Franchisesopimus Mallipaketti 2026/2027 – Word/PDF + englanti + ennakkoilmoitus | Ruotsin lainsäädäntö

Franchisesopimusmallipaketti 2026/2027 – Word/PDF + englanti + ennakkoilmoitustiedot

Tämä on kattava ja ammattimainen B2B-franchisesopimuspaketti Ruotsin lain mukaisesti. Paketti on suunniteltu franchisantajille ja franchiseottajille, jotka tarvitsevat selkeän ja käytännöllisen sopimuspohjan koko franchise-suhteen ajaksi – lakisääteisistä ennen sopimuksen tekemistä annettavista tiedoista jatkuvaan toimintaan, maksuihin, tavaramerkkeihin, toimintakäsikirjaan, verkkokauppaan, laadunvalvontaan, kilpailukieltosopimuksiin, siirtoihin ja irtisanomisiin.

Mallipaketti on juridisesti tarkastettu Ruotsin voimassa olevan lainsäädännön ja asiaankuuluvan EU:n kilpailuoikeuden mukaisesti 4. lokakuuta 2026 ja se on laadittu käytännön käyttöä varten vuosina 2026/2027. Paketti sisältää sekä ruotsin- että englanninkieliset sopimusversiot, ruotsin- ja englanninkieliset ennakkoilmoitustiedot sekä erillisen yksityiskohtaisen käyttöoppaan.

Toimitus: 5 dokumenttia sekä Word- (DOCX) että PDF-muodossa – yhteensä 10 tiedostoa, 52 A4-sivua ja 14 liitettä/schedules. Digitaalinen lataus. Fyysisiä tuotteita ei lähetetä.

Paketin sisältö

• Franchisesopimus 2026/2027 – ruotsinkielinen versio, 20 sivua, 26 sopimuskohtaa ja 14 liitettä.
• Franchise Agreement 2026/2027 – englanninkielinen / Ruotsin laki, 20 sivua, vastaava rakenne ja 14 liitettä (schedules).
• Ennakkoilmoitustiedot (Förhandsinformation Franchise) 2026/2027, 4 sivua franchisantajan tiedonantovelvollisuudesta annetun lain (2006:484) mukaisesti.
• Pre-contract Franchise Disclosure 2026/2027 – englanninkielinen, 4 sivua englanninkielisenä tukena ruotsinkieliselle tiedonantovelvollisuudelle.
• Yksityiskohtainen käyttöopas, 4 sivua: dokumenttien järjestys, kilpailuoikeudelliset tarkistuspisteet ja lopputarkistuslista.

Milloin franchisesopimus on ajankohtainen?

Malli on tarkoitettu B2B-suhteeseen, jossa franchisantaja sallii itsenäisen franchiseottajan käyttää tiettyä liikeideaa, yhteistä järjestelmää sekä franchisantajan liiketoimintatunnuksia tai muita immateriaalioikeuksia korvausta vastaan ja jatkuvan järjestelmävalvonnan alaisena.

Franchisingia voidaan hyödyntää esimerkiksi kaupan, ravintola-alan, palveluiden, koulutuksen, kuntoilun, kiinteistönvälityksen, palvelukonseptien ja myymäläketjujen alalla sekä muissa toiminnoissa, joissa vakiintunut konsepti, tavaramerkki ja operatiivinen osaaminen luovutetaan itsenäisille yrittäjille.

Mallin mukaan franchiseottaja on itsenäinen elinkeinonharjoittaja, joka harjoittaa toimintaa omissa nimissään ja omalla taloudellisella riskillään. Sopimus ei luo automaattisesti työsuhdetta, kauppaedustussuhdetta, avointa yhtiötä tai oikeutta edustaa toista osapuolta.

Lakisääteinen tiedonantovelvollisuus ennen franchisesopimusta

Ruotsissa on erityinen laki (2006:484) franchisantajan tiedonantovelvollisuudesta. Franchisantajan on hyvissä ajoin ennen franchisesopimuksen tekemistä annettava kirjallisesti tiedot sopimuksesta ja muista olosuhteista, jotka ovat tarpeen olosuhteet huomioon ottaen. Tietojen on oltava selkeitä ja ymmärrettäviä.

Laki ei määrittele tarkkaa päivämäärää ennen allekirjoittamista. Siksi paketti sisältää selkeät kentät seuraaville tiedoille:

• tietojen antamispäivämäärä,
• suunniteltu aikaisin mahdollinen allekirjoituspäivä,
• vastaanottotodistus,
• mitkä asiakirjat on toimitettu samanaikaisesti.

Ruotsin franchiselain 8 vähimmäiskohtaa

Ruotsalainen disclosure-malli on rakennettu kattamaan ne tiedot, jotka on vähintään annettava franchisantajan tiedonantovelvollisuudesta annetun lain 3 §:n mukaisesti:

1. kuvaus franchise-toiminnasta, jota franchiseottaja harjoittaa,
2. tiedot muista samaan franchise-järjestelmään kuuluvista franchiseottajista ja heidän toimintansa laajuudesta,
3. franchisantajalle maksettavat korvaukset ja muut taloudelliset ehdot,
4. luovutettavat immateriaalioikeudet,
5. tavarat tai palvelut, jotka franchiseottaja on velvollinen ostamaan tai vuokraamaan,
6. kilpailukielto sopimusaikana tai sen jälkeen,
7. sopimusaika, muutokset, jatkaminen, irtisanominen sekä irtisanomisen taloudelliset seuraukset,
8. riitojen ratkaisutapa ja vastuu kustannuksista.

Paketti sisältää lisäksi kentät muille olennaisesti tärkeille seikoille, kuten merkittäville järjestelmämuutoksille, toimittajariippuvuuksille ja olennaisille riskeille.

Tiedonantovelvollisuus koskee myös siirtoja

Jos olemassa oleva franchisesopimus siirretään franchisantajan luvalla uudelle franchiseottajalle, tiedonantovelvollisuus koskee myös tätä uutta franchiseottajaa. Siksi sekä sopimus että disclosure-malli sisältävät erityiset tarkistuspisteet siirtoja ja seuraajia varten.

Mitä tapahtuu, jos tietoja ei anneta?

Jos franchisantaja tekee franchisesopimuksen täyttämättä tiedonantovelvollisuuttaan, Patentti- ja markkinatuomioistuimessa voidaan nostaa vaatimus velvoittamisesta. Tällaiseen velvoittamiseen on pääsääntöisesti liitettävä uhkasakko.

Pakettia ei ole suunniteltu siten, että vastaanottokuittauksella yritettäisiin saada franchiseottaja luopumaan lakisääteisistä oikeuksistaan. Vastaanottotodistuksella dokumentoidaan vain tiedon saapuminen perille.

26 sopimuskohtaa

Franchisesopimus käsittelee muun muassa:

• taustaa ja franchise-järjestelmää,
• franchiseottajan itsenäistä asemaa,
• franchise-oikeuden luovuttamista,
• aluetta, toimitilaa ja yksinoikeutta,
• perustamista ja investointeja,
• toimintakäsikirjaa ja järjestelmästandardeja,
• koulutusta ja tukea,
• tavaramerkkejä ja immateriaalioikeuksia,
• osaamista (know-how) ja liikesalaisuuksia,
• aloitusmaksua, rojaltia ja muita maksuja,
• raportointia, kirjanpitoa ja auditointia,
• pakollisia ostoja ja hyväksyttyjä toimittajia,
• hinnoittelua ja kampanjoita,
• markkinointirahastoa,
• verkkokauppaa ja digitaalisia myyntikanavia,
• laadunvalvontaa ja oikaisua,
• henkilöstöä ja työnantajavastuuta,
• GDPR:ää, IT-järjestelmiä ja tietoturvaa,
• vakuutuksia ja vaatimustenmukaisuutta (compliance),
• kilpailukieltoa sopimusaikana,
• kilpailukieltoa sopimuksen päättymisen jälkeen,
• sopimusaikaa, jatkamista ja irtisanomista,
• siirtoa ja omistajanvaihdoksia,
• vaikutuksia sopimuksen päättyessä,
• sopimusasiakirjojen tärkeysjärjestystä,
• Ruotsin lakia ja riitojenratkaisua.

