Valtakirja kiinteistön myynnissä – muotovaatimukset, useita omistajia ja allekirjoitus

Lyhyt vastaus: Valtuutus kiinteän omaisuuden myymiseen, ostamiseen tai lahjoittamiseen on oltava kirjallinen. Valtuutuksessa on yksilöitävä kiinteistö selkeästi ja määritettävä tarkasti, mitä asiakirjoja valtuutettu saa allekirjoittaa ja mitä muita toimia henkilö saa suorittaa.

Kirjallinen valtuutus vaaditaan

Sopimuslaki sisältää erityisen kirjallisuusvaatimuksen valtuutukselle, joka koskee kiinteän omaisuuden kauppaa, vaihtoa tai lahjoitusta koskevien sopimusten tekemistä. Suullinen valtuutus ei siten riitä itse kiinteistönluovutukseen.

Mitä valtuutuksessa tulisi lukea?

• valtuuttajan ja valtuutetun henkilöllisyys
• oikea kiinteistötunnus
• koskeeko valtuutus koko kiinteistöä vai määräosaa
• oikeus allekirjoittaa kauppakirja ja luovutuskirja
• mahdollinen oikeus hyväksyä hinta ja ehdot
• yhteydenpito kiinteistönvälittäjään, pankkiin ja viranomaisiin
• voimassaoloaika ja rajoitukset

Kun kiinteistöllä on useita omistajia

Jokaisen omistajan valtuutukset on hoidettava erikseen. Yksi omistaja ei voi omalla valtuutuksellaan antaa jollekulle oikeutta myydä toisen omistajan osuutta.

Välitystoimeksianto ei ole sama asia

Kiinteistönvälittäjällä voi olla toimeksianto kiinteistön välittämisestä ilman, että hänellä on valtuutusta tehdä sitovia kauppasopimuksia myyjän puolesta. Erota siksi välitystoimeksianto ja varsinainen myyntivaltuutus toisistaan.

Yleisiä virheitä

• kiinteistötunnus puuttuu
• valtuutus on liian yleisluontoinen
• omistajia on useita, mutta vain yksi valtuutus on laadittu
• on epäselvää, kattaako valtuutus myös kauppakirjan

Katso Mallbutikenin malli kiinteistön myynnin valtuutukselle kahden omistajan tapauksessa.

FAQ

Voiko valtuutus olla suullinen?

Ei, kiinteän omaisuuden ostoa, vaihtoa tai lahjoitusta varten vaaditaan kirjallinen valtuutus.

Täytyykö valtuutus rekisteröidä?

Tavallista valtuutusta ei yleensä rekisteröidä erikseen, mutta alkuperäinen asiakirja on ehkä esitettävä kaupan yhteydessä ja lainhuutoasioissa.

Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.