Asiakirjamallista
Takaussitoumus / Omavelkainen takaus 2026/2027 – Vuokrasopimukset & kaupalliset sopimukset
Tämä on kattava mallipaketti takaussitoumusta ja omavelkaista takausta varten Ruotsin lain mukaan. Paketti sisältää sekä yleisen/kaupallisen omavelkaisen takauksen mallin että erityisversion asunto- tai liiketilavuokrasopimuksia varten, sekä yksityiskohtaisen käyttöohjeen.
Mallipaketti on oikeudellisesti tarkastettu 4. lokakuuta 2026 ja laadittu käytettäväksi vuonna 2026/2027. Siinä on otettu erityisesti huomioon Ruotsin kauppakaaren (handelsbalken) 10 luku sekä maakaaren (jordabalken) 12 luvun 28 ja 28 a §:n erityissäännöt vakuudesta ja takauksesta vuokrauksessa.
Toimitus: 3 asiakirjaa sekä Word- (DOCX) että PDF-muodossa – yhteensä 6 tiedostoa ja 10 A4-sivua.
Tämä sisältyy pakettiin
- Yleinen takaussitoumus / Omavelkainen takaus 2026/2027 – 4 sivua.
- Takaussitoumus vuokrasopimukselle 2026/2027 – 3 sivua.
- Yksityiskohtainen käyttöohje – 3 sivua.
- Kaikki kolme asiakirjaa sekä Word- että PDF-muodossa.
Omavelkainen takaus – takaus omana velkana
Omavelkaisessa takauksessa takaaja sitoutuu päävelallisen velkaan kuin omaansa. Kun taattu velvoite on erääntynyt, velkoja voi esittää vaatimuksia velallista tai takaajaa kohtaan takaussitoumuksen laajuuden puitteissa.
Malli on sen vuoksi selkeästi merkitty omavelkaiseksi takaukseksi, eikä sitä tule sekoittaa tavalliseen takaukseen (enkel borgen), jossa maksuvelvollisuus aktivoituu eri tavalla.
Yleinen ja kaupallinen takaussitoumus
Yleistä versiota voidaan mukauttaa esimerkiksi seuraaviin:
- kaupalliset toimitus- ja yhteistyösopimukset,
- yritysvelat ja yksityiset velat,
- liiketilavuokra,
- muut selkeästi yksilöidyt maksuvelvoitteet.
Asiakirja sisältää jäsennellyt kentät pääsopimukselle, päävelalliselle, velkojalle, takaajalle, rahamääräiselle rajalle, voimassaoloajalle, korolle, perintäkuluille, tuleville velvoitteille ja useille takaajille.
Määrältään rajoitettu tai selkeästi rajattu takaus
Malli mahdollistaa maksimaalisen pääoman määrän asettamisen ja erillisen merkinnän siitä, sisältyvätkö korko, viivästyskorko tai laillisesti korvattavat perintäkulut rahamääräisen rajan lisäksi takaukseen.
Lisäksi on mahdollista tarkentaa, mitä pääsopimusta takaus koskee ja millä aikavälillä sitoumus on voimassa. Tämä vähentää myöhempien riitojen riskiä takaussitoumuksen laajuudesta.
Pääsopimuksen muutokset
Takaajan ei tulisi ilman selkeää suostumusta joutua kantamaan täysin erilaista tai merkittävästi suurempaa riskiä kuin mitä allekirjoitushetkellä hyväksyttiin. Mallissa on sen vuoksi erityinen lauseke siitä, että päävelallisen velvoitteiden merkittävistä laajennuksista on sovittava erikseen.
Lisäksi on kentät sen ilmoittamiseen, kattavatko takauksen normaalit indeksi- tai vuokrantarkistukset, jatkotoimenpidejaksot tai muut tulevat muutokset.
Useita takaajia
Jos kaksi tai useampi henkilö menee takaukseen ilman varausta jaetusta vastuusta, Ruotsin kauppakaaren 10 luvun 11 §:n mukaan he vastaavat yksi kaikkien ja kaikki yhden puolesta. Paketti sisältää siksi selkeän valinnan:
- yhteisvastuullisuuden, tai
- jaetun vastuun nimenomaisesti määritellyn jaon mukaisesti.
Erillinen malli vuokrasopimuksille
Vuokraversio on jaettu siten, että käyttäjän on ilmoitettava, koskeeko vakuus:
- asuinhuoneistoa, vai
- liiketilaa.
Tämä on tärkeää, koska asuinhuoneiston vuokrauksella ja liiketilavuokrauksella ei ole identtisiä sääntöjä.
Asuinhuoneiston vuokra – pakottava irtisanomisoikeus
Kun takaus on asetettu vakuudeksi asuinhuoneiston vuokrasopimukselle, takaajalla on erityinen lakisääteinen oikeus maakaaren 12 luvun 28 a §:n mukaisesti.
Takaaja saa irtisanoa sitoumuksen päättymään sen kuukauden lopussa, joka lähinnä seuraa yhdeksän kuukauden kuluttua irtisanomisesta, mutta aikaisintaan ajankohtana, joka osuu kaksi vuotta takaussitoumuksen alkamisesta. Tätä oikeutta rajoittava sopimusehto on mitätön.
Vuokramalli sisältää siksi erityiset kentät alkamispäivämäärälle, kahden vuoden määräajalle ja sille, minne takaajan irtisanomisilmoitus on lähetettävä.
