Ilmoitus avoliitossa elävien yhteisestä asunnosta – mitä merkintä tarkoittaa?

Lyhyt vastaus: Avoliitossa elävät voivat ilmoittaa yhdessä kiinteistökirjaamisviranomaiselle (Fastighetsinskrivningen), että toisen nimiin rekisteröity kiinteistö tai vuokraoikeus on heidän yhteinen kotinsa. Ilmoituksen on oltava kirjallinen ja molempien allekirjoittama. Merkinnällä voi olla merkitystä esimerkiksi luovutusten ja kiinnitysten yhteydessä.

Mikä on ilmoitus yhteisestä kodista?

Avoliittolaki antaa avoliitossa eläville mahdollisuuden ilmoittaa, että kiinteistö tai vuokraoikeus muodostaa heidän yhteisen kotinsa. Maanmittauslaitoksen (Lantmäteriet) kiinteistökirjaamisen käsikirjan mukaan tällainen ilmoitus merkitään kiinteistörekisteriin.

Mitä vaaditaan?

• avoliitossa elävien on kuuluttava avoliittolain piiriin
• ilmoituksen on oltava kirjallinen
• molemmat avoliitossa elävät allekirjoittavat
• kiinteistö tai vuokraoikeus on yksilöitävä oikein

Itse merkintä ei tarkoita, että toisesta avoliitossa elävästä tulisi osaomistaja. Se ei siis muuta lainhuutoa tai omistusosuutta.

Mitä merkitystä merkinnällä on?

Jos kiinteistörekisterissä on merkintä yhteisestä kodista, se avoliitossa elävä osapuoli, joka ei ole lainhuudatettu omistaja, saattaa joutua antamaan suostumuksensa tietyissä toimenpiteissä, kuten luovutuksessa tai uudessa kiinnityksessä. Se antaa selkeämmän suojan kiinteistörekisterissä.

Tekeekö Maanmittauslaitos täyden ositusharkinnan?

Ei. Merkintä ei ole sama asia kuin se, että Maanmittauslaitos päättäisi lopullisesti, kuuluuko kiinteistö tulevaan avoliiton ositukseen. Avoliitto-omaisuuden aineellinen arviointi voi tulla ajankohtaiseksi myöhemmin.

Onko tämä sama asia kuin avoliittosopimus?

Ei. Avoliittosopimuksessa säädellään siitä, tapahtuuko ositus ja mitä omaisuutta se koskee. Ilmoitus yhteisestä kodista on sen sijaan kiinteistörekisteriin liittyvä merkintä.

Yleisiä virheitä

• luullaan, että merkintä tekee avoliitossa elävästä osapuolesta osaomistajan
• käytetään katuosoitetta oikean kiinteistötunnuksen sijasta
• vain toinen osapuoli allekirjoittaa
• sekoitetaan merkintä avoliittosopimukseen tai luovutukseen

Katso Mallbutikenin malli ilmoitukselle yhteisestä kodista.

UKK

Täytyykö avoliitossa elävien tehdä tällainen ilmoitus?

Ei. Se on mahdollisuus, ei yleinen vaatimus.

Tuleeko molemmista lainhuudatettuja omistajia?

Ei. Omistajuuden muuttaminen vaatii varsinaisen luovutuksen tai osituksen ja sen jälkeen lainhuudatustoimenpiteet.

Voiko merkinnän poistaa?

Kyllä, Maanmittauslaitoksella on säännöt sille, miten merkintä voidaan poistaa tilanteesta riippuen.

Artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa.