrelsens samtycke eller tillstånd från Hyresnämnden. En tydlig ansökan minskar risken för onödiga kompletteringar och gör det enklare för styrelsen att fatta ett korrekt beslut.
Det viktigaste i korthet
- Andrahandsupplåtelse kräver normalt styrelsens samtycke.
- Om styrelsen säger nej kan bostadsrättshavaren ansöka hos Hyresnämnden.
- Tillstånd ska enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen lämnas om bostadsrättshavaren har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra.
- Tillståndet ska vara tidsbegränsat.
- Uthyrning utan samtycke eller tillstånd kan i allvarliga fall leda till förverkanderisk.
| Sökande | Bostadsrättshavarens namn och kontaktuppgifter. |
| Lägenhet | Adress, lägenhetsnummer och förening. |
| Skäl | Varför uthyrningen behövs och under vilken tid. |
| Hyresgäst | Vem som ska använda lägenheten självständigt. |
| Beslut | Samtycke, villkor eller avslag med tydlig dokumentation. |
Vad räknas som andrahandsuthyrning?
Det avgörande är om någon annan får använda bostadsrätten självständigt. Det spelar inte i sig någon roll om ersättning tas ut. Om bostadsrättshavaren själv bor kvar och bara hyr ut ett rum kan situationen i stället vara inneboende.
Vilka skäl kan vara relevanta?
Hyresnämnden gör en helhetsbedömning. Exempel som ofta kan vara relevanta är arbete eller studier på annan ort, provsamboende, längre utlandsvistelse, svårsåld bostad under en begränsad period eller andra personliga omständigheter. Föreningen kan samtidigt ha befogade skäl att motsätta sig upplåtelsen.
Styrelsens beslut bör dokumenteras
Ansökan bör ange tidsperiod och vem som ska bo i lägenheten. Styrelsens beslut bör tydligt visa om samtycke lämnas, för vilken period och eventuella villkor. Ett avslag bör vara begripligt och kopplat till den konkreta situationen.
Om styrelsen säger nej
Bostadsrättshavaren kan ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Enligt bostadsrättslagen ska tillstånd lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Tillståndet begränsas till viss tid.
Vanliga misstag
- Att börja hyra ut innan samtycke eller tillstånd finns.
- Att ansökan saknar tydlig tidsperiod.
- Att skälen beskrivs så kort att styrelsen inte kan bedöma dem.
- Att blanda ihop inneboende med självständig andrahandsupplåtelse.
- Att tro att ett tidigare godkännande automatiskt gäller för ny hyresgäst eller ny period.
Vanliga frågor och svar
Måste styrelsen alltid säga ja?
Nej. Men om styrelsen säger nej kan Hyresnämnden lämna tillstånd om lagens förutsättningar är uppfyllda.
Behöver jag ange vem som ska hyra?
Det är normalt klokt och ofta nödvändigt för att styrelsen ska kunna bedöma ansökan och formulera sitt samtycke.
Kan föreningen ta ut avgift för andrahandsupplåtelse?
Ja, om föreningens stadgar medger det och inom den ram bostadsrättslagen tillåter.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Otillåten andrahandsupplåtelse kan medföra allvarliga rättsliga konsekvenser, inklusive risk för att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas om situationen inte rättas.
Ansökan och styrelsebeslut för andrahandsuthyrning
Mallpaketet innehåller ansökan, styrelsemedgivande, avslagsbeslut och vägledning för bostadsrättsförening och bostadsrättshavare.
Läs också
Källor och vidare läsning
- Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. 10–11 §§ – Sveriges riksdag
- Sveriges Domstolar – Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Senast uppdaterad: 5 oktober 2026. Artikeln är allmän information och ersätter inte individuell juridisk rådgivning.