Liiketilavuokra
Liiketilavuokrassa ei sovelleta asuinhuoneistoja koskevaa 28 a §:n sääntöä. Sen sijaan maakaaren 12 luvun 28 § säätelee tilannetta, jossa liiketilavuokrasopimuksen vakuutena oleva pantti tai takaus heikkenee. Vuokralainen saattaa tällöin lain edellytysten täyttyessä joutua asettamaan uuden vakuuden, ja uuden vakuuden puuttuminen voi johtaa seurauksiin vuokrasopimuksen kannalta.
Mallipaketti pitää siten asunto- ja liiketilavuokran selkeästi erillään.
Mitkä velvoitteet voivat kuulua takaukseen?
Käyttäjä voi merkitä esimerkiksi:
- pääsaatavan tai maksamattoman vuokran,
- sovitut lisämaksut ja kulut,
- sovitun koron,
- viivästyskoron,
- laillisesti korvattavat perintäkulut,
- muut erikseen määritellyt maksuvelvoitteet.
Voimassaoloaika ja tulevat velvoitteet
Yleistä takausta varten on kentät sen ilmoittamiseen, onko sitoumus voimassa täyteen maksuun saakka, tiettyyn päivämäärään asti vai muuna määriteltynä ajankohtana. Jatkuvissa pääsopimuksissa osapuolet voivat myös ilmoittaa, onko takaajalla oikeus irtisanoa sitoumus tulevien velvoitteiden osalta.
Tällainen irtisanominen ei automaattisesti poista vastuuta jo syntyneistä velvoitteista. Siksi malli erottelee selkeästi jo syntyneen velan ja tulevat velvoitteet.
Vaatimukset takaajaa kohtaan
Paketti suosittelee, että vaatimuksessa eritellään selkeästi:
- mikä päävelvoite on jäänyt täyttämättä,
- eräpäivä,
- pääsaatava,
- korko ja kulut,
- miten vaadittu summa on laskettu.
Regressio-oikeus maksun jälkeen
Jos takaaja maksaa päävelallisen velan, regressio-oikeus (takautumisoikeus) päävelallista kohtaan voi aktivoitua. Mallipaketti selittää tämän käyttöohjeessa, mutta ei sääntele täydellisesti monimutkaisia regressio-, vakuus- tai kanssatakaussuhteita.
Yksityiskohtainen käyttöohje sisältyy
Opas käy läpi muun muassa:
- eron omavelkaisen takauksen ja tavallisen takauksen välillä,
- päävelvoitteen yksilöinnin,
- määrällisen rajoituksen ja voimassaoloajan,
- useat takaajat,
- asuinhuoneiston vuokrauksen erityissäännön maakaaren 28 a §:ssä,
- liiketilavuokran ja maakaaren 28 §:n,
- pääsopimuksen muutokset,
- vaatimukset takaajaa kohtaan,
- regressio-oikeuden maksun jälkeen,
- yleiset virheet ja lopputarkistuslistan.
Oikeudellisesti tarkastettu 2026/2027
Asiakirjat on tarkastettu 4. lokakuuta 2026 perustuen muun muassa seuraaviin:
- Kauppakaaren 10 luvun 8–12 §.
- Maakaaren 12 luvun 28 § – vakuus liiketilavuokrassa.
- Maakaaren 12 luvun 28 a § – asuinhuoneiston vuokratakaus ja takaajan pakottava irtisanomisoikeus.
- Sopimuslaki (1915:218).
- Korkolaki (1975:635), soveltuvin osin.
Muoto ja digitaalinen toimitus
- Word (DOCX) – täysin muokattavissa.
- PDF – tulostusvalmis A4-muoto.
- 3 asiakirjaa / 6 tiedostoa / 10 A4-sivua.
- Digitaalinen tuote – fyysistä tavaraa ei lähetetä.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Mitä omavelkainen takaus tarkoittaa?
Takaaja on sitoutunut velkaan kuin omaansa, mikä tarkoittaa, että velkoja voi kohdistaa vaatimuksen suoraan takaajaan, kun taattu velvoite on erääntynyt.
Voinko asettaa enimmäismäärän?
Kyllä. Mallissa on erityiset kentät pääoman enimmäismäärälle ja sille, mitä summasta mahdollisesti saa tulla lisäksi.
Voiko mallia käyttää asuinhuoneiston vuokraan?
Kyllä. Erillinen vuokrausversio sisältyy pakettiin ja sisältää asuinhuoneiston vuokrausta koskevan pakottavan maakaaren 12 luvun 28 a §:n säännön.
Voiko samaa vuokramallia käyttää liiketilalle?
Kyllä, mutta käyttäjän on erikseen merkittävä, onko kyseessä asunto vai liiketila, koska säännöt eroavat toisistaan.
Onko tämä sama asia kuin tavallinen takaus?
Ei. Paketti on tarkoitettu omavelkaiseen takaukseen. Mallikaupassa on aiemmin julkaistu erillinen malli tavallista takausta varten.
Tärkeää
Takaus voi merkitä laajaa taloudellista vastuuta. Mallit ovat yleisiä asiakirjapohjia, ja niitä on mukautettava pääsopimuksen, määrän, voimassaoloajan ja todellisen riskin mukaan. Suurissa summissa, kuluttajaluotoissa, konkurssiriskissä tai monimutkaisissa vakuusjärjestelyissä tulisi hankkia yksilöllistä oikeudellista neuvontaa.
