Valtakirja asunto-osakkeen ostossa – mitä asiamies saa tehdä?
Jaa
Lyhyt vastaus: Ostaja voi antaa toiselle henkilölle valtakirjan edustaa itseään asunto-osakkeen kaupassa. Valtakirjassa tulisi kuvata tarkasti, mitä tehtäviä valtuutettu saa hoitaa, kuten tarjouksen tekeminen, kauppakirjan allekirjoittaminen, jäsenhakemus ja hallinnan luovutus.
Miksi selkeä valtuutus on tarpeen?
Asunto-osakkeen kauppa sisältää useita erillisiä vaiheita. Valtakirja, joka antaa oikeuden vain kauppakirjan allekirjoittamiseen, ei välttämättä tarkoita, että valtuutettu saa myös muuttaa hintaa, hyväksyä ehtoja, hoitaa pankkiasioita tai kuitata avaimia vastaanotetuiksi.
Asunto-osakeyhtiölain muotovaatimukset
Asunto-osakkeen kauppa on dokumentoitava kirjallisesti ja myyjän sekä ostajan on allekirjoitettava se. Kun ostajaa edustaa valtuutettu, on siksi oltava selvää, että valtuutetulla on oikeus allekirjoittaa asiakirjat ostajan puolesta.
Mitä valtakirja voi sisältää?
- tarjouksen tekeminen tiettyyn summaan asti
- kauppakirjan allekirjoittaminen
- hallinnan luovutuspäivän hyväksyminen
- jäsenhakemus taloyhtiölle
- yhteydenpito kiinteistönvälittäjään
- hallinnan luovutus ja avainten kuittaus
- muut erikseen määritellyt toimet
Pankki voi vaatia erillisen valtakirjan
Valtakirja itse asunto-osakekauppaa varten ei automaattisesti tarkoita oikeutta edustaa ostajaa kaikissa pankki- ja laina-asioissa. Pankki voi vaatia oman valtakirjansa ja henkilökohtaisen tunnistautumisen.
Rajoitukset vähentävät riskiä
Yleisiä virheitä
- valtakirjassa lukee vain ”asunnon ostaminen” ilman tarkempaa valtuutusta
- kohdetta ei ole yksilöity
- hintaraja puuttuu, vaikka se on valtuuttajalle tärkeä
- pankkivaltakirja ja kauppavaltakirja menevät sekaisin
Tutustu Mallbutikenin valtakirjamalliin asunto-osakkeen ostajalle.
FAQ
Voiko valtuutettu allekirjoittaa kauppakirjan?
Kyllä, jos valtakirja antaa siihen selkeän valtuutuksen.
Tuleeko valtuutetusta taloyhtiön jäsen?
Ei. Valtuutettu edustaa ostajaa; ostajasta tulee asunto-osakkeen omistaja ja normaalisti jäsen.
Voiko välittäjä vaatia alkuperäistä asiakirjaa?
Kiinteistönvälittäjillä ja muilla toimijoilla voi olla omia tarkistusrutiinejaan. Tarkista siksi muoto ja tunnistautumistapa hyvissä ajoin.
Artikkeli on yleistä tietoa eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.