14 ammattimaista liitettä

1. Franchise-toiminta ja liikekonsepti – kohderyhmä, prosessit, osaaminen ja palveluvaatimukset.
2. Alue, toimitila ja yksinoikeus – maantiede, asiakasryhmät ja varatut kanavat.
3. Investoinnit, maksut ja taloudelliset ehdot – aloitusmaksu, rojalti, markkinointimaksu, IT ja investoinnit.
4. Pakolliset ostot ja hyväksytyt toimittajat – mukaan lukien vaihtoehtoiset toimittajat ja toimittajien korvaukset.
5. Toimintakäsikirja, koulutus ja tuki – käsikirjaversio, koulutus ja muutosprosessi.
6. Tavaramerkit ja immateriaalioikeudet – rekisteröintitiedot, verkkotunnukset ja graafinen ohjeisto.
7. Markkinointi ja rahasto – paikallinen budjetti, keskitetty rahasto ja raportointi.
8. IT, data ja GDPR – järjestelmät, dataroolit, henkilötietojen käsittelysopimukset, häiriötilanteet ja datan vienti.
9. Laatu, raportointi ja auditointi – KPI-mittarit, paikan päällä tehtävät käynnit, taloudellinen valvonta ja oikaisuaika.
10. Verkkokauppa, myyntikanavat ja hinnoittelu – kauppapaikat, mainonta ja hintasuositukset.
11. Kilpailukielto, salassapito ja osaaminen – sopimusaikana ja sen jälkeen.
12. Sopimusaika, jatkaminen, irtisanominen ja siirto – mukaan lukien loppuunmyynti ja kylttien poisto.
13. Vakuutukset, luvat ja vaatimustenmukaisuus.
14. Ilmoitukset ja riitojenratkaisu.

Franchiseottaja päättää oman loppuasiakashintansa

Franchisesopimukset kuuluvat usein kilpailuoikeudellisten pystysuorien sopimusten piiriin. Siksi mallissa todetaan nimenomaisesti, että franchiseottaja päättää itsenäisesti asiakashinnoistaan.

Franchisantaja voi tietyissä edellytyksissä antaa hintasuosituksia tai maksimihintoja. Suositus ei saa kuitenkaan painostuksen, seuraamusten, uhkausten, bonusten tai muiden kannustimien kautta muuttua käytännössä kiinteäksi hinnaksi tai minimihinnaksi.

VBER 2022/720 – 30 %:n safe-harbour

EU:n pystysuorien ryhmäpoikkeusasetus (EU) 2022/720 voi tarjota kilpailuoikeudellisen turvasataman (safe harbour), kun muun muassa:

• toimittajan markkinaosuus ei ylitä 30 %,
• ostajan markkinaosuus ei ylitä 30 %,
• sopimus ei sisällä erityisen vakavia kilpailunrajoituksia.

Yli 30 prosentin rajan menevä sopimus ei ole automaattisesti kielletty, mutta se ei voi luottaa samaan automaattiseen ryhmäpoikkeukseen ja vaatii yksilöllisen arvioinnin.

Verkkokauppaa ei saa yleisesti estää

Franchisantaja voi asettaa laatuvaatimuksia verkkosivustolle, tavaramerkin esittelylle, asiakaspalvelulle, kauppapaikkojen käytölle ja digitaaliselle mainonnalle. Siksi malli sisältää erityisen verkkokauppaliitteen.

Ehtoja ei kuitenkaan tule muotoilla siten, että franchiseottaja estetään kilpailuoikeuden vastaisesti käyttämästä internetiä tehokkaasti myynnissä.

Kilpailukielto sopimusaikana

Liite 11 sisältää valinnaisen kilpailukiellon. Se ei aktivoidu automaattisesti.

Ryhmäpoikkeuksen turvasataman piirissä suora tai epäsuora kilpailukieltoehto ei yleensä kuulu ryhmäpoikkeuksen piiriin, jos se on rajoittamaton tai ylittää viisi vuotta, tietyin poikkeuksin silloin, kun toimintaa harjoitetaan toimitiloista tai maa-alueelta, jota hallitaan EU-asetuksessa määritellyllä tavalla.

