Omavelkainen takaus vuokrasopimuksessa – vastuu, irtisanominen ja tärkeät ehdot
Jaa
Lyhyt vastaus: Omavelkainen takaus tarkoittaa normaalisti, että takaaja vastaa velasta ”ikään kuin omasta velastaan”. Vuokranantajalle se on vahvempi vakuus kuin tavallinen takaus, sillä vaatimuksia voidaan yleensä esittää suoraan takaajalle, kun taattu velvoite jää täyttämättä.
| Omavelkainen takaus | Takaaja vastaa velasta ikään kuin omasta velastaan takauksen kattamassa laajuudessa. |
| Tavallinen takaus | Velkojan on yleensä ensin todettava, että päävelallinen ei kykene maksamaan. |
| Asuinhuoneiston vuokra | Ruotsin maakaaren (jordabalken) 12 luvun 28 a § antaa takaajalle lakisääteisen oikeuden irtisanoa sitoumus erityisin määräajoin. |
| Liikehuoneiston vuokra | Ruotsin maakaaren 12 luvun 28 § säätelee muun muassa sitä, mitä voi tapahtua, jos annettu vakuus heikkenee. |
Mitä takaussitoumus varmistaa?
Sopimuksessa tulisi eritellä, mitä velvoitteita se kattaa: vuokra, viivästyskorko, vahingonkorvaus, kulut, palauttaminen tai muut erikseen mainitut velvoitteet. Rajoittamaton muotoilu voi johtaa kauaskantoisiin seurauksiin takaajalle.
Asuinhuoneisto ja liikehuoneisto – eri säännöt
Maakaaren vuokrasäännökset tekevät tärkeän eron asuinhuoneiston ja liikehuoneiston välillä. Asuinhuoneiston vuokrassa takaaja voi 12 luvun 28 a §:n nojalla irtisanoa sitoumuksensa siten, että se päättyy lakisääteisen irtisanomisajan kuluttua, aikaisintaan kahden vuoden kuluttua sitoumuksen alkamisesta. Ehto, joka rajoittaa tätä oikeutta, on mitätön.
Kuinka kauan takauksen tulee olla voimassa?
Sopimuksesta tulisi käydä ilmi, koskeeko takaus määrättyä sopimuskautta, jatkosopimuksia, muuttunutta vuokraa ja mahdollisia lisäsopimuksia. Jos vuokrasopimusta muutetaan myöhemmin olennaisesti, voi syntyä kysymys siitä, kattaako alkuperäinen takaussitoumus edelleen muutoksen.
Summarajoitteinen vai rajoittamaton takaus?
Takaussitoumus voidaan rajoittaa tiettyyn summaan tai kuukausivuokrien määrään. Riskikuva on osapuolille huomattavasti selkeämpi, jos maksimivastuu, katetut vaatimukset ja sitoumuksen voimassaoloaika on määritelty nimenomaisesti.
Useita takaajia
Jos useampi henkilö antaa takauksen, sopimuksessa tulisi mainita, onko vastuu yhteisvastuullinen vai jaettu. Muutoin voi jäädä epäselväksi, miten vaatimus esitetään ja miten mahdollinen takautumisoikeus takaajien välillä hoidetaan.
Yleisiä virheitä
- ei käy ilmi, onko kyseessä omavelkainen vai tavallinen takaus,
- vuokrasopimusta ei ole yksilöity selkeästi,
- vastuun enimmäismäärää ei ole määritelty,
- jatkosopimuksia ja vuokrankorotuksia ei ole säännelty,
- asuinhuoneiston erityistä irtisanomissääntöä ei ole huomioitu.
Takaussitoumus / Omavelkainen takaus 2026/2027
Pohja on tarkoitettu vuokrasopimuksiin ja kaupallisiin sopimuksiin, ja se auttaa osapuolia selventämään laajuutta, summaa, vastuuta ja irtisanomista.
FAQ
Voiko vuokranantaja vaatia maksua suoraan takaajalta?
Omavelkaisen takauksen kohdalla se on yleensä koko sitoumuksen tarkoitus: takaaja vastaa velasta ikään kuin omasta velastaan sovitussa laajuudessa.
Voiko takaaja irtisanoa asuinhuoneiston takauksen?
Kyllä, maakaaren 12 luvun 28 a § antaa takaajalle erityisen lakisääteisen oikeuden irtisanoa sitoumus siinä mainittuja määräaikoja noudattaen.
Voiko takauksen rajoittaa esimerkiksi kuuden kuukauden vuokriin?
Kyllä, selkeästä euromääräisestä katosta voidaan sopia, mikä vähentää takaajan enimmäisvastuuta koskevaa epäselvyyttä.
Artikkeli on yleistä tietoa eikä se korvaa yksilöllistä oikeudellista neuvontaa. Sopimukset, työehtosopimukset ja kunkin yksittäistapauksen olosuhteet voivat vaikuttaa arviointiin.
