Alivuokrasopimus – vuokraa, vakuutta ja hallintaoikeutta koskevat säännöt

Lyhyt vastaus: Alivuokrasopimuksessa tulisi selkeästi määritellä, mitä huonetta ja mitä yhteisiä tiloja saa käyttää, vuokran suuruus, maksu, vakuus, irtisanominen, järjestyssäännöt ja irtaimisto. Sovellettava lainsäädäntö riippuu muun muassa asuntotyypistä ja siitä, millaisesta hallintaoikeuden luovutuksesta on kyse.

Milloin kyseessä on alivuokralainen?

Käsitettä käytetään yleensä silloin, kun asunnon haltija asuu itse asunnossa ja antaa toisen henkilön käyttää yhtä huonetta sekä tiettyjä yhteisiä tiloja. Jos koko asunto luovutetaan toisen itsenäiseen käyttöön, kyseessä voi sen sijaan olla jälleenvuokraus.

Miksi kirjallinen sopimus on tarpeen?

Suullisia sopimuksia voi olla vaikea todistaa. Kirjallinen sopimus vähentää vuokraan, irtisanomiseen, vakuuteen, siivoukseen, huonekaluihin, vieraisiin ja yhteisten tilojen käyttöön liittyvien riitojen riskiä.

Mitä alivuokrasopimuksen tulisi sisältää?

• osapuolten tiedot
• osoite ja vuokrattava huone
• käytettävissä olevat yhteiset tilat
• vuokra ja eräpäivä
• mitä vuokraan sisältyy
• vakuus ja sen palautusehdot
• sopimusaika ja irtisanominen
• huonekalut ja irtaimisto
• järjestyssäännöt, tupakointi ja lemmikkieläimet
• vastuu vahingoista ja avaimista

Miten vuokra määritetään?

Vuokraa koskevat säännöt riippuvat vuokrauksen juridisista puitteista. Vuokranantajan ei siksi tule olettaa, että markkinavuokraa voi aina periä. Kustannukset, asuntotyyppi ja sovellettava laki on analysoitava.

Vakuus

Vakuus on yleinen, mutta se tulisi säännellä selkeästi: summa, tarkoitus, milloin sitä saa käyttää ja milloin se on maksettava takaisin. Katselmuspöytäkirja ja irtaimistoluettelo helpottavat arviointia siitä, johtuuko vähennys todellisesta vahingosta vai normaalista kulumisesta.

Häätösuoja ja irtisanominen

Asunnon osan vuokraamiseen liittyvä häätösuoja ei ole identtinen tavallisen asuinhuoneiston vuokrauksen kanssa. Tarkka oikeustila riippuu vuokrauksesta. Sopimuksessa tulisi siksi ilmoittaa irtisanomisaika, mutta ei yrittää sivuuttaa pakottavaa lainsäädäntöä.

Luvat ja asuntomuoto

Säännöt eroavat vuokra-asuntojen, omistusasuntojen ja omakotitalojen välillä. Alivuokralaisen ottaminen silloin, kun asuu itse asunnossa, ei yleensä ole sama asia kuin jälleenvuokraus, mutta järjestelyä ei saa kutsua alivuokraukseksi, jos todellinen tilanne on toinen.

Yleisiä virheitä

• vakuutta ei dokumentoida
• epäselvyys siitä, mitkä yhteiset tilat kuuluvat sopimukseen
• irtaimistoa ei dokumentoida
• irtisanomisaika puuttuu
• koko asunto luovutetaan käyttöön, mutta sopimusta kutsutaan silti alivuokrasopimukseksi

Katso Mallbutikenin alivuokrapaketti, joka sisältää sopimuksen, vakuuslomakkeen ja irtaimistoluettelon.

Voit myös lukea oppaamme aiheesta irtaimistoluettelo ja katselmuspöytäkirja vuokratessa.

FAQ

Onko alivuokraus sama asia kuin jälleenvuokraus?

Ei yleensä. Tärkeä ero on se, asuuko vuokranantaja itse asunnossa ja onko toisella henkilöllä itsenäinen hallintaoikeus koko asuntoon.

Onko vakuutta pakko käyttää?

Ei. Jos osapuolet käyttävät vakuutta, ehtojen tulee olla kirjallisia ja selkeitä.

Voiko alivuokralaisen irtisanoa heti?

Se riippuu sopimuksesta ja vuokrausta koskevista säännöistä. Irtisanomisaika tulisi siksi säännellä oikein alusta alkaen.

Artikkeli sisältää yleistä tietoa eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.