Kilpailukielto sopimuksen päättymisen jälkeen

VBER:n mukaisen turvasataman saamiseksi sopimuksen jälkeinen kilpailukielto (post-contract non-compete) voi tulla kyseeseen vain, kun muun muassa:

• se koskee tavaroita tai palveluita, jotka kilpailevat franchise-toiminnan kanssa,
• se on rajoitettu koskemaan toimitiloja ja sitä aluetta, jossa franchiseottaja on harjoittanut toimintaa,
• se on välttämätön franchisantajan siirtämän osaamisen (know-how) suojelemiseksi,
• se ei ylitä yhtä vuotta sopimuksen päättymisestä.

Suoja edelleen salaisena pysyvän osaamisen käyttämistä tai levittämistä vastaan voi kuitenkin kestää pidempään.

Alue ja yksinoikeus

Malli mahdollistaa ei-yksinoikeudellisen tai yksinoikeudellisen franchisingin valitsemisen. Yksinoikeus tulee määritellä yhdessä seuraavien tekijöiden kanssa:

• maantieteellinen alue,
• asiakasryhmät,
• keskitetyt asiakassopimukset,
• verkkokauppa,
• franchisantajan omat myyntikanavat.

Näin vältetään epäselvä "yksinoikeuslupaus", joka on ristiriidassa keskitettyjen asiakkaiden tai digitaalisen myynnin kanssa.

Aloitusmaksu, rojalti ja muut maksut

Liite 3 kokoaa kaikki taloudelliset ehdot. Se sisältää kentät seuraaville:

• aloitusmaksu,
• jatkuva rojalti/järjestelmämaksu,
• rojaltin peruste,
• markkinointimaksu,
• IT-/järjestelmämaksu,
• arvioitu alkuinvestointi,
• maksuehdot.

Sopimus estää uusien maksujen käyttöönoton ilman sopimusperustetta tai myöhempää kirjallista sopimusta.

Pakolliset ostot ja toimittajat

Franchisantajan on ehkä ohjattava tiettyjä ostoja laadun, järjestelmän identiteetin, turvallisuuden tai osaamisen suojelemiseksi. Liite 4 tekee siksi eron pakollisten tuotteiden/palveluiden, hyväksyttyjen toimittajien ja vaihtoehtoisten toimittajien hyväksymismahdollisuuden välillä.

Paketti sisältää lisäksi kentät, joilla kuvataan läpinäkyvästi mahdolliset bonukset, takaisinmaksut (kickbacks) tai muut taloudelliset edut, joita franchisantaja tai intressitaho saa järjestelmätoimittajilta.

Toimintakäsikirja – joustava, mutta ei avoin valtakirja muutoksiin

Toimintakäsikirja on toimivan franchise-järjestelmän keskiössä. Malli antaa franchisantajalle mahdollisuuden päivittää järjestelmästandardeja, mutta tekee samalla selväksi, ettei käsikirjaa saa käyttää franchisesopimuksen taloudellisen ytimen yksipuoliseen muuttamiseen tai suurten uusien investointien käyttöönottoon ilman osapuolten sopimaa prosessia.

Tavaramerkki, IP ja osaaminen

Liitettä 6 käytetään tunnistamaan ne tavaramerkit, verkkotunnukset, ohjelmistot ja muut immateriaalioikeudet, joita franchiseottaja saa käyttää.

Sopimus erottaa rekisteröidyt oikeudet ja suojaamisen arvoisen osaamisen. Luottamuksellista osaamista saa käyttää vain franchise-toimintaan, ja sitä on suojattava myös sopimuksen päättymisen jälkeen niin kauan kuin tieto on edelleen salaista.

Markkinointirahasto

Jos franchise-järjestelmä käyttää keskitettyä markkinointirahastoa, Liitteessä 7 voidaan määritellä:

• franchiseottajan maksuosuus,
• rahaston käyttöalue,
• raportointi,
• paikallinen markkinointibudjetti,
• paikallisen materiaalin hyväksymisprosessi.

Malli ei lupaa, että jokainen franchiseottaja saa täsmälleen suhteellisen hyödyn jokaisesta yksittäisestä kampanjasta.

GDPR ja yhteiset IT-järjestelmät

Franchise-järjestelmät käyttävät usein yhteisiä kassajärjestelmiä, CRM:ää, kanta-asiakasohjelmia, verkkoalustoja ja analyysityökaluja. Liite 8 auttaa osapuolia dokumentoimaan:

• pakolliset järjestelmät,
• kuka omistaa tai tarjoaa järjestelmän,
• henkilötietojen käsittelyroolit,
• onko henkilötietojen käsittelysopimus tarpeen,
• häiriöilmoitusaika,
• datan vienti ja poistaminen sopimuksen päättyessä.

Sopimusaika, jatkaminen ja exit

Liite 12 tekee sopimuksen päättymisestä yhtä selkeän kuin sen alkamisesta. Se sisältää kentät:

• alkuperäiselle sopimusajalle,
• jatkamiselle,
• varsinaiselle irtisanomiselle,
• oikaisuajalle,
• siirtomaksulle,
• jäljellä olevalle varastolle ja loppuunmyynnille,
• kylttien poistamiselle ja tavaramerkin käytön lopettamiselle.

Tämä liittyy suoraan Ruotsin lain vaatimukseen siitä, että franchiseottajalle on ennen sopimusta tiedotettava sopimusajasta ja irtisanomisen taloudellisista seurauksista.

Englanninkielinen Franchise Agreement Ruotsin lain mukaisesti

Englanninkielinen versio sisältää saman sopimusrakenteen ja 14 liitettä (schedules). Se on tarkoitettu tilanteisiin, joissa franchisantaja, franchiseottaja, konsernitoiminnot tai neuvonantajat työskentelevät englanniksi, mutta sovellettavana on Ruotsin aineellinen laki.

Paketti sisältää myös englanninkielisen Pre-contract Franchise Disclosure -asiakirjan tueksi, kun tavoiteltu franchiseottaja työskentelee englanniksi.

Yksityiskohtainen käyttöopas sisältyy

Opas osoittaa, missä järjestyksessä dokumentteja käytetään, ja käy läpi erityisesti:

• ennakkoilmoitustiedot ennen allekirjoittamista,
• kaikki 14 liitettä,
• VBER:n 30 prosentin rajan,
• franchiseottajan hinnoittelun vapauden,
• verkkokaupan ja internet-myynnin,
• viiden vuoden rajan tietyille kilpailukieltoehdoille,
• yhden vuoden säännön tietyille sopimuksen jälkeisille kilpailukielloille (post-term non-compete),
• IP-oikeudet ja toimintakäsikirjan,
• GDPR:n ja käsittelysopimukset,
• irtisanomisen ja exit-prosessin,
• lopputarkistuslistan ennen allekirjoittamista.

Tarkastettu vuosille 2026/2027

Juridinen katsaus on päivätty 4. lokakuuta 2026. Paketti on tarkastettu muun muassa seuraavien lakien osalta:

• laki (2006:484) franchisantajan tiedonantovelvollisuudesta,
• laki (1915:218) varallisuusoikeudellisista sopimuksista ja muista oikeustoimista,
• Kilpailulaki (2008:579) ja SEUT 101 artikla,
• komission asetus (EU) 2022/720 pystysuorista sopimuksista ja yhdenmukaistetuista menettelytavoista,
• Tavaramerkkilaki (2010:1877),
• Tekijänoikeuslaki (1960:729),
• Liikesalaisuuslaki (2018:558),
• Yleinen tietosuoja-asetus (EU) 2016/679 (GDPR).

Muoto ja toimitus

5 dokumenttia • 10 tiedostoa • 52 sivua • 14 liitettä/schedules

• Word (DOCX) – täysin muokattavat mallit.
• PDF – viitteeksi, tulostukseen ja ulkoasun tarkistukseen.
• Ruotsin- ja englanninkieliset sopimus- ja disclosure-versiot.
• Digitaalinen toimitus – fyysisiä tuotteita ei lähetetä.

Tärkeää

Mallipaketti on ammattimainen yleinen sopimuspohja, eikä se korvaa yksilöllistä juridista, verotuksellista tai taloudellista neuvontaa. Master franchise, kansainvälinen franchising, erittäin suuret investoinnit, monimutkaiset toimitila-/kiinteistöjärjestelyt, franchisantajan rahoitus, 30 prosentin markkinaosuutta lähestyvät tai ylittävät osuudet, pitkälle menevä yksinoikeus tai kilpailukiellot sekä vireillä olevat franchise-riidat tulee arvioida erikseen.